品牌房企带动重庆精装房全面突围

全国政策腾讯新闻2018-10-12 08:27

西派时代实景图

重庆商报-上游财经记者 蓝娅莉

精装房在北京、上海、深圳等一线城市,已是成熟产品。尤其是在广深一带,市场的占有率高达90%。

在重庆,更多的仍是清水房。但从今年开始,重庆或开始进入一个崭新的局面。

个性化精装渐成趋势

据不完全统计,在重庆做精装房的房企包括恒大、中铁建、龙湖、金茂、香港置地、万科、中建信和、朗诗、中海、绿城、卓越、富力、华润、爱普、美的、雅居乐、泰正、协信等。

“如今,精装修是一种化被动为主动的进化……”铭腾机构董事长朱廷勇曾把“趋势精装”总结为2018年上半年重庆楼市十大关键词之一。他表示,未来个性化精装将成为趋势。

纵观重庆市场,精装标准也是各有差异。既有万科金域华庭、保利观塘这类装修标准为1500元/㎡的简单装修;也有龙湖两江新宸、中海紫御江山这类中级装修,装修标准3000元/㎡;更有中铁建西派时代、保利天汇这类高级装修,装修标准4000~5000元/㎡;那些装修标准为5000~10000元/㎡的如中铁建西派城天际villa,简直颠覆我们的想象。

精装修面临的市场困境

无疑,在讲究效率、快节奏工作、生活的今天,无装修烦恼的精装修房源更加受宠。但对于购房者来说,精装房是个“矛盾”的存在。一方面,购房者开始习惯精装房的省事,一方面,也开始担心质量问题。

实际上,在精装房不断暴露的问题中,除了让开发商无法逃避的产品质量外,还有购房者对精装房在货价不等这一问题上的心理落差,甚至“精装”已经成为开发商提升溢价的主要方式。

“为了增加成本,获得更好的收益,好销售,就赶工期,导致了质量等问题。”重庆大学建设经济与管理中心副主任王林表示,这是目前市场上存在的精装房困境。

“产品的挖掘可能要付出几年的时间,精装房更是涉及更为精细的开发环节,意味着需要投入更多的人力、财力,是对实力和水平的一场挑战。”另一业内人士表示。

房企竞技“精装房”

王林认为,重庆房企要突围精装修,第一要保证质量,特别是在最初的阶段要特别重视;第二,在成品供应商的选择上,要重视;第三,要注意控制成本;第四,要考虑最终销售价格等问题;第五,在可能销售不下去的情况下,得有融资的通道来保证精装房的完工。

据记者了解,为了打破买家“固有印象”,突围精装修,部分品牌房企们也开始了竞相“火拼”,来迎接市场的“大考”。比如,香港置地约克郡的大平层,以智能精装为手段,为高净值客户带来更具品质的生活体验,配备有人脸识别系统、食品级不锈钢水管、新风系统+中央空调系统、热水循环系统、安全系统手机连接等。从归家入户、厨卫系统到室内健康系统,约克郡精装大平层以人为主角,构建家庭生活的非凡享受;金茂府利用12大科技系统去营造五恒生活居住空间,包括恒温、恒净、恒静、恒湿、恒氧;中铁建西派时代规划了5大V+精装体系,包括科技智能体系、舒适居家体系、立体安防体系、精致甄选体系和人性化设计体系。从建材选择到工艺运用、室内配置,考虑了气候、环保、安全、智能服务等诸多细节,彰显匠心,在传承坚守、创新升级中践行品质战略。

此外,相较于毛坯项目,精装修的管理难度成倍增长,想要做好精装修并非易事。所以,如何在精装修大潮中做品质管控,也成了众多开发商关注的重点。

值得一提的是,中国铁建地产以“国匠精工”的理念打造产品,通过对公司近十年的装修经验的积累,特别制定出以“18·90精工法则”为核心的精装标准化管控体系,以制度为保障,以动态监控为手段,以标准为先行,同时完善客户参与体系,建立良好的沟通平台,成就业主的美好生活家。

中国铁建地产的“18·90精工法则”就是制定18个系统的筑家法则,精雕90个细节,以匠心打造每个作品,将品质、底蕴、细节等融入每一部作品。针对近十年的经验教训,编制《住宅精装修施工工艺标准化》作为公司精装准则,系统梳理精装要点。在公司制度上,规定设计管理和施工图审核流程,从源头避免装修缺陷的产生。在业主参与监控项目装修节点上,不仅有现场装修材料及工艺展示,还会有项目进度及重要节点验收情况的报告提交,更有项目重要节点的开放日活动,并形成与业主沟通长效机制的三大举措:公布客服热线、公布交流客服邮箱、定期举行业主代表交流会,对业主投诉、咨询及建议的问题,承诺将会在1~3个工作日内进行反馈。

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