月利润5000降至1000元 开民宿躺赚的风光不再?

重庆旅游越来越火,带动了都市民宿涌现。来自途家数据显示,2017年,重庆民宿约1万套,到了2019年上半年,重庆民宿数量整整翻了四倍,超过了4万套。在供需关系发生变化后,民宿市场又发生了怎样的变化?

现状

1 降价35%换来高入住率

8月12日,沙坪坝做民宿的女老板宋小娟坐在解放碑一间茶楼,和另一个做民宿的老板“谈判”:转让位于解放碑一套一室一厅的民宿,双方你来我往“拉锯”了两个多小时,最终因对方开出的价格太低而放弃转让。

“解放碑这套民宿我装修都花了6万元,经营尚不到半年,他只愿意出1万元装修费,所以,我放弃了转让。”宋小娟说,今年民宿越做越困难,她已“忍痛割爱”转出去了2套民宿,手里仍有4套,分别位于解放碑、南滨路、观音桥在艰难经营,早转让早“享福”。

最近半年来,像宋小娟这样急于脱手民宿的还有童江。

“我在煌华晶萃城、洪崖洞、三峡广场各有一套民宿。”童江说,他做民宿是跟风,看到身边的朋友做民宿狠狠地赚了一把,于是,在2018年初,租了三套房子,花了十五万多元改造成了民宿。

到目前,装修成本拿回来了,但经营却越来越困难。“7月和8月是旅游旺季,入住率可以达到90%。”童说,但这是牺牲了房价换来的入住率。

宋小娟赞成童江的说法。“2017年8月,以解放碑一套一室一厅的民宿为例,每夜的价格在350元左右,到了2019年8月,同样的民宿每夜的价格在250元。”她说,有的民宿甚至低于这个价,仅200元一夜。

宋小娟说,2017年8月,当天的民宿房源有的提前一周甚至一个月预订,而现在当天都能订到房源。

2 洪崖洞大床房206元一夜

8月13日20时10分,记者登录携程旅行网,查询解放碑和洪崖洞民宿发现,仍有很多房源,一室一厅的民宿价格在200元到350元之间。其中,洪崖洞一套一室一厅大床房,只要206元一夜。

随后,记者又登录途家和去哪儿网,仍然查询解放碑和洪崖洞民宿,房源同样很多,价格在300元左右。

“到了下午或者傍晚还有房源,这在2017年7月和8月旅游旺季,真的不敢想象。”大象民宿创始人石晋表示,和2017年火爆的民宿相比,2019年的民宿无论是价格,还是房源,都有很大的变化,“以前解放碑、洪崖洞一套一室一厅民宿,在7月、8月旅游旺季,很早都预订出去了,而且价格很高,高端民宿价格超过1000元/夜,品质一般的也在350元/夜,现在,只需花费两三百元就可以住很好的民宿。”

3 月利润由5000降至千元

来自途家全平台数据显示,到了今年上半年,重庆的民宿数量超过了4万套,而在2017年约1万套,不到两年,重庆民宿数量整整翻了四倍。

重庆民宿数量的增长,造成了民宿成本的增加。

宋小娟算了一笔账,以解放碑一套一室一厅的民宿为例,2017年,平均单价每夜350元,平均一个月住25天,总收入8750元。成本则包括每月房租2000元,清洁费50元一次,水电日用品每天20元,总支出3750元,每月利润5000元。

出现转折是在2018年9月后,入住率从90%开始下降,最低时,入住率不到60%。到了2019年上半年,情况更加严重,“如果不降价,一套民宿可能几天或一周都没有客人入住。”

目前,解放碑一套一室一厅的民宿,平均单价每夜250元,平均一个月住25天,总收入6250元。每月租房成本则由2000元上涨到3200元,清洁费从50元一次上涨到60元,水电日用品每天20元,总成本在5200元,每月利润1050元。

