【安心投资会】高九路业安半山七号商铺投资分析

腾讯大渝网雷小英2014-07-24 14:46
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高九路之前世今生>>>

说起业安半山七号 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)这个楼盘,必然要从高九路说起。

从荒芜的土地到热闹的街市,靠的就是一条条道路。金开大道、学府大道、南滨路、北滨路、红石路……道路因住宅而修建,交通因人气而完善。在主城发展至今天的情况下,高九路承载了不可磨灭的作用。

高九路最大的特点是跨区,它是把三几个区域都连接在一起,它连接沙区、二郎、大坪、解放碑,把整个沿线的楼盘串联起来,形成了一个新兴的富人区。而随着高九路和嘉华大桥的贯通,使本区域对外区域的吸引力大大增强,有力地吸引外区域的消费者特别是沙坪坝和江北区的消费者到本区域置业消费,区域辐射能力增强。

对于主城中心来讲,它继续享受主城的繁华,但是减少了对交通的堵塞。高九路上365米的虎头崖城市绝佳景观阳台、1100亩彩云湖生态公园对能给在此居住者提供一个很宽敞、很舒适的环境,为留在城市核心的居民提供了一个高品质的生活氛围。已吸引了协信、同创、南方、业安等多家开发商抢先入驻,而且开发的多是以洋房产品为主的高端住宅区域。

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高九路交通状况:

拥有重庆第一条城市快速干道,拥有重庆第一条城市快速干道,道路状况极好,重庆第一趟BRT在此率先开通,通往江北有139、471等公交线路。高九路与嘉华大桥的连接道有上、下行线两条隧道组成,双向四车道。上行线全长728米,下行线全长795米。江北·华村一线以及嘉陵路车辆可以经过上行线直接到达高九路,华村到大坪车行时间只需要一分钟。

按渝中区政府的规划,大坪、化龙桥以及高九路三大潜力板块,将形成重庆主城的新核,项目总投资近580亿元、总规模达850万平方米以上。

半山7号之七乐坊商业

半山7号是由盾安房地产开发有限公司开发,共有90个稀缺精品铺面,总面积约13476㎡。项目北临高九路主干道,西临同创洋房社区,南临烟灯山公园,视线开阔,交通便利,配套齐全。我们作为全重庆市最具有投资价值和升值空间的项目之一,汇集了汽车零售,时尚餐饮,休闲娱乐等业态的汽车主题商业广场,业态丰富的同时具有集群效应。 目前吉利,传祺强势入驻,产业聚集将导入巨大人流。

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半山七号区域图

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半山七乐坊(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)临小区内街商业 入口处示意图 均价约2.9万 折后2.3万

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七乐坊临高九路外街商业 示意图 折后均价约2万

项目优势分析:

坐享三区核心优势(九龙坡区、渝中区、沙坪坝区三区交汇核心处),地段不可复制。随着渝中总部城规划的启动、政府已投入大量资金全力打造大坪、高九路、化龙桥这三个潜力板块。

项目紧临同创高原,协信阿卡迪亚(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等成熟高档社区,常驻人口较多,消费人群大,消费力较强。

项目临高九路快速车行主干道,车流量大,项目的独具汽车一条街特色易吸引过往车主的眼球。传祺,三菱已经强势入驻。

投资回报稳定6-8%,采用3+2新型投资模式,即买铺返租约,使客户拥有稳定收益,保证客户的利益,即买即收益。

现铺销售,即买即可收益。临街商铺,均有平台空地,扩展实际使用面积。且多数挑高6.8米,得房率达94%以上。项目都具有接入天然气的条件,通排烟道。停车位500余个。

项目沿小区门口的商业临近烟灯山公园,及独栋特色餐饮店,能吸引周边人群在此消费。

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靠小区商业实景,由于在建中,路面看上去有一些脏乱。

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项目不利因素及契机:

项目距离轨道交通1号石桥铺站需换乘,公交线路目前较少,交房后应该会增加。

周边生活配套略差,除了香榭里大道生活氛围浓厚外,项目本身目前有所欠缺。这也为商铺的发展带来机会。如果规划合理,小区业主及周边人群会在此消费。

上下班时间交通略显拥堵,但这对面向高九路的临街商业(汽车产业一条街)带来发展契机,私家车主的等候时间可将目光聚集在这条街。

对于社区商业而言,多数是楼盘业主及周边小区消费,而半山七号及周边同创均是以洋房为主打的楼盘,该项目本身只有3栋高层,是否足以支撑商业的发展还是未知数。

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半山七乐坊一层商业业态分布图

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