重庆开发商抢争当“山大王” 避暑地产引投资潮

重庆晨报 [微博] 何玉华2013-08-16 09:07

黄水:去那里买套房子养老

  何玉华(重庆海丰控股集团常务副总裁)

  受到国家调控影响,房地产市场已经存在危机。而从市场层面来看,房屋供应也是供大于求,导致房地产开发风险增大。但是,在房地产市场面临如此发展压力的情况下,我认为休闲旅游地产仍然具有很大的发展空间。

  目前,我们在石柱黄水正在做一个国家智能化养老实验基地的项目,这属于休闲旅游地产中的一个细分分支。我们十分看好休闲养老地产项目,因为据统计,预计到2025年,4人中有1位老人;到2036年,3人中有1位老人。老龄市场将是一个需求十分庞大的市场,而对于他们来说,工作了一辈子,在退休后找一个风景和环境好的地方养老,同时如果这个地方有一个可以对老年人进行全方位护理的养老基地,那么也能够让家中的后辈放心。所以,基于对这种市场前景的看好,我们在申请到了国家智能化养老实验基地项目的牌照后,开始主要进行这方面的尝试。

  选择在黄水做这个基地,是因为黄水的地理位置优越。我们的项目位于黄水国家森林公园东北部七耀山山原月亮湖畔,这里海拔1600米,森林覆盖率78%,负氧离子含量达每立方厘米3万个以上,十分有利于老年人在此养老休闲。而目前,虽然黄水避暑地产的竞争激烈,每平方米均价在5000元左右,但是我们看好养老基地的市场前景。

  当然,虽然避暑地产前景不错,相较于房地产业的其他领域的运作风险较小,但还是存在一定的风险。比如说,选定的一个景区承载量本来就不大,你却偏偏要在此进行大幅度的开发,结果就会适得其反。所以,在悠闲旅游地产上的开发,一定要找准自己的定位,这样才能取得成功。

  今年,酷暑高温席卷全国,重庆也不例外。不少重庆人选择到市区周边的避暑之地享受清凉一夏,这也催生出了避暑地产在重庆的蓬勃发展。

  当然,重庆的避暑地产并非在今年才孕育而生。作为重庆最早的避暑地产发源地之一,武隆仙女山已经形成了一个成熟的避暑地产产业,而紧随其后的万盛黑山谷、石柱黄水和南川金佛山等避暑胜地也在这几年在避暑地产上有了很大的发展。

  然而,当避暑地产在重庆大力发展的时候,发展的差异化也开始出现。什么样的避暑地产才最能吸引消费者?避暑地产的最终模式会是什么?曾经避暑胜地仙女山在避暑地产的后续发展上是否还有潜力?本周,我们邀请了几位重庆避暑地产届的嘉宾对此进行讨论。

  黑山谷:旅游综合体是发展趋势

  刘放(重庆中旅集团董事长)

  目前,在全国来说,避暑经济虽然属于休闲旅游经济的一个版块,但是已经开辟出了一个专门的市场,而在重庆,由于夏天炎热,避暑经济又得到了特别快的发展。最近一段时间,由于天气炎热,据我了解,重庆周边避暑的地方已经处于人满为患、一房难求的地步。

  毫无疑问,黑山谷、黄水、仙女山是重庆最火爆的避暑之地,这三个地方也成为了旅游地产打造集中的地方。但是,最早进行休闲旅游开发的其实是借打造旅游进行地产项目开发,简单的说就是在景区或者景区附近以销售房子为主。然而,以这样的模式来打造休闲旅游项目却并非一个好的模式。

  旅游综合体的概念最早是由万达集团最先尝试的,其在长白山、内蒙古等景区打造了旅游文化城的概念,其核心就是把旅游地产项目与当地的旅游相结合,打造成一个完整的旅游产业链。

  在重庆,以天籁谷为例,同样是引用的旅游综合体这个概念。原本这个项目所在地的自然条件就不错,海拔1300米左右,森林覆盖也高。项目规划面积11万多平方米,将打造两大商业中心、五大主题园区,让市民在这里不仅能避暑,还有地方玩。并且是以地产与自然融入一体的概念来进行打造,在不破坏自然条件的情况下进行开发。

  其实,旅游综合体的核心就是以旅游为主。让客户入住后能够得到旅游、生活,以及所有应该在户外休闲时享受到的东西,为客户提供有别于城市生活的另外一种休闲生活模式。

  当然,目前,从市场的拥有量和需求量上来看,旅游综合体项目还处于起步阶段,而需求量却在持续增长,所以在旅游综合体项目的打造上风险主要存在于你对项目的定位和是否遵循了以旅游为核心的方式来打造。

  旅游地产值得投资吗?

