重庆市楼市6月份最后一周综述,改善需求密集入市

本土·业界天狼说地产2018-07-06 09:13

时间过的非常快,转眼间半年过去了,那么在年中的最后一个月,重庆楼市又交出一份怎样的数据呢?这是很多的购房者都比较关心的问题之一,那么今天重庆楼市最后数据也出来了,可以说在6月份最后一周,在供应端而言可以说密集的加大,尤其是改善需求的供应,在6月份的最后一周一共有97盘进入楼市,其分部的范围遍布主城九区,那么具体的数据我们一起来看

首先,来看新房的市场,在6月份的最后一周一共有97个盘入市,对比第三周的37个盘环比方面足足上涨41%,从具体的业态方面来看,基本对比第三周全面增长,在供应量方面一共是10460套房源入市,改善户型明显增多,占比是64%,当然刚需户型是很多购房者关注焦点,那么在整个6月份最后一周,刚需户型一共是34个盘入市,那么在最后一周刚需打主力是渝北,巴南和大渡口区,分别是9个盘,7个盘和6个盘入市一共是22个盘,几乎占据半壁江山,那么剩下刚需盘在剩余主城六区当中均有分布,包含核心位置的江北区,可以看到供应端变化非常的明显,当然成交方面也是刚需关注问题,那么从去化率角度来看,渝北区基本达到90%以上,根据数据统计来看,渝北区6盘供应,3盘去化率100%,3盘去化率达到90%,那么巴南区从去化率角度来看,在持续减弱,100%楼盘1盘,90%去化率楼盘只有2盘,那么在大渡口区方面,去化率还不错,这主要原因在于大渡口前面比较优势楼盘较少

第二,从楼盘的分布来看,渝北区34个盘,分别位于空港组团,礼嘉组团,大竹林组团,水土组团,龙兴组团,鸳鸯组团,两路组团和悦来组团,那么刚需盘主要大竹林,礼嘉,龙兴和两路,其中大竹林组团是打主力的,渝中主要供应1盘,高层盘也可以说刚需盘,在渝中组团,江北区一共是9盘供应,高层盘2盘全部位于核心位置观音桥组团,剩下的改善户型,4盘位于观音桥组团,还有3盘来源于铁山坪组团,沙坪区一共6盘入市,刚需盘占比很大,沙区供应全部来源西永组团,九龙坡区一共是4盘入市,刚需盘1盘在大杨石组团,剩下西彭组团和二郎科技新城组团,巴南区一共18个盘入市,高层6盘分别位于李家沱组团和鱼洞组团,剩下分布在鱼洞,李家沱,界石和鹿角,大渡口11个盘全部在大渡口组团,北碚区一共是9盘入市,刚需来源于蔡家组团,3盘,剩下分布在蔡家组团和北碚组团,南岸区最后一周无刚需盘入市,楼盘分布弹子石组团,茶园组团和南岸区组团基本是改善为主

第三,我们来看二手房市场,根据安居客的数据显示来看,二手房市场已经持续开始出现波动,在整体价格方面,变动不大,在万元大关范围内依然是江北区在坚守,那么9000大关是渝北,南岸和渝中,那么8000大关是沙坪坝区和九龙坡区,7000大关只有一个独苗了大渡口区,北碚区和巴南区依然在6000大关循环,那么从热门板块来看,渝北区悦来板块,南岸区的弹子石板块,江北的北滨路和江北嘴板块,沙坪坝西永板块价格出现回落,对比上周而言涨幅回落个数是一致,均有5个盘涨幅继续回落

因此,小编认为就重庆6月份最后一周的房价而言,涨幅回落趋势非常明显,尤其是供应量增大,极大缓解目前市场供需一个关系,维持了市场的一个平衡,这有利于重庆楼市健康和发展,同时供应端加大有利于重庆21组团加速发展和成型,同时也有利于居有所权到居有所居一个转变

重庆市楼市6月份最后一周综述,改善需求密集入市

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