重庆楼市出路何在？

重庆楼市“拐点”

    秋高气爽的季节，正是收获的季节。可大多数开商还没有适应试验区效应带来房价暴涨的惊喜，就要被“迫”接受市场遭遇“冰冻”的事实。
    在加上目前北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，伴随着严厉的、密集的、高强度的政策出台，由调控引发的观望使得市场一片萧条，似乎让大多数地产界人士意识到一个临界点就要到来了。
    在一个疯狂的市场中，不管楼市已经“谢顶”，不管冰点是否来临，不管房价是否真的依然坚挺，重庆地产界还是应该静下心来考虑一下自己的未来。 [写出你的感受]

经典语录

[我来说两句]

唐智		徐益文
	观点： ★中国的经济提前引爆房产市场 ★土地供应是无效供应很多，有效供应很少		观点： ★重庆的楼市不是有市无价而是有市无货 ★市场萎缩不是房产泡沫，房价下跌是一个规律性问题
	房地产有一个周期性的东西，有的时候是8点和10点，但是总的来说，楼线的上升是这样，但是不是一个直线，上升肯定是波浪式的上升的在重庆的交易量，正常的情况，我了解的数据重庆是每天250到300套左右，在最高峰的时候，一个星期接近1千套		对于楼市，"有价无市"这不是一个沉重话题，大家现在对于目前的楼市的一些看法，我觉得应该是不完整，也不辩证，包括刚才讲的广州和深圳楼价在下跌，这得看是怎么看。

税磊		江海涛
	观点： ★开发商关键是要做好自己的份内事，做好自己的产品 ★市场波动及现象是正常的,理性看待市场短期的波动		观点： ★土地的稀缺和消费者的需求注定房价肯定会涨 ★土地囤积比较严重
	主要的作为我们自身来讲，关键是要做好自己的份内事，做好自己的产品，应该说以后的竞争是越来越激烈，是各方面的竞争，综合实力的竞争，包括产品、景观和开发实力等等，我们要把这些做扎实，购房的需求是不断的，并不是说今天想买		整个到金融市场都在谈论这个房价，房地产涨不涨，肯定会涨。起码一个简单的逻辑就是土地的稀缺性和消费者的需求。现在还有一个现在就是突然囤积也比较严重，你看中国人民银行第3季度的货币报告，它有一个现实

★楼市有价无市愈演愈烈房价会否全面缩水？	★重庆楼市冬眠春节前后回暖
11月19日，北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，楼市——这个被称为中国最“顽固”的泡沫，近来出现局部疲软现象。 >>>	据10月重庆市场成交数据显示，截至10月28日，主城区商品房成交量为11885套，与上月相比下降47.6%；成交面积为113万平方米，比上月下降50%。而在前三个月，每月成交面积均在200万平方米以上。>>>

★购房者无奈面对楼市疲软地产市场博弈中有妥协	★楼市：博弈与较量
在政策频出的房地产市场，表面上是风平浪静的销售淡景：中介门店门庭冷清，生意萧条；多数售楼处询问者多，下单者少。背地里则是一场惊心动魄的买卖方心理大战。上海房地产评论人林戈指出，何时打破楼市观望与沉默，就要看这种买卖博弈谁会最终妥协。 >>>	2007年，对于热盼房价平稳走低的众多普通购房者而言，无疑是令人十分失望、无奈、沮丧的一年；而对开发商而言，无疑则是十分令人高兴、亢奋、激动的一年。对于楼市和股市而言，更是双双高歌，飘红的一年。而在将近已过去的一年时间里，股市与楼市如何？ >>>

★市场博弈将至尽头	★房价见顶指日可待
近两个月，深圳房地产市场总体成交偏淡。虽然10月中旬出现小幅回暖，但11月份的季节性淡季和前期累积的利空因素使市场消极气氛依然存在。世联行市场分析师杨璐预计，今年末到明年初，政策与市场的博弈将加剧买卖双方的观望情绪。 >>>	中国房价之顶部观察--市况篇近两年，随着房地产行业的不断升温，国内房价如脱缰野马般一路狂奔，涨幅之大，涨势之猛，令人吒舌。虽然国家针对房地产行业的调控政策相继出台，但却始终未能走出“越调越涨”的怪圈，直至前不久房贷新政的出台，才让火爆已久的房地产市场有了些许冷静。 >>>

论坛现场文字实录

[我来说两句]

ＱＱ小调查

你认为重庆房价会跌吗？
会	不会	不好说

重庆目前的房价是否合理？
合理	不合理	不好说

如果明年房价继续上涨，你会买房吗？
会	不会	等等看

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