看房记:中央公园核心宝地 龙湖品质都会大平层终于要首开了!

这两年重庆楼市进入补涨期,板块轮动加速,三次北进带动多个热门区域价值提升,其中识别度和认同度最高的就当属中央公园板块。而就在寸土寸金的中央公园板块核心,大家期待已久的,龙湖全力打造的鼎级都会大平层项目景粼玖序8月终于要迎来她的华丽首开了,样板间也于7月28日开放,到底这个项目成色如何,跟着小编一起来实地探盘!

NO.1 区位配套

从星湖路水晶郦城出发,走金山大道转同茂大道,开车半小时就能沿着秋成大道围挡,看到景粼玖序大气的展示中心,走到售楼处上短短的一段路上景观都很美,在心中对整个项目都有了期待。

如果是选择乘坐公共交通的话,距离项目300米左右规划中的国际医疗中心附近有在建的地铁5号线站点,距离项目500米报业集团门口有和5号线、10号线换乘的中央公园西站,也是靠近天街,目前已经通车,稍远一些的还有9号线和6号线。

区位图上最亮眼的就是长条扑克牌形状的中央公园了,占地面积1.53平方公里,南北长2400米,东西最宽770米,最窄600米。还有着世界第三大,亚洲第一大的头衔,前面两大是纽约曼哈顿的中央公园伦敦海德公园,从这个公园的定位就可以看得出板块的规划不仅是城市级,而是洲际级。

中央公园西北侧800米左右,就是龙湖景粼玖序位置所在,项目东侧隔了一条秋成大道就是市艺术文化中心和渝北巴蜀小学,不过买过房的都知道,没交付之前是没有官方的学区划分的,不过近水楼台先得月的道理大家都懂。沿着秋成大道向北上有一个仙桃数据谷,是个布局大数据、云计算和跨境电子商务的互联网基地。

项目南侧同茂大道,往西3000米左右是国际会展中心,往东7000米左右就是江北国际机场。跨过同茂大道与景粼玖序对望的,就是占地360万方“两江国际商务中心”的商业核心区,中间是龙湖天街,占地约28万方,自持商业占地约13万方,相当于接近2个北城天街的大小。

旁边是中粮的大悦城、新城控股的吾悦广场,以及合景泰富的悠方和万科的商业。整个商业设计也比较有特色,地铁站分布在地底,在地面上也有桥街道路。

很多人买新盘的时候会对规划二字有所顾虑,不过中央公园作为商业先行的板块可是吃了定心丸的,“两江国际商务中心”在打造初期就签下了土地协议,必须在2018年开工,2021年交付,交不出来要付20%的违约金。

周边优质的教育资源丰富,除了刚才提到的渝北巴蜀小学,项目周边还有已建成的八中本部和正在建设中的八中分部数据谷管理校。

医疗配套方面,则有渝北区人民医院、规划中的复兴医院、规划中的国际医疗中心等。

咨询热线:400-819-1111转838891

综合评价:如果说扑克牌形状的中央公园是区域的一张王牌,那么两江国际商务中心就可以与之组成一套“王炸”,结合“主城新中心、国家中心城市风貌展示区,以及临空都市区的核心区”的板块定位,区域政策规划上的优势巨大,配套都是以高标准来要求,不过打造时间需要经历3-5年,醇熟度上还有打磨空间。

评分:★★★★☆

NO.2 产品规划

拿到了这块赢在起跑线上的宝地,就像是一张上佳的宣纸,一向以品质著称的龙湖又会在纸上如何挥毫泼墨?

