2013重庆秋交会 你会买一手房还是二手房?

新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后,二手楼市蒙上了一层阴影。不少买家担心,二手房会更贵。不少准业主抢在细则落地江门之前交易。在这种政策背景下,20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上,一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫,2013重庆秋季房交会上,买一手房还是买二手房的话题再次热起来。

买一手房还是二手房?这对许多首次置业者来说,是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人,手头上的积蓄十分有限,但又很需要房子居住,是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板,等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房;有些初次置业者则选择“一步到位”,向亲戚朋友借或让家里提供帮助,咬咬牙支付首付。有调查结果显示,超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素,生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。

事实上,购房者对一手楼和二手楼各有所爱,一手楼和二手楼各有优点。

价格无疑是二手楼最吸引人的一点。我们通过调查发现,选择二手房的首次置业者大多是25—30岁的年轻人,年收入在6万—10万元之间。由于参加工作时间较短,买一手房对他们而言过于吃力,且每个月还要负担沉重的供房压力,导致许多初次置业者选择二手房。相对而言,供二手房的压力将大大减轻。市民张先生认为,房子是拿来住的,一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。

一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方,周边配套少,区位条件差。随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手楼的升值空间会更加大。

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