周观察:重庆主城楼市成交有所回温 均价11487元/㎡

本土·业界大渝房产2018-11-27 08:24

导语:11月19日-11月25日,主城楼市供销双涨,商品房价格有所回暖,房企年底份额战打响。前两周位于成交量倒三的江北区赶超渝北区,坐上了第二把交椅,巴南区以1157的成交数据稳坐头排。两江新区水土组团以两宗商住类用地出让填补近半月“0”土地成交的空缺。

一、商品房:

据晟城地产市场研究部数据统计,主城上周共成交5703套商品房,环比上涨22.07%;成交均价11059元/㎡,环比上涨8.09%;成交面积48.74万方,环比上涨35.09%。

二、住宅:

从整体成交来看,上周住宅成交面积为30.16万方,环比上涨 28.07%,建面成交均价11487元/㎡,环比下降1.98%。二环品牌项目刚需、刚改高层主导成交,但改善持续低迷,导致成交价格下降。

总的来说,供销双涨,房企年底份额战已经打响

三、各个区域具体成交情况

区域一周成交(11.19-11.25)—巴南区排名第一,江北区排名第二

从以上数据表可以看到,在11.19-11.25日期间,重庆主城各区成交均有变化。

上周巴南区大量备案数据成交,成交套1157套(上上周渝北区以838套居市场第一)居市场第一,占比20.30%;

江北区成交1059套,位于第二,占比18.57%;

大渡口区成交765套,排名第三,占比13.42%。

渝北区,掉出销量榜前三。

巴南区(李家沱-龙洲湾),热点组团品牌项目刚需、刚改物业集中备案,支撑区域成交量居市场第一。

四、新楼盘或加推统计(11.19-11.25)

据晟城地产市场研究部数据不完全统计,11.19-11.25日,主城包含融创·春晖十里项目在内的9个项目新开盘,推出1735套房源,以高层为主,首次出现“0”洋房面世的境况。

另外,平均开盘去化率为68%,其中北部新区的香港置地约克郡去化率达到96%。

五、一周供需量统计(11.19-11.25)

据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周主城新增供应量为79.82万方,成交48.74万方。供求比1.64,与上周齐平。

六、一周(11.19-11.25)新增商住土地成交情况

本周成交商住类用地2宗,位于两江新区水土组团,体量17.56万方,成交总金额7.31亿元,成交楼面均价4166元/㎡。

按目前的容积率来看,将打造的是低密度的改善型住宅,未来的两江新区,值得期待!

说明:数据分析时间段:2018.11.19-2018.11.25

新开楼盘统计中,项目来源为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得,不能保证统计完全;此外,针对这些楼盘的开盘情况,由于统计的时间节点不同,各机构可能存在差别。

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