交通,是现代城市的动脉,更是影响商圈发展的关键因素。城市的发展,商圈的崛起,居住品质的提升,办公环境的优化,都离不开便捷交通。伴随慈母山隧道、南山隧道、东水门大桥的通车,以及轨道6号线茶园段开通运营,茶园区域的交通优势不断升级提档,发达的交通网络覆盖整个茶园新区,茶园新区“蜕变”一触即发。茶园再次成成为人们安居乐业的热选区域之一...

 
     
     
 
 

  从成交均价上来看受南岸区府搬迁、交通升级等诸多因素影响茶园片区从13年至2014年5月成交均价一度攀升至9142元/平米。

  轨道一响黄金万两,受2014年岁末轨道6号线通车茶园(12月30)及朝天门大桥与慈母山隧道连接通车等多重利好刺激2014年12月茶园片区成交量激增。

(数据来源晟城地产)    

但受整个楼市大市场影响虽然成交呈现爆发状态,但价格依旧处于低洼区域,对于购房者来说这无疑不是一个置业茶园的窗口期。

对于当下的楼市跟股市一样,普通购房者往往很难把握住“最低点”,眼下综合看可以算是到了一个比较合适的出手时机,就像茶园片区目前虽受多方利好刺激但受大市场影响几个依旧没有反应过来。可选择一些交通便利、信誉好的楼盘作为目标。

 
    (数据来源晟城地产)
 
     
     
中铁山水时光:超大赠送 纯洋房社区    
     
 
     
 
 
综 合 得 分
87分
交通:92分(紧邻轨道6号线邱家湾站)
户型:83分(纯洋房)
价格:85分(以纯洋房为主价格有点贵)
环境:90分(周边设有两大公园)
配套:85分(未来还有很大提升空间)
综合评分:87
   
楼盘地址:重庆·南岸·茶园新区丁香路
目前主推楼栋:2、6、8栋
户型面积区间:97㎡——130㎡
均价价格:2栋一套为69万左右
户型设计:1梯2户
物业费:2.3元/平方米·月
车位配比:1:0.9
优惠:所有户型,首付分期
咨询热线:400-700-1234 转 641016
编辑看盘:
  该项目位于重庆·南岸·茶园新区丁香路,是纯洋房结构,共有49栋洋房,现在主推的是2、6、8栋的楼盘。周边的配套设施完善,周边有3所学校,设置为12年一站式教育,分为:南坪实验幼儿园、珊瑚中铁小学以及茶园新城中学;附近有3条隧道可以通向茶园新区:真武山隧道、慈母山隧道以及南山隧道;周边还设有东南医院以及重医附二院这两所3甲医院,而景色上也十分优美,周边建立了古溪河湿地公园以及同景公园。
  据记者了解以8栋的洋房为例,该高层的套内面积为130.83㎡,折后总价为150万左右,首付为41.3万左右,优惠为团购交2.5万抵15万...
 
     
     
     
鲁能领秀城:一站式教育盘    
     
 
     
 
 
综 合 得 分
89分
交通:95分(紧邻轨道6号线背靠隧道)
户型:85分(以洋房洋楼为主)
价格:88分(学区房,有指标有点小贵)
环境:86分(对面即是680亩的市政公园)
配套:91分(配套设施完善)
综合评分:89
   
楼盘地址:重庆市南岸区茶园新区天文大道17号(重庆南岸茶园新中心)
目前主推楼栋:E、F区
户型面积区间:53㎡——78㎡(洋楼)
均价价格:7300/㎡(洋楼)、8000/㎡(洋房)
物业费:2.2元/平方米·月
车位配比:1:0.7
优惠:5月份特价房
咨询热线:400-700-1234 转 614377
编辑看盘:
  这个项目位于重庆南岸茶园新中心占地1600亩,设有150万方的建筑面积,项目对面即是680亩的市政公园,全现房销售;周边配套设施完善,预计共有10万方的教育配套以及总计31万方的社区商业配套,学校预计今年9月份可开学,而交通方面也很便利,靠近真武山隧道10分钟即可到南坪,共设有三横三纵,设有轻轨6、8号线,步行15分钟即可到达6号线——邱家湾站;而轻轨8号线预计会设立一个站台在附近。
   以他们那里销售的最好的77㎡的户型为例,该户型的实际可使用面积为92㎡,折后总价为55万左右,首付为3.8万。该项目的车库配比为1:0.7,价格未定。
 
