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【核心提示】
   地震过去一个多月,不少人对高层住房留下了恐高后遗症。在网上,关于地震后还买不买高层住房的话题,一直被众多网友关注。有网友态度坚决:不买5楼以上的房子;有网友诉说自己的房子被震出了裂缝;也有不少网友现身说法,列举自己所在高层小区经历地震考验完好无损,表示对高层的充分信任……
   高层住宅,是否真的因为高就显得更危险?那些裂缝是否危及到了楼层安全,该怎么办?为解答网友们关注的问题, 我们策划了这期专题。
高层房交房前有近千次体检
    重庆金科集团总工程师、工程管理部总监陈昌凤讲述了一幢高层的生产过程。特别是到了综合验收环节,设计、监理、施工、质检站、开发商五主体方必须到场,对房屋进行综合验收。从拿地前的研究到建成高层,整个过程的把控都做到了层层设防。 ……[详细] [评论] 
抗震力与楼层高低无关
    中国中铁工程设计院西南分院院长陈昌松说,抗震能力其实与楼层的高低并无直接关系,和建筑的结构有关。
    重庆地下地质相当硬,主要是岩石。高层楼房的桩基浇在上面,易形成整体。能起到一些减震作用…[详细] [评论]

有裂缝不用怕
    中国中铁工程设计院西南分院院长陈昌松解释说,只要不是结构性或承重墙裂缝,市民的居住安全完全有保障。非承重墙的裂缝补了就行了,不必有心理障碍。…[详细] [评论]
有裂缝不用怕
  6月12日,在2008年6月份重庆市政府自主新闻发布会上,重庆市政府新闻发言人文天平说:重庆市国土房管局牵头,组织专家对重庆市主城商圈内的高层及超高层建筑、公用设施以及部分办公用房进行了安全检测。从目前排查的初步情况看,全市97%以上的房屋未受地震影响而出现安全问题。受影响的多是区县的一些危旧房。 ……[详细] [评论]
 


【大渝网网友热议】

◆重庆又不是地震带,楼主看到有几栋高层或者超高层因为地震垮了的?如果遇到高层建筑被震垮,估计3层小楼房更是影子都找不到了。超高层只有被飞机撞垮的,还没的被地震垮了的。 ——峰峰峰峰
◆我觉得有技术修恁个高的楼,应该有技术抗震的。反而楼层低的有可能是些小包工头修的,危险! ——sonicpig
◆不买8楼以上的房子了,以后怕新楼盘都是从顶楼起卖,顶楼五千一个平方米,低一层加10块。 ——吃月饼吃到撑
◆高很了还是不好,虽说是现在建筑理论上都是防震的,但是钢筋有没有偷工减料实在难以说清楚,事实上很多房子修的时候钢筋用得有问题。而且晃的时候如果是钢筋问题,应该是高层的部分先被折断,所以我觉得还是矮点好些。 ——西南的隐士
 
    2008年5月12日四川汶川发生里氏8.0级巨大地震,地震对震区建筑物损伤巨大,重庆市主城区震感强烈,特别是高层建筑震感更强。我们知道,建筑物的抗震能力与楼层的高度无关,但震后重庆购房客户对高层建筑态度到底是怎么样呢?为了解此问题,2008年6月7-10日,大渝网联合康维调查在江北观音桥步行街、解放碑步行街、沙坪坝三峡广场以及奥园康城解放碑售楼处、龙湖春森彼岸售房部等地点,对潜在购房消费者进行了一次中心定点拦截调查(CLT),本次调查最终收回有效样本:1200份。◆调查报告详细内容◆
◎潜在购房消费者对建筑物安全与楼层是否相关的态度
◎消费者购置房产是否会选择高层物业的态度
◎潜在购房消费者购房关注的因素
◎潜在购房消费者对目前重庆市高层建筑的抗震性能的态度
◎潜在购房消费者对开发商提高建筑物抗震性能的态度
◎潜在购房消费者对提高房屋抗震设防标准的态度
◎潜在购房消费者购房计划
调查观点
 

一、高层建筑抗震能力差是个误解
    房屋只有一个安全度,无论是高层、中层、低层都是一样的,安全性和楼层无关。高层建筑出现一定的摇摆是正常的,正所谓“摇墙不倒,倒墙不摇”,这是符合国家规定的抗震设防标准的。高层、超高层都会加一些抗震墙,安全度是一样的。
二、投资型购房者入市肯定将变得更加谨慎
    目前市场上不少购房者对高层建筑选择持续观望态度,且更加倾向于选择低楼层或抗震能力好的住宅,人们在心理上产生的地震“后遗症”要明显比现实情况严重。投资型购房者普遍持观望态度,入市将会更加谨慎。
三、自住型购房者更关注住房的结构和质量
    据调查了解,目前自住型购房者对住房结构和质量的要求比以往更高。45%的被调查者认为别墅是最安全踏实的房子。62%的被调查者认为,以前高楼层房子比低楼层房子贵的现象会改变,绝大多数购房者认为,地震之后,低楼层的房子会更受欢迎。
四、地震对消费者购房的心理影响不会是长期的
    地震影响了购房者的信心和购买偏好。这段时间不少购房者对多层、低密度花园洋房的青睐,更多的是趋向于心理安全。在购房者看来,房屋层数越低,高度越低,它的地震损害程度和破坏率也越小。以前人们在投资时比较关心价格、配套等,现在多考虑了一个防震因素,心里面可能觉得面临的风险加大,因此有人认为房产不再是保值、增值的最佳投资工具。人们对房地产价值重估的心理影响毕竟还是短期的,过一段时间自然会消除。
五、重庆市的高层建筑仍然会受到购房消费者的青睐。
    从供应上来说,目前可供开发的建筑面积少,而多层或低层的住房毕竟是稀缺资源,根本有那么多多层住宅供应;从需求上来看,重庆市人口众多,对住房的刚性需求仍然很大,高层住宅仍然是重庆今后供应的主体。在打破人们对高层建筑抗震能力的误解,以及对地震科学知识进行普及后,重庆市购房消费者仍将青睐高层建筑。

 

  四川大地震后重庆市潜在购房消费者对房屋的抗震性能的要求更高;对高层建筑的抗震能力持怀疑态度,且短期内这种心理态度将会主导潜在购房消费者选择建筑形态的行为。但是我们相信,在打破人们对高层建筑抗震能力的误解,以及对地震科学知识进行普及后,重庆市的高层建筑仍然会受到潜在购房消费者的青睐,因为当前的城市建设是鼓励向更高、更密的方向发展。

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出品:腾讯·大渝网房产频道  本期责编:赵醒 收藏 点击查看更多往期专题   
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