推动房价上涨的九大因素

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房价上涨原因何在

　　针对房地产新政效果不佳，房价居高不下的实际，国家建设部、国家发改委、工商总局宣布联合开展房地产交易秩序专项整治活动，剑指房地产开发商，试图通过向房地产商开刀来控制房价，甚至压低房价。毫无疑问，在新政面前房价仍然居高不下，房地产商是脱不了干系的。但是，房地产商决不是房价居高不下的唯一原因。
小编认为，效果不佳的因素有很多下面特列九大原因供大家参考。

专家声音

张跃庆:房价居高不下体现市场和政府两个失灵

推动房价上涨的九大因素

因素一强劲的经济增长

　　受90年代中期宏观调控政策和亚洲金融危机的影响，97年开始的几年中国经济的主旋律是低迷不振，中央的财政和货币政策以积极财政和宽松金融政策为主，试图改变经济过冷的局面，包括连续的财政直接投入…[详情]

因素二倾斜的投资体制

　　中国目前在住房上的消费观念还是收益型的消费而不是享受型的消费，购买住房更多的是考虑工作的方便。所以哪里的工资收入比较高，哪里对就业就会更有吸引力，从而带动当地的房价上升。在MBA学生…[详情]

因素三灰色的分配体系

　　有些分析以珠三角地区民工工资多年来上涨有限，认为中国的经济增长并没有转化为居民收入，这应该是一个非常错误的判断，事实上中国人的总体收入在进入新世纪的几年里得到了大幅度的增长。但是低端劳动力市 …[详情]

因素四银行信贷

　　银行的信贷杠杆极大的释放了社会的购买力，就在几年前，关于“中国老太太”和“美国老太太”的对比还是嘲讽中国人不知道提前消费。但是中国人的观念转变之快也大大超出各方的预期，一旦形成共识之后…[详情]

因素五投机资本的介入

　　投机资本具有典型的马太效应特征，就是你越高，我就让你更高，你越低，我就进一步让你更低，有政府的土地政策的托市，有真实消费需求的支撑，房地产成为投机资本介入的最合适不过的战场。投机资本的介入犹如…[详情]

因素六预期心理的形成

　　在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，涨价预期导致的决策就是晚买不如早买，买小不如买大，所以就形成了压缩其他消费，集中全家 …[详情]

因素七政策的矛盾

　　早在两年前，中央政府就开始对房地产和固定资产投资过热的苗头产生警惕，但是由于担心猛烈的抑制措施可能影响来之不易的兴旺局面，所以在政策力度上一直都比较温和，而且从一些经济学家的言论可以发现…[详情]

因素八骑虎难下

　　目前情况下，则更多的是由于多种经济变量之间的相互矛盾和制约，使得政策找不到合理的平衡点。如果出重手导致房地产市场大幅度下跌，则可能引起大面积的银行坏账和已经贷款购买住房的消费者的名义财富…[详情]

因素九投资渠道匮乏

　　在房地产成为社会热点的同时，其他资本和投资市场都相继陷入了低迷，股市连续多年下跌，期货市场在为前几年的不规范买单，银行存款利息低的可怜，古玩等其他投资品种都还是社会的边缘。 …[详情]

　大渝网公开调查

房价上涨原因

你是否认为地价是房价上涨的主要因素？
是	否	不清楚

你指望谁会抑制房价的上涨？
政府	开发商	购房者	都不是

你觉得目前房价高涨主要是那方面造成？
开发商托市	政府不作为	地价上升	外资进入
市民炒楼	新政实施

你认为未来两年重庆房价的走势如何？
依然上涨	可能会下跌	会保持目前水平

你对房价的期盼是什么？
继续上涨	赶紧下跌	保持目前水平

腾讯·大渝网房产频道出品
专题策划制作：焦谋