看房记:它的出现即将终结蔡家无商业时代!

本土·业界大渝房产谢晓洁2018-11-01 07:49
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作为“北区四小龙”之一的蔡家,与礼嘉相比,其发展速度赶不上礼嘉,房价热度也没有其他三龙那么高,最大的原因是因为蔡家的区位优势还没有完全显现出来。但是蔡家,独特在拥有19公里的江岸线,9万亩的绿地资源,2.0的容积率和自然资源,是政府确定的“高品质生态型商住区”。

如此一块“宜居宝地”,自然值得选择,只是蔡家的商业始终是一个问题:

(图片来源于网络)

还记得几周前我们做的看房记《万科17英里吹得这么牛,到底有多神?》吗?当时在商业配套方面置业顾问是这样介绍的:“蔡家没有集中商业。目前的蔡家,商业都是基础的社区底商,大型商业处于空白阶段。不过礼嘉有一个礼嘉中央商务区。”我们也从万科17英里的区位图上看到,那时,距离蔡家最近的成熟商圈是礼嘉的时代天街。可是,去礼嘉需要经过蔡家大桥,所以真正属于蔡家的商业仍然很具体。

17英里区位图)

有人居住的地方就有市场。据统计,目前蔡家的居住人口约为20万,预计再过几年,待11座大桥、4条轨道线全部建成通车以后蔡家的居住人口将会达到40-50万人。试问:40多万的人口,只靠一个需要过跨江大桥的商务区就能满足吗?

近日,小编了解到蔡家也有自己的商业了,于是决定一探究竟:

(项目外部实景图)

【红星大都汇布局蔡家——红星的现在 蔡家的未来】

红星可能大家还不太了解,小编几句话简单为大家介绍一下:红星位于中国房企2018年百强第37位,连续六年荣获中国商业地产优秀企业第二名。旗下拥有红星美凯龙家居、爱琴海商场、玫瑰天街......无一不是当地具有地标性意义的商业存在。此外,今年“十一”期间,红星美凯龙总共创造了107个亿的营业额,其中重庆的4家红星美凯龙就占了8个亿的营业额。短短七天取得这样的成就,足以看出红星美凯龙在重庆人心中的地位。所以,红星大都汇布局蔡家,其发展前景想必也是早就被红星集团纳入了思考当中的。

(项目展厅立牌)

以上所列举的都是宏观上红星大都汇的发展,那么微观上,红星大都汇到底能依靠什么吸引广大消费者呢?

【 11座大桥 4条轨道线形成立体交通网】

目前蔡家区域只通了两座大桥,另外还有六座正在修建当中,包括蔡家大桥(2021年修通)、水土大桥(2020年修通)、礼嘉大桥。蔡家大桥修通以后,蔡家到主城区将会更便捷。通过水土大桥能够到高新产业区。四条轨道线(6号线、13号线、15号线、16号线)纵横交错,目前为止距离项目最近的地铁站是6号线所设站点蔡家站,距离项目走路只需15分钟。待13号线建成通车以后,团石堡站距离项目将会更近。项目东南西北分别连接弹子石商圈、观音桥解放碑商圈、沙坪坝商圈、北碚商圈。

(项目区位图)

【红星大都汇抛砖引玉 为蔡家奠定商业基础】

小编从置业顾问处了解到:项目涵盖红星美凯龙家居MALL 、BLOCK商业街区、LOFT 多功能公寓。项目总体量为19.2万方,其中含有8.2万方的红星美凯龙商业,此外,有1万方进行外售。这是什么个操作呢?大概是红星觉得,我整个15.2万方的红星产业还带不动1万方的外包商业街?根本不可能好吗?再者,项目投资者和资深市场分析人员认为蔡家作为多个产业规划的叠加区,其急速发展的趋势已经不可逆转。项目目前即将开售的是美凯龙街区商铺4号楼、5号楼,总共54套。

(项目效果图)

置业顾问专门提到了项目的双开门设计搭配浅进深的门面内部结构是目前重庆商业市场上极少出现的。此外除红星美凯龙那一栋大楼以外,所有的商业街区都是楼内连通的,即使下雨天逛街也感觉不到寒冷和潮湿。

(项目平面图)

虽然19.2万方的体量不算很大,不过,红星大都汇选址蔡家也为蔡家后期的商业发展是起到了抛砖引玉效果的,例如协信,就在项目背后拿下了两块地用作商业建设。

【投资商铺 未来无限可能】

金科、龙湖等房产大鳄的抢滩入驻使得蔡家具有吸引更多高消费人群的能力。作为商业铺子来说,小编觉得不要在意买到手的价格高低,我们更应该考虑的是今后卖出去和租出去的价格。用一句不太合适但通俗一点的话来说就是“放长线钓大鱼”。

据了解,现在茶园地区的红星美凯龙租金已经上升到了150-200元/㎡/月,而位于北环一号的美凯龙,好的门店租金更是高达500元/㎡/月。所以,作为红星项目的大都汇,两年之后,其价格也会成倍上涨。那么现在项目的售价是多少呢?据置业顾问介绍,一楼底商的面积约为50㎡,售价三万多一点/㎡,二楼天街的面积约为40㎡,售价一万七八左右,优势在于公摊面积小,不到150万就能拿下。对比一下其他商铺,就能看出项目在价格上的亲和力了。

【红星公寓下月开放 投资可考虑】

该项目右侧的loft公寓将于下个月初陆续开放。面积约为38㎡,买一层送一层的售卖方式,保证了购房者的实际所得面积,倾向于作为商家的办公室写字楼来出售。不过你要买来当做单身公寓或短租公寓进行出租也是很不错的一个考虑。

结语:蔡家地区目前的建筑类别仍然是以居住用地为主,“金科四子”“恒大翡翠湾”“龙湖椿山”等高端住宅项目如雨后春笋,商业公寓却是跟不上步伐。所以,红星大都汇项目,蔡家价值洼地中心的投资商业,你值得拥有!

项目咨询电话:400-819-1111转841167.

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