重庆主城二手房市场现状调查

本土·业界大渝房产谢晓洁2018-11-26 09:04
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最近有调查显示,全国二手房似乎遭遇“寒冬”,以广州为例,从今年6月份开始,二手房成交量不断下降,二手住宅市场有逐渐“入冬”的迹象。主要表现在盘源去化速度大幅放缓、交投活跃度较去年同期相比亦有明显下降,二手客户观望情绪有所升温。加上今年新房市场促销力度大和网签价格调整利好的影响,不少客户分流至新房项目。

那么重庆二手房现状如何呢?记者就二手房市场现状采访了业内人士,以下是重庆主城二手房的一些情况:

(主城一二手房楼盘近半年价格走势)

【现状:主城二手房市场处境艰难】

一位负责二手房买卖的中介经纪人明确地告诉我们:主城的二手房市场从9月份开始“入冬”,以南岸区为例:二手房成交量下降了70%。跟去年和今年上半年相比,70%的下降量可以说是很惊人了。“去年,我们忙到每天都要接受好几拨人询问二手房的房源情况,而现在,我们每天去南岸区房交所办理手续取号的数量都在锐减,11月二手房成交套数大约在500-600套,10月份也差不多,9月份的话是在700-800套。”这位经纪人说道。

那么是哪些原因导致二手房市场跌入这种艰难的处境的呢

【原因一:新房市场波动影响】

(图片数据来源腾讯大渝房产)

新房市场的波动的的确确是会影响到二手房的情况。

今年上半年,新房很难买,部分购房者为了买到房子,还要违规交付“茶水费”,通过“走后门”的途径才能有机会,许多人有钱也买不到房子。针对这种现象,相关部门当时也是出台了一系列措施进行严惩。而当时的二手房市场成交也比较乐观,成交价格也一路高起。

自9月以来,重庆楼市有一定程度降温,新房市场不再“一房难求”,不少客户分流到新房市场,二手房市场自然有所萎缩。

【原因二:卖家和买家心理博弈程度太大】

还有一个原因其实是二手房卖家和买家之间心理上的博弈倾斜程度太大。

(图片来源于网络)

具体的表现是僵持博弈:

卖方了解市场情况,但是对于自家房子没有清晰明确的认识和定位,把市场均价生搬硬套在自己房子身上。而买方则认为你的这个房子卖不起这个价格。不愁卖的卖家就一直不松口,双方僵持,最终半年以后不欢而散。从而拉低了二手房的成交数量,加重购房者的观望情绪,同时为二手房市场降温注入冷空气。

此外,除了僵持博弈,还有两种情况。

一种是卖家资金紧张,不了解市场情况,大幅降价只为出手换钱。这样的情况房子一两个月就能处理掉

另一种就是,卖家直接向中介公司了解市场情况并根据中介提供的信息对自己的房子进行一个较为准确的定位,然后以一个较为合理的价格出手。

说到定位,经纪人告诉我们,二手房现在就依靠其便利的地理位置和成熟丰富的生活配套吸引购房者。但是有的二手房由于年久未翻新,光靠位置和配套已经卖不起好价钱了,所以卖房者自己也需注意。

【行情打探】

小编为也打探了关于南岸区的二手房情况:

好一点的改善型住宅的话建面均价在14000-15000,南滨路那边二手改善住宅价格竟然高达18000-20000;次一点的单体楼梯房的话,价格在7000-8000;单体电梯房的话,价格在10000-11000。

另外中介经纪人告诉我们,租客若想将二手房从房东的手里买下来,除非是关系特别好,按照惯例,房东会在价格上最多优惠不超过5000元,但仍然是要遵从市场的现实情况和价值规律。

从摸底的情况来看,重庆市场二手房较之前已经有所降温,对此,大家有什么想说的欢迎留言。

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