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重庆版细则落地 新房成交周日比周六陡降3成

2013年04月02日08:58重庆时报[微博]我要评论(0)
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3月30日晚,重庆版国五条细则出台。不仅二手房市场反应奇快,一手房市场亦立竿见影。上周周六,主城共卖出982套房子。但在重庆版“国五条”细则出台后的周日,房子只卖出了664套。这意味着,受细则出台影响,主城新房成交陡降了近三成。观望情绪,已经在一手房市场上有所体现。

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细则出台前

房子卖得好 面积在缩小

据有关部门统计数据表明,3月最后一周(3月25日~3月31日),重庆主城区商品房共计成交备案6544套,成交建筑面积59.35万平方米。随着最后一周的漂亮收尾,重庆楼市的“金三”行情也显得成色十足。

记者综合每周的成交数据初步统计,3月重庆主城共卖出25745套房子,成交面积232.55万平方米。与去年吹响楼市回暖信号的3月相比,重庆今年3月多卖出1372套房子,面积反而减少11.63万平方米。调控加码的情况下,重庆开发商面市的房子,面积缩水严重。

有分析师认为,3月以来有关房地产调控政策升级的争论不断,在政策走向不明的背景下,大量购房者赶“末班车”入市,二手房交易量井喷,并刺激部分需求进入新房市场,使得楼市成交一片春意盎然。

购房者跑步抢房

周末,位于杨家坪的某项目首次开盘,推出了面积在50~70平方米的刚需小户型产品。由于地理位置优越,且首次开盘有5%的优惠幅度,现场就吸引了数千的购房者聚集。但实际上,该项目首次推出的产品只有700套,明显供小于求。眼看僧多粥少,不少购房者在场外就按捺不住,想方设法插队卡号。被抽中号选房的购房者都是一脸幸福状地跑步进入售房部选房,房源很快就被一抢而空。

数据显示,该项目首批房源成交均价在8700元/平方米,而在步行10分钟的距离内,该开发商的另一个项目,类似的刚需小户最近的开盘均价已经飙升至1.2万元/平方米。算下来,只是多走10分钟的路锻炼一下,一个小户型就要省下18万元,可谓相当划算。

细则出台后

开发商再度加大跑量力度

关于细则出台后,未来重庆楼市会呈现出什么趋势,一位不愿具名的开发商表示,积极调整产品结构,针对市场上的刚性需求推出相应的产品是房地产商最好的应对策略。“毕竟,从二手房市场会分流一部分购房者到一手楼盘上,对开发商来说就是刚需入市最好的时机,譬如,保利这样的开发商,已经在上周末开始抢跑。”

此前,在有关部门的召集下,市内各大开发商和代理机构坐在一起讨论细则问题。参会的开发商表示,大家形成的共识就是,跑量将是今年重庆楼市的主题。而万科、保利等龙头开发商的区域公司的员工也透露,总部今年对他们的要求就是跑量。 这意味着,开发商会在价格上有可能采取更多的优惠,力争快速出货。

不过,在一片调控声中,有些顶级高端的房地产项目准备逆势而动。就在上周末,位于重庆北碚的某高端项目传出消息,其别墅产品即将向重庆各界发出体验的邀请。而据相关人士透露,该项目每套房子的起步价不低于1200万元,算下来单价接近3万元/平方米。

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