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渝北开始征收20%个税 过户人数“骤减”

2013年04月02日08:59重庆时报[微博]我要评论(0)
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3月30日,重庆版国五条细则出台。细则指出,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

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重庆20%个税执行时间从什么时候开始?购房者和中介公司均表示希望能快点知道答案。目前有业内人士指出“个税20%征收”或在4月10日后正式执行。

昨天,重庆版国五条细则出台后的第一个工作日。记者从各大中介反馈的信息得知,渝北区已经开始严格实施二手房交易20%个人所得税,而渝北区交易大厅的人数,已经从两周前的500多人锐减到昨天的20多人。

渝北区交易大厅从500人减到20多人

昨天下午,渝北区房交所大厅只有20多人在等待,而前两周的交易高峰期,最高有500人拥挤在交易大厅。门口几家中介公司的员工一脸苦笑:“今天想过户的单子,基本上都黄了,都是因为受了要上缴20%个人所得税的影响。”

大业兴房产一位高层告诉记者,因为渝北区的房子很多都是新房,所以很容易就能查到交易信息,所以操作起来也很方便。不过记者了解到,目前渝北区大多数二手房卖家,依然会将交易成本转移给买家。“卖家会要求买家负担税费。无形之中,买家的成本又增加了。”

九龙坡等区尚未实施新政

记者走访得知,九龙坡、南岸等区房交所尚未开始实施新政,大厅里等待过户的人虽然比起两周前有所降低,对比却没有渝北区房交所这样鲜明。南岸区房交所一位工作人员对记者表示,目前他们还是按照以前的计税方式过户,不过究竟何时改为执行20%个税并不清楚。

所以,现在重庆主城房交所,依然有不少二手房买卖呈现出“最后的疯狂”。

“细则出台后,我们月底2天就房贷贷出去12个亿,只要是过户的,马上就放款。”重庆某大型国有银行老总称。而在以前,月底的房贷数字几乎为零。据悉,这12个亿的房贷中,近20%都是二手房。算下来,周末2天,仅这1家银行,就贷出去了2亿多的房贷。

税务部门:20%个税已经开始实施

3月30日出台的重庆版国五条细则中,并未说明具体执行的时间,记者致电市国土房管局方面人士,对方也表示具体时间不清楚。

记者就渝北区是否是唯一执行重庆版国五条细则中征收20%个税的,致电渝北区房交所咨询,工作人员却建议咨询渝北区地税局。

不过,记者稍晚联系上一位重庆税务部门的人士时,后者承认二手房领域的20%个人所得税,已经从昨天开始实施。这位人士表示,重庆一直是按着政策执行的,即2006年以来,对于出售的住房,能核实房源原值的,按照转让所得的20%个税征收;对于不能核实房源原值的,按照交易全额的1%征收。该人士还强调,重庆的二手房交易一直是按着政策执行的,国五条细则出台更重要的是强调作用,强调以后要依法严格执行。

二手房交易量一周前已开始下滑

这意味着,本来就在已经在下坡路上高速滑行的重庆二手房市场,又被踩了一脚油门。业内人士估计,重庆二手房市场今年的交易量,相比去年将有大面积下跌。“总交易量下滑20%,也不让人意外。”这位人士显得忧心忡忡。

大业兴市场部监控数据表明,重庆二手房市场在国五条细则重庆版尚未出台前一周,其实就已经开始下滑。“上一周(3月24至29日),我们的总体成交量已经比起上上周下滑了20%。在经历了前一阶段的疯狂过户交易后,冰点其实已经凸显。”大业兴市场部方面告诉记者。

现在,渝北区的斗硬,更加让这一区域的二手房市场遭遇重创。原本,渝北区就是投资性客户青睐的重点区域,一次性买二三套坐等升值的购房者不在少数。

“这里一带的购房者,起码70%都是二次置业,原本渝北区就存在倒挂现象,二手房比新房价格更高,更难卖,现在新政开始实施后,这一带的二手房交易量很可能接近于零,最起码昨天我们这边没有过户的案例。”大业兴房产渝北区总监蒋建华告诉记者。

渝北区投资客的尴尬,蔓延到整个重庆主城已只是时间问题。从去年下半年开始,整个投资市场就呈现出火爆现象。某著名楼盘去年下半年开盘时,明确表示买来投资的投资客占比达到22%,而在去年上半年,同样是这个楼盘投资客比例仅有7%。另外不少楼盘的统计也显示,去年下半年比起上半年,投资客比例较以前增长了三四倍。

现在二手房市场冰封已经开启,投资被限制的势头不可阻挡,割肉还是继续持有,都是悬在投资客头上的一柄利剑。

2012年4月到2013年3月

重庆房价价格指数变化

2013年3月7261元/平方米

2013年2月7211元/平方米

2013年1月7205元/平方米

2012年12月7202元/平方米

2012年11月6577元/平方米

2012年10月6542元/平方米

2012年9月6534元/平方米

2012年8月6530元/平方米

2012年7月6485元/平方米

2012年6月6385元/平方米

2012年5月6369元/平方米

2012年4月6401元/平方米

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