  仙女山:避暑地产后续发展不错

  许杨崎(戴斯大卫营策划经理)

  随着人们生活水平的提高,很多人在满足了自己的住房要求后,还有闲钱希望能够购置一套度假房来满足自己的休闲需求。而从宏观层面上来讲,由于休闲避暑地产基本不受宏观调控影响,所以这几年在市场驱动和政策宽松的带动下,休闲避暑地产得到了快速发展。

  仙女山作为重庆最早的休闲避暑地产开发地之一,目前已经聚集了大量的地产开发商,开发出了很多高品质的休闲避暑楼盘。但是在今年,仙女山避暑地产的发展却遇到了一个小的瓶颈,由于先期开发已经差不多完成,而后续开发又没有完全接续得上,导致今年仙女山没有一个大的项目进行。而仙女山的整体房价也维持在5000—6000元/平方米这样一个水平。

  同样,重庆周边区县其他避暑地产开发已经日益形成气候,比如说石柱黄水、南川金佛山、万盛黑山谷。他们对于客户的吸引相应的就对仙女山的避暑地产造成了分流,所以今年仙女山避暑地产的销售量也比前两年有所降低。

  但是,即使这样,我们还是看好仙女山在今后避暑经济方面的发展。据我们了解,今年夏季,每个周末到仙女山避暑的平均为7—8万人。如果在仙女山举办音乐节,那么上山消夏的人就达到了20万之众。而仙女山拥有了自然资源和现在发展的成熟度同样能够支撑他在后续的发展。

  当然,仙女山避暑地产乃至避暑经济的发展同样会考虑到一个风险问题。但是就现阶段来说,我认为仙女山的发展还没有达到一个泡沫的程度,毕竟现在购房还是人们的一个首选,而重庆人也习惯于夏天在避暑之地买套房,冬天在海南等温暖的地方买套房,所以我认为避暑房产现在还处于刚需阶段,风险不大。

  金佛山:申报5A景区让它潜力大

  谢生敏(博嘉地产有限公司总裁)

  今年初,我们在金佛山的8万方休闲避暑房产项目开建。我们选择金佛山主要是因为认为这里的发展潜力很大,金佛山目前正在进行5A级景区的申报和世界遗产项目的申报。

  当然,金佛山与重庆周边很多避暑之地一样,已经聚集了很多避暑地产开发商。据我了解,目前在金佛山从事地产开发的地产商就不下10家。而金佛山西坡的房产销售价格已经达到了6000元/平方米。

  提醒>

  避暑地产目前没有泡沫

  可运用地暖延长使用期

  阎占斌(重庆博众房地产管理研究院执行院长)

  重庆夏天比较热,这催生了避暑地产的快速发展。据我了解,重庆已经有100多个企业涉足避暑地产开发,在重庆房地产50强里面,就有一半的企业涉足其中。

  避暑地产项目又它自己的特点,这是一种季节性很强的消费。人们在避暑之地买房主要就是用于避暑,而由于这种特点所致,避暑地产的面积往往以小户型为主,虽然目前市面上的避暑地产价格从3000元到6000元/平方米不等,但是均价差不多在5000元左右(建筑面积),但是由于户型小,所以总价不高,往往在20—30万左右。

  避暑地产今年的销售不错,而在重庆又形成了以仙女山、黑山谷、黄水、金佛山为主的几个避暑地产聚集地,这四个地方各有特色,其中仙女山、黑山谷、金佛山主要是以“旅游+避暑”的模式在发展,而黄水则是单纯以避暑为主在打造。

  据我估计,目前,重庆避暑地产的总体规模应该在200万方左右(在建的加上已建成的),这样的规模还比较适中,并没有泡沫出现。但是我建议,在避暑地产的下一步打造中,开发商应该增加更多的科技元素,比如说地暖等设备的运用,这样就能够延长房屋的使用期,让消费者在天气寒冷的季节也能够到景区消费。

  本版文/重庆晨报记者 许星

(重庆晨报)

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