【安心看商业】第三期:江北鸿恩中心投资价值分析

前段时间小编看了不少的商铺和写字楼,就投资而言各有优劣势。作为商铺和写字楼来说,其回报相对比住宅类型的物业更高一些,但其资金压力也更大。而商住两用的投资型公寓较适合于一些初入市的投资者,且由于其面积较小,价格低于写字楼,但同样具有商业的属性,收入相对稳定,风险较低,对于部份投资者来说是个不错的选择。

本期给大家解读的就是位于大石坝片区的首创鸿恩中心(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)

物业地址:重庆市江北区红石路98号 咨询电话:400-700-1234 转 14203

区域价值解读:一座石门大桥成就了一个成熟社区,那就是大石坝。大石坝作为江北商业副中心,政府规划打造江北第二大商圈,创造城市宜居生活环境,是城市重点拓展区域。 在石门立交和红岩村大桥的修建计划确定之前,大石坝-鸿恩寺板块的“江北第二商圈”规划就已经浮出水面。如今,已有保利、华润、东原、首创、国兴·北岸江山等大型开发商加入阵容。未来重庆江北区的商业发展将形成2个商圈、1条沿江商贸带、4个区域性商业中心的“两圈一带四中心”布局。其中,大石坝-石马河片区和五里店片区、寸滩-铁山坪片区、鱼复片区一起,将成为江北区未来4个区域性商业中心。“从地图上看,大石坝是主城区的城市核心几何中心。”到哪里都近,这是购房者选择这个区域的原因,也是这个区域必然会崛起的原因。

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鸿恩中心区域图:从图中所示可知周边楼盘云集且居住人口众多。

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鸿恩中心效果图

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鸿恩中心(公寓)项目在建工地现场

项目情况:鸿恩中心投资公寓 可售面积:30-60平米(也可整层购买) 预计开盘时间:6月底

优惠:一房交1万优惠5万 两房交1万优惠8万 价格:未知(未开盘)

首付:3成 楼层:43层 电梯:6部电梯每层20户 (相当于3户人使用一部电梯)

物业管理公司:金网络物管(北京首创旗下) 交房时间:2016年初 车库停车位:700个

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项目整体效果图

目前交通情况分析:从交通上看,项目位于红石路主干道旁,就目前来看,红石路的车流量相当大。但公交站点多且有三十多条公交线路,去至主城各区都较方便。未来轻轨5号线站点距离项目也只需要步行几十米。自驾的话未来可从项目旁走滨江路或走鸿恩寺隧道,避开红石路这个堵点。红原路、红兴路等多条支干道的建设,连通后将实现北滨路商业带与大石坝片区的完美融合。

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项目公交站点

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红石路

小编是下午3点左右到的项目现场,当时红石路的车流量比较大,略有些堵车。红石路是连接江北与沙坪坝的重要通道,目前车流量有些大,待红岩村大桥建成后,北环至沙坪坝方向的车流可分流,将缓解目前红石路的车流量。其实堵车这个事吧,可以这么来形容,越是繁华的地段交通就越发达,当然也会造成堵车的情况。作为公寓产品而言,大多数人是购买了长期自持,用于出租作为投资的收益,而轨道交通及公交线路的完善势必会聚集人群在此居住。

项目周边配套:大石坝片区作为江北副中心,超过500万方的开发体量,将在未来3~5年里,为这个区域新增至少20万常住人口,加上区域内现有的近40万人,将形成约60万人的强大消费人群,而这样庞大的消费需求,是区域内现有的商业规模所无法满足的。因此商业体量必然不小,据了解,项目旁边就是规划中的30万方商业综合体,其中包括新世纪百货大楼、各类餐饮娱乐消费场所。整个大石坝商圈约有58万方成熟商业。就中端消费市场而言,新世纪的选址眼光颇高,其在重庆所有的卖场人气都较旺盛,就这点来看,该片区还是有潜力可挖。

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新世纪百货年底即将营业

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医疗配套:项目周边有重庆骑士医院、重庆中西医结合医院、江北中医院、重庆江陵医院、都市丽人医院。江陵医院与骑士医院就在项目旁边,步行只需要几分钟时间。

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公园配套:项目背后即是鸿恩寺公园、儿童公园等,生态环境较好。

户型分析:鸿恩中心公寓主要面积区间在套内30-60平米之间,以下户型为主力户型。

建面:44.86平米

套内:约30平米

户型点评:作为酒店式公寓而言,这是较为常见的一种户型。厨房、阳台、客卧室、卫生间一应俱全。此户型在设计中把阳台设计成了阳光书房,如果不喜欢这样设计的,也可以改造成阳台空间。此户型通风和采光都较好,对于投资者来说,可用于自住,也可以租给一些创意工作室、美容室等。鸿恩中心公寓水电气全通,不像一般的纯商务楼,除了不通气外,还收费较贵。

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