     
     
     
法蓝西庄邸——蓝铂湾:湖滨别墅    
     
 
     
 
 
综 合 得 分
88分
交通:92分(紧邻轨道6号线茶园站)
户型:93分(洋楼、高层、别墅任你选)
价格:75分(价格未定)
环境:95分(湖墅第一排,门前长青湖)
配套:85分(自带的配套设施不是很完善)
综合评分:88
   
楼盘地址:重庆市茶园新区米兰大道(内环高速在茶园下道,直行第二个红绿灯前行150米即到)
目前主推楼栋:坡岭顿镇别墅区
户型面积区间:193㎡——233㎡
价格区间:价格未定
物业费:3.6元/平方米·月
车位配比:购房每家送2个车位
优惠:创新联排交5万惠15万,创新独栋交5万惠20万
咨询热线:400-700-1234 转 641026
编辑看盘:
  该项目位于茶园新区的米兰大道,目前主推的是别墅区。该项目最大的特色就是全部位于第一排的湖墅,可以就在家门口直面看湖,共计300亩长达1100米的长青湖,最终流向苦溪河,是一个活水湖,因此项目比主城低2度,可谓夏天的避暑胜地,因为是活水,夏天的也无异味以及过多的蚊虫,而且在湖边会设立260米的健身步道。该项目共计62户别墅,全部采用法式建筑设计风格;附近有30万方的金隅时代商业区,设有三横三纵的交通配套设施;学校则有南坪实验小学以及重庆11中;步行10分钟即可到达6号线起点站——茶园站。
  由于该项目尚未开盘,所以价格未定,该项目将于将于2015年5月29号开盘,而在2016年年底即可交房。
 
     
     
楼盘名称 物业类型 咨询热线 户型区间 均价 物业地址
同景国际城 小高层、板楼 400-700-1234 转 641017 51.02~65.74平米 最低4100元/平米 重庆市南岸区茶园新区通江大道(南岸新行政中心对面)
融创欧麓花园城 高层、叠排别墅 400-700-1234 转 641031 42—88平米 8200元/平米 巴南江南新城(南岸区府向南车行5分钟)
光华安纳溪湖 类独栋别墅、高层 400-700-1234 转 614374 35~96平米 最低3999元/平米 南岸茶园新区米兰路中段
金隅大成时代都汇 建筑综合体、高层、塔楼 400-700-1234 转 614393 66~86平米 最低7400元/平米 南岸玉马路与通江大道交汇处(茶园管委会公交车站边)
奥园水云间 板楼 400-700-1234 转 641023 76.5~121.2平米 最低6700元/平米 南岸广福大道延伸段(轻轨6号线长生桥站)
银翔后住 小高层、低层 400-700-1234 转 641035 43.18-54.15平米 最低25万元/套 南岸茶园新区兴塘路8号
金科中央华府 高层、多层 400-700-1234 转 614384 别墅105~158平米 最低120万元/套 南岸茶园米兰路(融创伊顿庄园东侧)
鸿笙苑 小高层、叠排别墅 400-700-1234 转 641475 暂无 7100元/平米 重庆市南岸区茶园新区通江大道(南岸新行政中心对面)
庆隆南山高尔夫 联排别墅、双拼别墅 400-700-1234 转 614791 套内180平米 最低185万元/套 南岸重庆市南岸区南山风景区(茶园新区玉马路1号)
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