房价上涨原因:人民币增发PK丈母娘需求

2013年末,房价又出现小幅上涨,在网友大呼房价虚高买不起的同时,有没有人想过到底是哪些原因推动了房价的上涨呢?让我们来看看网友提出的两个观点吧。

其一,丈母娘推高房价

在中国传统观念里,结了婚就应该有套属于自己的房子,丈母娘站在为女儿好的立场上,多半会要求男方有套房。特别是在现下的中国,男女比已达到119:100,大量“光棍”的出现,令结婚变得更不容易,有套房成了许多媳妇挑选老公,丈母娘挑选女婿的硬性要求。

而随着婚姻法新解的出现,离婚率的一路飙高,越来越多的丈母娘开始选择给自己的女儿买房,需求量的增大致使房价始终居高不下,而房价越高,大家对房子的渴望便越不能抑制,以此产生的循环,使房价不停的上涨。

其二,人民币增发引发房价上涨

截至2013年三季度,中国外汇占款余额为27.51万亿元人民币(进入中国外资兑换为国内人民币的官方准确数字),而中国的基础货币总量为26.3万亿元人民币。而如果按照经济学界主流的估计,2005~2008年和2009~2011年两个高峰期流入的热钱总量应不下于1万亿美元,如果考虑到其在国内盈利30%~50%,也约占了外汇占款发行人民币总量的30%~40%左右。

张庭宾在第一财经日报上提出,所有的物价涨跌都与货币发行相关,货币印多了,就会通货膨胀,反之是通货紧缩。因此,楼价上涨直接原因是地价上涨,供求失衡,市场炒作等,但在货币上的根源是人民币过度发行。而中国人民币发行中最重要的因素是外汇占款,即从国外流入中国的外币,必须兑换成人民币国内发行。国际热钱兑换成人民币后,首先进入了金融系统,使得商业银行的可贷款资金大增,这样商业银行就会增大房贷力度,这等于帮助刚需者透支了未来的财富收入,进而助推楼价上涨。

另外,热钱与商业银行和房地产的关系,是通过银行理财产品和信托等方式发生的,在股市低迷、工商业利润普遍下降的情况下,银行理财产品在过去三年中相当比例投向了房地产。过去三四年间,中国影子银行的理财产品暴增约20万亿元人民币,可对此间接印证。

在这个模式中,房地产商和热钱各得其所。热钱获得了5%~15%,最高时达到20%的年回报,再加上三年累计约11%的人民币升值,这与美国10年期国债年收益率长期在2%以下相比,显然是利润丰厚的。而房地产商则解决了资金流的危机,避免了因资金链崩断而抛售打压房价,可以以时间换房价上涨的空间。加上地方政府减少供地,抬高地价,让面粉价格高过面包价格,进而推高房价。热钱、房地产商、银行和地方政府如此合作,共同抬高房价,最后将各自收益均转嫁到购房者身上。

小编认为,在房价上涨的问题上,既有人民币增发的货币因素,也有“丈母娘”的需求因素,在当下中国,房,成为了一种必需品,有人说它有泡沫,有人说它不健康,但从短期来看,重庆的房价仍旧会有一定的增长。

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