重庆二手房市场稳定 交易量比去年同期有所增长

重庆二手房市场稳定 交易量比去年同期有所增长

二手房市场在各种政策和市场多重信号频现下,持续“过冬”,部分二手房中介商甚至关店调整,那么重庆的二手房市场如何?为此大渝网采访了重庆大业兴地产企划总监伍志坚先生。

相对于国内其他同类型城市,重庆的二手房交易量一直都很稳定,当然,这个稳定是建立的重庆的购房刚需群体较大的基础之上的,同时更为关键的是,我们都很清楚,重庆的房价长期以来就处于一种合理的、相对较低的、基本符合当地市场购买力的、且具有一定上升空间的水平。

基于此,之所以自14年年初以来,虽说国家接连出台了“限购”“限贷”等一系列针对房地产市场的调控政策,但对于重庆的房地产市场而言,其影响并不大。

新房交易我们可以从很多的官方报道看到,一直还是处于一种增长态势,虽说增长的速度相对之前有所放缓,但毕竟还是健康的。

那么我们再说说二手房这块,当然,目前官方并没有通过正式的渠道公布重庆每个月的具体成交数据,但我们大业兴地产一直都在进行这方面的研究与分析,从大业兴地产持续近八年的内部成交数据统计结果显示,我认为2014年重庆的二手房交易,不论是“交易量”还是“成交价”都并不像市场上所传闻的那样,今年的交易量与去年同期相比,除去2013年3月份的特殊情况,总的来说并未出现大幅度下降,而且今年的交易价格相对于去年仍然有所上升,从某种层面来看,这也证明了重庆房地产市场的良性发展跟健康体质。

当然,在整个大的政策环境的影响之下,购房者的购买意愿跟积极性还是有所下降的,这一点,我们的前线员工是能够感觉得到的,但这并不意味着这个市场就像人们所认为的如何如何下滑了,同时,就算房产经纪行业内某一些企业真实的感受到了交易量在剧烈下滑,也不能直接说明是这个市场在下滑,因为据我所了解,目前重庆的二手房经纪门店相较于2013年年底,至少新增了500家以上,就像重庆本土“某祥地产”在今年就新开了100多家门店,门店比去年增多了,从业的人员也比去年增多了,而市场还是去年那个市场,原有的市场份额自然就会被稀释,由此而导致的部分二手房经纪公司的交易量逐渐下滑这是可以理解的,而且我还敢肯定,一些没有实力的经纪公司极有可能会被当前这种市场交易缓增长的态势给淘汰出局。

总之,不论是从大业兴的市场数据体现,还是基于重庆房地产市场本身的健康特性,我个人都认为重庆二手房这个市场并未萎缩,而且也不会萎缩,不仅不会萎缩,而且还一定会在不久便迎来新一轮的高增长,因为重庆巨大的刚性需求群体和健康的城镇化建设步伐必定会让重庆的房地产市场持续繁荣,对于这一点,我一直深信不疑。

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