【企鹅前线】重庆楼市年底量价齐涨 新开盘去化率再达8成以上

本土·业界腾讯新闻戚梦聪2018-12-04 08:25

导语:

房企年终冲刺,品牌大盘集中备案,带动市场量价齐涨。区域间成交量差别不大,巴南稳居第一再度夺冠。两江新区连续两周高体量土地成交,未来可期。

一、商品房:

据晟城地产市场研究部数据统计,从2018.11.26截止到2018.12.2,主城区商品房共成交9401套,环比上涨64.84%,成交均价10413元/㎡环比下降5.84%,成交面积为78.96万方,环比上涨62.00%

二、住宅:

从整体成交来看,上周住宅成交面积55.11万方,环比上涨82.3%,建面成交均价11522元/㎡,环比上涨0.30%。房企全产品线供货,冲刺全年业绩,品牌大盘集中备案,核心及近郊份额上涨,带动市场量价齐涨。

总的来说主城区房企年底冲量,刚需、刚改项目集中备案,支撑成交量,商务产品高端写字楼退出,带动价格结构性下降。

三、各个区域具体成交情况

从以上数据表可以看到,在11.26-12.2日期间,重庆主城各区成交均有变化。

巴南区大量备案数据成交,成交套1444套,居市场第一,占比15.36%;

沙坪坝区成交1282套,由倒数第三跃至第二,占比13.64%;

南岸区成交1269套,排名第三,占比13.50%。

区域间差别不大,其中巴南区李家沱-龙洲湾组团集中备案8.03万方,以刚需、刚改物业为主,稳居第一,再度夺得销冠。

四、新楼盘或加推统计(11.26-12.2

据晟城地产市场研究部数据不完全统计,上周主城共4个项目新开盘,推出1160套房源,开盘去化率为81%,较上上周上涨13%。新推楼盘较上上周减少575套,但总体成交量增加3698套,旧盘占领成交市场。

五、一周供需量统计(11.26-12.2

据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周新增供应量84.51万方,上周主城成交78.96万方,供求比1.07。商品房供求之间的不平衡差距逐渐减少,楼市成交持续回温

六、一周(11.26-12.2)新增商住土地成交情况

本周成交商住类用地5宗体量22.46万方,成交总金额10.78亿元,成交楼面均价4800元/㎡。其中,本周两江新区水土组团体量13.22万方,连续两周体量领先。

说明:数据分析时间段:2018.11.26-2018.12.2

新开楼盘统计中,项目来源为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得,不能保证统计完全;此外,针对这些楼盘的开盘情况,由于统计的时间节点不同,各机构可能存在差别。

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