数说

7

3.7

3.5

2018年上半年,重庆民宿收入排名全国第七,是2017年同期收入的3.7倍,订单量是2017年同期的3.5倍。

320 1500

重庆民宿的平均价格为320元/夜,高端民宿价格超过1500元/夜。

3500元

购买民宿产品的用户来渝平均消费水平3500元(客单价)。

(以上数据由携程发布的《2018年重庆上半年旅游大数据报告》提供)

纵深

民宿进入优胜劣汰阶段

大象民宿创始人石晋认为,民宿已进入了优胜劣汰阶段。“以前是房源少,游客没得选择,但是重庆现在达到4万套,游客可以自由选择,那么,市场就开始了优胜劣汰的竞争。”这4万套民宿中,很多都是80后、90后从业者,他们每个人手里只有几套民宿,因为没有形成合力,散而乱,缺乏竞争力,没有自己的品牌,单打独斗,最后将被市场淘汰。

重庆市旅店业协会会长梅凤林认为,民宿经过一段时间的发展,已开始从量向质转变。“以前求数量,那是因为当时数量不够。”现在,供需关系发生变化后,住民宿的游客开始选择性价比更高的民宿,以前的干净卫生、热情服务,已远远不能满足游客的要求了。

“现在民宿比拼的重点在于规模化、产品标准化、个性服务化及客户体验。”重庆旅游研究院罗兹柏认为,民宿门槛低,只要有一定的钱就可以进来,但是面临激烈竞争的市场,不能只靠降价来吸引游客,而是要建立自己的民宿品牌,由平台运营,改变现有民宿业的盈利模式,将个性化房源与标准化服务结合,才能良性发展。

建立民宿评定退出机制

民宿的快速发展带火了旅游业发展,却也在这种超常规发展中暴露出令人担忧的乱象。

不少民宿在入住时并不需要提供身份验证,有的民宿使用密码锁,只要有房东提供的开锁密码即可进入,并不会有专人登记入住信息。

“如果入住房客身份证件、入住人数和平台登记信息不相符,就会留下很大的安全隐患。”罗兹柏告诉记者,按照公安机关要求,住酒店需要一人一证,而重庆很多民宿没有公安系统连接,存在安全隐患。同时,民宿上演真实的“买家秀和卖家秀”,图片展现干净整洁,现实中却存在卫生设施差、消毒不规范等情况。

“前段时间,山东青岛一名爱彼迎(Airbnb)民宿房东一边开民宿,一边将摄像头装在路由器里,并对着卧室偷拍,给民宿带来了很大的影响。”重庆一家民宿负责人表示,这对民宿的打击很大,如果开民宿的人,大家都遵循文化和旅游部批准于今年7月3日正式执行的《旅游民宿基本要求与评价》新标准,民宿将会更加健康发展。

《旅游民宿基本要求与评价》新标准将旅游民宿等级由金宿、银宿两个等级修改为三星级、四星级、五星级3个等级(由低到高)并明确了划分条件。同时,新标准最大变化之一便是增加了民宿评定退出机制。

新标准明确规定,民宿出现卫生、消防、安全等责任事故,发生重大有效投诉,发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣影响的其他事件,将取消民宿星级,且取消星级后满三年,方可重新申请星级评定。

罗兹柏认为,新标准要求参评民宿应符合治安、消防、卫生、环境保护、安全等有关规定与要求,并取得当地政府部门要求的相关证照。同时,新标准规定星级评定有效期为三年,期满后要复核,这表明国家对打造民宿行业更加公平市场竞争环境的重视。同时,新标准更加严格和规范的民宿标准,保障游客的权益和品质的需求。

新闻链接

2018年我市接待游客5.97亿人次

来自市旅发委的数据显示,2017年重庆共接待游客5.42亿人次,实现旅游总收入3308亿元,同比分别增长20.3%和25.1%。2018年全市接待境内外游客5.97亿人次,同比增长10.13%。

市旅发委公布了2019年1-6月全市接待境内外游客达到了29015.36万人次,实现旅游总收入2552.92亿元,同比分别增长10.82%和32.71%。

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