看房记:老盘新推,龙湖210万的精装超高层到底值不值得?

本土·业界腾讯新闻谢晓洁2018-12-05 08:24

今天我们讨论的这个盘是龙湖两江新宸·森屿,在礼嘉礼仁中路上。

(两江新宸实景图)

为什么说它是老盘呢?关注过龙湖的朋友应该都知道:龙湖在礼嘉第一次拿地是十年前,那时的构想就是在礼嘉打造一个属于重庆的“十年大城”。第一个项目“悠山郡”已经完成,第二个项目就是我们现在谈论的森屿系列,后期还有三年前以8000元/㎡帝王价拿的第三个项目“昱湖壹号”,第四个项目是体量达到60万方的“湖滨商圈”。可谓是龙湖入渝25年以来投入规模最大、资金最多的一个项目。

(红圈分别是悠山郡社区、森屿、两江巴蜀中学)

十年前就开始规划,想必龙湖是鼓足了信心要带给重庆人民不一样的居住感受。

小编之所以选择森屿,就是看在精装这个点。龙湖对于产品的打磨一直是行业翘楚。其在北京的第一个项目——北京龙湖滟澜山,四期以全精装修亮相,以平均每月销售20套的业绩成为北京上半年别墅市场销售冠军。而龙湖于2006年在重庆推出的第一个精装修高层项目——重庆龙湖紫都城,当时只尝试做了一栋精装修后就再无继续,然而该项目2016年的时候,98㎡的产品二手价格卖到了120万。可见龙湖的精装修产品确实是霸道。时隔12年,龙湖重新做起精装修,必然受到热烈关注。

小编问起置业顾问,为什么龙湖现在又开始做精装修了?他是这样回答的:“现在政府提倡精装修产品;龙湖也要适应市场,转型精装修以应对激烈的竞争;装修钱融入贷款能够减少购房者的压力;精装修可以尽量减少建筑垃圾;入住以后避免了隔壁因装修带来的噪音。”这样的考虑很符合龙湖“善待你的一生”理念。

既然是精装,当然要用产品本身来呈现。

【亮点之一:智慧千丁为项目加分】

千丁:是一款基于社区服务的综合性应用软件,小区业主通过千丁APP,不但可以享受基础的物业服务,还有基于社区周边的信息服务,以及基于邻居互动的邻聚版块。可进行同城活动、二手交易、吃喝玩乐、论坛广场;此外,千丁App还可以提供品质生活服务。

(图片来源于网络)

具体表现在:

不用排队,物业、水电气费用一键缴纳,省时省力省心;

足不出户实现大小问题报修;

社区公告精准推;

再也不用把包裹寄到公司然后大包小包搬回家,包裹安全代收还全免费;

全能型千丁保姆,不用专门去家政公司寻觅能手。千丁保姆,文能提帚扫客厅,武能斗过淘气孩;

最后,智能门禁确实方便。忘带门禁卡面对保安怀疑的眼神,这样的“监介”不需要再感受了。只需打开千丁APP扫描二维码,大门就自动为你打开。另外,“有朋自远方来”时,只需发送二维码到朋友的手机上就能扫码进入,告别等待告别匆忙。

龙湖的智慧社区搭配管家式一站服务,享受便捷智能生活。

【亮点之二:精装交付设身处地为住户考虑】

具体装修实况:以114㎡为例

小编只说五点:

1、热水回流,秒开秒用。运用专门的回水管道,工作状态时抽动管道内冷水,通过热水器进行加热,可恒温供水,有效避免传统热热水器管路冷水的浪费;

(现场拍摄图)

2、卫生间踢脚线铺到了离地10cm左右的高度,防水性能好;

3、客厅踢脚线都是铝合金;

4、地暖直接铺进干区(这在主城的楼盘里很少见),妈妈再也不用担心娃儿脚底受凉了,也可以跟娃儿一起坐在地上搭积木、玩儿游戏......

(现场拍摄图)

5、卫浴选用科勒品牌,地板选用圣象复合实木地板,地板砖选用抛釉砖,每个房间都有飘窗,面积还很舒服。

【森屿 享受龙湖“十年大城”配套】

No.1:礼嘉区域已吸引一众房企大咖抢驻:华侨城、金科、香港置地......之所以都是些房企大咖,是因为礼嘉区域现在实行“三限政策”,即限高、限容积率、限开发商,不是资质过硬的开发商根本进不来。有人的地方就有市场,有改需人群的地方市场就更具上升空间。

No.2:龙湖两江新宸拥有两条轨道线交汇,其中一条轨道6号线目前已通车,一个项目中能拥有三个轻轨站点,光这一项就超越重庆其它所有楼盘。

No.3:划片两江巴蜀中学

(区位图来源于网络)

No.4:享受由政府和龙湖共同打造的60万方的湖滨商圈,囊括有高端低密度独栋办公楼,预计2021年实现部分交付。

【森屿 户型展示】

目前只有三种户型即将发售,套内73㎡、套内88㎡、套内114㎡。

(套内73㎡户型图)

(套内88㎡户型图)

(套内114㎡户型图)

【森屿 销售情况】

12月初、1月初预计推出5号楼(33F)和14号楼(42F)。其中有一栋楼低层有堡坎,会影响采光和视野,好在价格会稍微低一点。(小编如果没有记错的话,是5号楼有堡坎)

预计2020年、2021年6月交房,不过龙湖的交房时间有可能提前。

【森屿 更多其他信息】

容积率为4.9,对于想要改善型住宅、介意拥挤情况的购房者来说,小编不建议。

1:1.68的地下停车位配比,加上地上车位这个数据能达到1:1.7,还算充足。

小区内部配套有800㎡的下沉泳池,池底带LED灯;

四季分明不同的植被景观

空中栈道连接各个景观区域;

火山喷发式游乐情景区让孩子亲身感受河谷溪流的美好。

(效果图来源于腾讯房产)

结语:

18000-19000元/㎡的价格。114㎡的话,总价在220-230万之间。小编只能说,如果是跟龙湖自身的其他产品起来,这个价格亲民,毕竟其有些清水房在限价之前已经卖到了20000元/㎡;但是如果单看220-230万的价格,在北区应该是有洋房可以选择的了。所以还需各位看官自行思考。

小编认为喜欢登高远望、不嫌挤、看中龙湖过硬品质、人性化和服务智能化的网友真的可以入手,毕竟19000元/㎡的龙湖精装修还是很有性价比。但是纯粹追求改需住宅舒适度的网友可以多做考虑

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