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  东水门大桥建成通车、南山隧道直达茶园,这些利好消息让原本就火热的茶园片区更加引人注目。而原本就有价格优势和区域优势的茶园楼市,正在成为众多购房者、尤其是刚需购房者的热门选择。交通便捷度的提升对茶园楼市到底影响如何?茶园的房价将会有何变化?本期微点评将为该区域的购房者进行解答,以为提供更好的购房参考。  
     
  成长期:2010-2014年,一线开发商相继入驻,各种物业形态涌现
代表项目:融创伊顿庄园、金科中央御院、鲁能领秀城、金科世界城、金科米兰大道、金隅大成时代都汇
 
     
  雏形期:2004-2010年,少量开发商入驻,高端物业占据主导
代表项目:同景国际城
  成熟期:2014及以后,品牌房企深耕市场, 中高端物业持续发力
代表项目:融创欧麓花园城、中铁山水时光、光华·安纳溪湖、融创伊顿玩屋
 
     
 

区域解读

茶园版块可辐射的15分钟生活圈包括渝中、南岸及三北区域,距离解放碑和南坪商圈直线距离8-9公里,是距离主城商圈和重庆中央商务区(渝中、弹子石、江北嘴)最近的新区。

     

交通现状

交通预期良好,未来交通通达全城
1.内环高速和外环高速环绕该区域;
2.真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道是进入茶园的重要路网,现已全面通车
3.轨道6号线将在2014年年底通车,轨道8号线也即将在今年中旬开工,届时交通将进一步改善;
4.东水门大桥3月31日已开通,千厮门大桥预计7月开通,茶园通往解放碑、江北嘴的路径将进一步缩短。

 
     
 

商业现状

目前基础设施建设及区域内商业配套尚不成熟,但未来规划学校、商业、医院、公园等配套齐全市政配套:南岸区政府,13年6月搬迁至茶园,带动茶园片区快速发展;
学校配套:除了龙门浩职业中学、工商大学茶园校区、中铁珊瑚小学、重庆二外、十一中及南坪实验小学以外,光华茶园项目及融创欧麓花园城项目后期分别还有1所学校和6所学校的规划,教育资源充足;
商业配套:目商业配套尚不成熟,但未来规划有 150万方商业,满足居住需求;
医院配套:拥有位于通江大道上半段的二级甲等医院——东南医院(前西郊医院),以及建设中的三级甲等医院——重医附二院江南医院。

     

开发商布局

茶园片新区楼市目前处于快速发展期,多个开发商进驻,金科、融创、中铁、光华等品牌开发商齐聚茶园,整个片区涵盖了高层、洋房、别墅、商业等多条产品线。

 
     
     
 
 
     
供应量:11年以后区域集中发力,供应大幅上涨,年均供应量持续超过60万方;
成交量:10-12年,年成交量约36万方;12年之后达到60万方以上,供需两旺,区域开发日趋成熟。
  成交均价:除11年别墅大量成交拉高区域均价,价格逐年走高,13年环比上涨8.87%,自13年6月南岸区正式政府搬迁至茶园,价格一路上行,到2014年3月,价格已突破了“8”字头。
 
     
     
   
     
 
 
       
   
   
中铁山水周玉山:茶园新区成房产投资新宠
一个区域的发展离不开交通,交通是一切发展的前提。南山隧道的通车,拉近了茶园与主城的距离,起到至关重要的重要。目前南岸区正修建连接道,修好以后,通过石塔立交与茶园通江大道相连,开车直达渝中、江北两区。
 
   
  融创张珂雪:茶园发展迅速 升值空间不可小觑
我对于茶园十分有信心,就重庆北区而言,无论是悦来还是蔡家,到达主城各大商圈的距离都没有茶园近,而南岸区区政府也搬到了茶园,从客观上说,政府的一些行为将决定这个区域的发展。
   
       
   
   
法蓝西莊邸杨帆:茶园新区必将成为离主城最近的CBD生活圈
茶园楼市的购房客群比例正悄然发生改变,重庆置业者多存在区域情结,在过去在购房置业的过程中,来自渝中区或江北区的购房者很少会在选择在南区买房置业。而现在茶园接踵而至的交通利好,在提升茶园区域价值的同时,也给房地产市场带来了不小的变化。
 
       
   
  奥园营销负责人:茶园已成为新经济中心的不二选择
当初将项目选定茶园区域,我个人对这个区域有巨大的信心。茶园新区位于主城东南,与两江新区隔江相望,是南岸区新的政治、文化和经济中心。区域地处重庆一小时核心经济圈内,是重庆城市副中心和第二大学城的规划所在地。
   
   
   
鲁能领秀城王程:茶园新区正式进入主城一体化进程
东水门大桥建成通车、南山隧道直达茶园,这些利好消息让原本就火热的茶园片区更加引人注目。而原本就有价格优势和区域优势的茶园楼市,正在成为众多购房者、尤其是刚需购房者的热门选择。
 
       
 
 
楼盘名称 物业类型 咨询热线 户型区间 均价 物业地址
金科中央御院 洋房 400-700-1234 转 14385 88-150平米 洋房均价8400元/平米 南岸米兰大道320米处
融创欧麓花园城 别墅  400-700-1234转41031   106-209平米 8500 元/平米  南岸鹿角区 
中铁山水时光 洋房 400-700-1234 转 41016 98-130平米 8300元/平米
南岸茶园新区丁香路11号
奥园城市天地 高层 400-700-1234 转 14389 50-150平米 待定 南岸茶园新区府旁(市政中央公园旁)
奥园水云间 洋房 400-700-1234转41018 76-120平米 8500 元/平米 南岸广福大道延伸段
幸福时光里 高层 400-700-1234 转 14427 58-88平米 7500元/平米 南岸茶园长生桥镇长生路通江大道
金科米兰大道 跃层 400-700-1234 转 40986 45-70平米 9500元/平米 南岸米兰路
金隅大成时代都汇 高层 400-700-1234 转 14393 48-86平米 8500元/平米 南岸玉马路与通江大道交汇处
鲁能领秀城 小洋楼 400-700-1234 转 14377 53-78平米 7900元/平米 重庆市南岸区茶园新区天文大道17号
同景国际城 在售M组团雍华府,联排别墅在售 400-700-1234 转 41017 280-300平米 200万-260万元/套 重庆市南岸区茶园新区通江大道
融创伊顿玩屋 跃层 400-700-1234 转 41024 38-71平米 12000元/平米 南岸米兰路38号
法蓝西莊邸枫丹里 小洋楼 400-700-1234 转 14368 50-70平 待定 重庆市茶园新区米兰大道
主编:湛剑 美编:王小锋 编辑:湛弥 张铁川 实习编辑: 周凤玲 张敏