·2003年初,李金东拿着40万元积蓄进入楼市,买了两套房产。
·2004年初,李金东与4个同学开了一家五金制品厂,合伙买了十几套房,用作工厂的写字楼、宿舍。
·2005年底,5人将房子卖出,赚了近200万。
·2005年,5人拿出全部自有资金约三四百万,买了近100套房,年底抛出去赚了一倍。
·……
·楼价大跌,69套房产归零



【疑点一】

多处有出入记者不肯多作解释 网友称,该记者在文中写道:“李金东2003年买入2套房子,2004年和另外4个同学共同买进十几套,2005年初全部卖掉;2005年中期,李等5人买进100套房子,2005年年底抛出;而在没有交代李金东再买房子的情况下,直接写李金东在2006年5月留有20套房子没动。网友称不知道怎么一下子就冒出了20套房子。”

 

 

【疑点二】

零首付?
据称,李金东在2003年,通过“零首付”的方式,从银行贷款,用三四百万元就买了近百套房。平均一套房子只要投入三四万元,这样的传奇能否实现?

银行职员:一般不可能
投资客:完全有可能



【疑点三】

协议转让? 投资客:水分很大
文中提到,2008年1月以后,“李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款”,未交待清楚如何转让,感觉水分很大。
律师:不合常理
对此,广东中益达律师事务所徐德军律师也认为,全部协议转让的做法不合常理。



【疑点四】

当事记者拒绝提供李金东电话 羊城晚报记者希望其提供李金东的联系方式,以便跟踪采访李金东,但被拒绝。该记者说道,“我刚才同他说了这个事,但他不想接受别人采访。因为他的本意并不是想暴露这些黑幕的。”该记者也拒绝提供李金东的QQ号码和其群号码,表示“早几天他们把我踢出群了,怀疑到我了。”



【疑点五】

风险谁肯承担
69套房子协议转让,不去房地产交易中心办理过户,这样的风险谁肯承担?



【疑点六】

怎会亏本?
李金东有50套房购于2006年年底,深圳房价并未跌到当时水平,怎会亏本?




你自己看懂了再胡扯好不好,谁给你讲他5000W资产了?什么叫0首付,就是只是付月供,如果你敢,你也可以马上去申请100套房子,你就是亿万富豪了?你必须得有持续月供的能力,所以你必须以高于自己实际应持续付出的价额转手房产,才会盈利!——轩辕燮总信仰

不值得同情!应该让这些炒房者倾家荡产,这样才会让那些买不起房的人解气! ——腾讯网友

这只是个开始,虽说惩罚的是一小部分,但是后面的发展是暴风骤雨式的狂跌,让那些丧尽天良的炒楼者全部受到惩罚 ——巨礁

涨也是你,倒也是你,可以拿你跟萧何比了,哎,人心不足蛇吞象,怎么就不知道给自己留后路呢?常言到:常在河边走,拿有不失脚的 还有就是 天作孽优可活,自作孽不可活啊~~~ ——用心去生活


李金东们纷纷“猝死

——房价才可能回归

我们不知道,在深圳,究竟有多少像李金东这样的炒房者。但可以肯定的是,其数量一定不在少数。现在看来,在地产低迷的形势下,李金东抵挡不住了。我想,只有当所有的李金东们纷纷“猝死”,则房价的回归才有可能,房市的泡沫也才能最终被挤干,老百姓才能真正买得起房。可是,这样一来,银行愿意吗?地方政府愿意吗?

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  • 零首付属于违规操作

    ——银行职员:一般不可能

    深圳某银行个贷中心一位职员表示,零首付属于违规操作,银行会因此背负很大风险,一般不可能。允许“零首付”或低首付是十分危险的做法,房价小幅波动就有可能导致原本不具备还贷能力的购房者断供和弃贷。开发商只是承担小额的风险,而大额的风险则由银行和政府承担。

·开发商首付定一成

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·降首付促销风险转银行

·零首付 虚假广告受罚

·开发商垫款首付被查

·银监会不允降首付

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由炒房迈向了裸泳深渊

——房市拷问监管机制

 

很自然,我们联想到了“许霆案”,如果许霆不是受到ATM机的不断“诱惑”,而是在阴差阳错地取出第一笔钱的时候就被提示或制止下面的贪图行为,他会走入犯罪的深渊吗?炒房者的破产也是如此,如果没有房地产泡沫接二连三的 “引诱”,没有房价在短时间内的突飞猛进,炒房者也不至于贪得无厌到购了20套,还想买50套房屋的地步。炒房者的贪欲是他们最终成为清贫一族的内因,而监管机制在相当长时间内的缺位和纵容是外因。

 

 

·联机备案不完善 58套商品房“一女二嫁”

南岸区市民刘波(化名)到涪陵区一楼盘购买88套房屋,没想到有50来套被开发商“一女二嫁”。
刘波称,2006年下半年,一位朋友告诉他,涪陵区一个名为“渝家傲”的楼盘正在销售,价格便宜,适合投资。该楼盘开发商为重庆市涪陵真理房地产综合开发有限公司。
考虑到购房款付了、申请合同登记成功了,刘波开始筹划开宾馆赚钱之事。但是,他万万没想到自己已掉进可怕陷阱之中。

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炒房客与银行

——谁是虎谁是伥

当房价涨声一片,炒房客簇拥上前来回倒卖,背后少不了银行的资金杠杆。而自打国家政策从紧、房价松动,银行表面上当起了“好孩子”、迅速提高了放贷门槛。可就凭当初围着炒房客团团转,不惜以零首付、假评估为炒房添薪加柴这一点,银行怎能说自己在房价暴涨的过程中绝对清白?
如今李金东躺在农民房里盯着斑驳的天花板,他一定会想起,5年前当他怀揣40万元准备做实业的时候,是如何发现炒房没有门槛,而钱远比做实业来得更快、更好赚,这5年他又是如何一步步下水,忘记了知足与风险。用另一个炒房客的话来说,“你做过这个以后,做别的什么都是没有意思的”。银行房贷的低门槛刺激了炒房,炒房的暴利诱惑把来自各行各业的、青涩的投资者卷了进来,其中许多人都是裸泳的状态。

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