从去年底到今年春天，全国房地产市场普遍低迷；但重庆似乎是个例外，普通住宅的价格始终不见有多少下降，反倒是较高档的花园洋房价格出现了大幅度下降———其中，先有广厦城，随后又有南方集团的碧水康桥项目。     媒体报道了某廉价花园洋房卖价2980元/平方米，引来市民叫好声一片，而耐人寻味的却是为何花园洋房的价格比经济适用房的价格还低？欢迎参与讨论。 对于这次花园洋房事件—— 我会去看看，并有意购买 不会购买 只是开发商作秀，实用不大 是彻底的降价，值得提倡 有可能是楼盘有问题 说不清楚

南方碧水康桥楼盘档案

【南方碧水康桥】 　　南方碧水康桥位于渝北回兴，是特大型高尚生态住宅与学府社区。规划总建筑面积约110万平方米。南方碧水康桥由占地约1000亩的高档住宅社区、占地约1035亩的川外重庆南方翻译学院和中央公园等三大部分组成。南方碧水康桥住宅小区将以现代风情小镇为其特色，包括多层住宅、联排别墅和独立别墅等。 　　 从主城区观音桥经人和沿机场高速路（210国道）向北行驶，十来分钟之后便抵达“重庆的浦东”、重庆的山水园林风貌展示区——渝北区回兴镇，这里是重庆新兴的城市后花园，也是重庆经济文化迅速崛起的地方。由南方集团投资开发的大型英伦风情社区——南方·碧水康桥便坐落在这片风景秀丽的土地上。。

【南方康桥董事长孙甚林：楼市应该回归理性】 　　南方康桥均价2980元/平方米的花园洋房，让其开发商重庆南方集团一夜之间成为重庆楼市的焦点。 按照南方集团人士的说法，推出如此低价的花园洋房，是为了践行集团董事长孙甚林提出的“民生地产”的理念。孙甚林接受了本报记者的专访。 　　 记者：上百名购房者提前4天排队购房，南方集团是否有所预计？ 孙甚林：这样的市场反映，应该在预料之内。但大家对民生地产的关注却在我预料之外。记者：为什么选择2980元？ 孙甚林：最早营销部门提出的价格在3500元左右，我说为什么不能多让点利给购房者，能不能降到3000元以下？结果，抛开底跃等部分房源，相当多房源价格在2800-3000元之间。 记者：与周围同类住宅相比，南方康桥的价格只有一半多，你们如何做到的？ 孙甚林：商品房定价有两种方式，一种是市场定价法，一种是成本定价法。以前也有开发商搞过成本定价，但都没有南方来得彻底。

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