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重庆开发商疯狂抢地 弹子石地块楼面价8727元

2013年05月12日10:26重庆晚报[微博]我要评论(0)
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5月10日拍出地块中,面积最小的是渝北区两路组团G分区G40-5/01部分地块,土地面积10388平米。虽然地块面积不太起眼,但参拍房企数确实让现场不少围观者大为惊叹。记者现场统计了一下,该地块共有12家房企竞拍,经过40几轮,最后由重庆强辉实业有限公司以8800万元竞得。

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业内人士分析,该地块楼面价为3388元/平米,小地块多房企争夺很正常。面积小,拿地成本低,最受中小房企亲睐。该地块靠近南方翻译学院附近,周边楼盘较多,生活配套发展较为成熟,适合打造教育楼盘。

据统计,今年土地拍卖溢价率保持40%-60%,而此次这块地溢价率180%,创今年前4个月新高。客观分析,该地块起拍价为3135万元,起拍价偏低,也导致成交时的高溢价率。

弹子石组团

楼面价8727元/平方米

最受瞩目的要数南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块。参与竞拍的房企总共9家,和瑞地产和佳兆业展开激战,一次举牌就是1000万元加价。最终,和瑞地产以7.85亿元拿下,溢价率142%。

业内人士计算,该地块楼面价高达8727元/平米,甚至高于解放碑CBD片区。“面粉价超过面包,如果按照房价是楼面价的3倍来计算,项目建成后的单价或将达到2万多元/平方米。”现场,一位房企人员感叹,这个价格大大高于目前弹子石片区住房建面均价。

据了解,该地块靠近南滨路,拥有一线江景资源,算得上南滨路所剩不多的黄金地块。“除了江景资源,成熟的商业配套也是房企们考虑重点。”某业内人士称。

领域机构张鑫表示,南滨路作为主城最成熟的滨江路,有它自有的稀缺性,除了这块土地以外已经没有其他土地供应,造成该地块地价高企。

重庆晟城地产市场部经理李飞结合地块容积率推测,该地块可能开发打造小高层滨江豪宅,类似于南坪会展旁玖玺台一类的高端大平层项目。

肖家沟地块

楼面价4960元/平方米

今年3月份,北大资源以16.5亿元拿下原重钢氧气厂地块,创下今年土地成交总价新高。这次,东原地产以17.7亿元竞得北部新区肖家沟地块,再次刷新了纪录。

肖家沟,位于北部新区照母山公园北侧。由于有肖家沟水库衬托,加上连绵起伏的丘陵地貌,独有的湖景资源,以及天然的公园及水域景观,让其生态优势明显。

根据规划,该片区将打造高端生态居住社区。在3月20日举行的春季土地推介会上,北部新区肖家沟水库周边地块作为着重推介板块之一。

根据土地交易中心的公告显示,5月肖家沟片区将有5宗土地出让,占地1292.7亩,出让起始价高达64.6亿元。此次出让的地块土地面积189874平米,起拍价142168万元,溢价率24.5%,楼面价格4960元/平方米。

据了解,目前整个照母山片区在金科、协信、万科、华宇等知名房企的带动下,已经成为重庆新的置业热点区域,目前这一片区的住宅均价在万元左右,土地价格也随之上涨。东原方面表示,对该地块关注已久,拿下也是意料之中的事。

相比前三块地的竞拍激烈,蔡家组团一地块出奇平静,只有景瑞和金科参与。最后,金科以底价5.47亿元直接摘牌。这样,4块商住用地共成交31.9亿元。

进入5月,在房地产市场保持平稳的同时,土地市场却上演急速疯狂。5月10日,主城共有4块商住用地出让,成交总价31.9亿元,成交面积43万平方米,平均溢价率高达87%。其中,备受关注的弹子石地块楼面价8727元/平方米,创今年前4个月新高。

重庆晚报记者 陈富勇

楼面价反映什么

业内介绍,楼面价是单位面积平均分摊的土地价格,最真实反映建筑单位包含的土地成本价格。

“没有想到!”面对突如其来的抢地潮,不少业内人士直呼意外。立业地产副总沈光明甚至用“疯狂”来形容当天的土地成交情况。

沈光明表示,除蔡家地块成交比较良性外,弹子石地块、北部新区地块的成交数据都有点出人意料,特别是弹子石地块8727元的楼面地价,与之前业内的判断相比偏高。

领域机构张鑫表示,有关部门明确提出增加普通商品住房及用地供应,房企大举拿地虽有利于保证住房供应,但开发商竞拍抢拍显得不太理智,成交价超出预期。

与去年同期相比,今年重庆土地潮似乎来得更早,房企拿地欲望更具强烈。3月20日,重庆地产集团推出27宗地总共约8300亩。4月25日,重庆交投集团在鹿角推出20宗地总共3000余亩。同日,重庆城投集团也推出65宗地块总共6400亩。据统计,5月重庆拟出让商住用地约162.52万平方米。

张鑫表示:“3宗地块高溢价率反映,开发商对后市的乐观态度。”

也有不少业内人士担心,虽然房价是楼面价的3倍,是业内共识也是管理部门认可的。但是,高溢价、高楼面价、高成交总价或烧灼土地市场,最后间接推高区域房价,从而引发调控加码。

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