首先景粼玖序这个名字咋一听会觉得有些拗口,念顺了就觉得还挺有诗意,盛景如粼,好似粼粼波光般璀璨。玖寓吉祥。此前所著,皆为序章,意味着这个项目是龙湖开篇立序中央公园的诚意之作。

波光粼粼在哪?看到这个通透的外立面大面积的玻璃你就晓得啦!楼栋外立面的设计很有都市现代感,搭配有质感的铝板材料,这种时尚简约也是与中央公园都会居住区的规划环环相扣。

龙湖景粼玖序整个项目占地约290亩,总户数2000来户,项目所在地块较为平整,是个完全低密度的纯粹高端大平层社区,容积率只有2.0,楼层不高,但楼间距最宽能达到60-70米,景观视野奢阔,景观轴最高能达到200米,车位配比也达到了1:1.6。

从目前的沙盘上,可以泾渭分明的看到项目分为四个组团,透明水晶体属于后期规划,另一侧就是近期要首开的组团了,分为7-8层的小高层和13-18层的高层两种产品。较矮一些的小高层是一梯两户,高层则是两梯两户,板式结构,围合式布局,楼层低,间距宽,真正体现了大平层园区的奢阔,居住舒适度非常高。

除了舒适度之外,景粼玖序每栋除了精装大堂外,还在部分架空层预留了10多个公共空间,可以规划自助健身空间、共享会议室、书吧、儿童游乐房等为老人、为孩子、为青年人有针对性打造的全年龄层的主题社区空间。

综合评价:由于区域规划的高端属性,景粼玖序的产品是以改善为主,与中央公园的板块定位相匹配,调性很高,架空层的精装室内公共社区也给未来的都会生活场景留有很大想象空间。但同时,由于与商业核心区距离已经很近,小区为保证纯住宅属性,没有底商规划,也是一种生活方式的思维革新。

评分:★★★★

NO.3 户型设计

下面就要讲到户型啦!目前已有规划的组团里,设计了套内100-198㎡共8个户型,均为大平层,毛坯交付,在洋房和小高层产品中都有交叉体现。

首先8个户型一眼望过去,就会发现除了户型都较为方正外,还有一个共同点,普遍大平层设计中阳台都是“一”字型的,而是“L”横厅加竖厅三厅联动的设计。

这个设计首先是在外立面上看起来会很有层次感,其次在实际的功能性上将阳台分割成了一个长方形加一个正方形两个空间,长方形的空间可以兼具传统长条型景观阳台的特点,而正方形的空间可以设计成阳光房瑜伽房健身房,可以任跑步机等体积较大的器械自由摆放,是户型上的一处妙手巧思。

篇幅有限8个户型不能一一讲到,小编就挑几个自己比较喜欢的户型结合样板间介绍一下。

首先来看套内136㎡的D1户型,4房2卫2厅,整体上是很标准的南北通透及合理的动静分区。

客厅相当宽敞,与之相连的并不是餐厅,而是打造成一个可以办公的小书房。其实这就是龙湖景粼玖序户型设计上的另一大亮点,叫做三厅联动,将几个区域集中在客厅,但又各自分区,这样不仅大大提升了客厅和阳台的使用率,还使得老人、孩子、男女主人各有自己的兴趣空间和娱乐空间,又能保证家庭成员之间 的互动。

户型图中可以看到此处是一个封闭的阳台,样板间里也打造成了一个四季阳台,在这一方小天地里可以观赏到窗外一年四季的景色变化,也可以根据不同的心情进行软装,放一把吊椅享受下午静谧的阅读时光,布置一块瑜伽垫再放上一段舒缓的音乐,感受阳光下每次呼吸带来的舒畅,也是十分惬意。

样板间的厨房和餐厅也进行了空间改造,与户型图上2.4m×2.4m的生活阳台进行融合,增大了厨房的面积,当然也可以根据自己的个性化需求进行分配。

四个卧室中,主卧是套房设计有独立卫浴,带飘窗的老人房门外就是另外一个卫生间,儿童房和客房空间也都较为宽敞。

再来看面积最大的198㎡的A户型,一进门就被这个豪华尺度的大客厅震撼到了。

餐厅厨房的采光面积也很大,厨房还设计成了中西一体。

主卧不仅配备了衣帽间和卫生间,还配备了一个书房,同样是注重共同生活中个人需求空间的功能延展。

儿童房也做成了套房的形式,配备有独立的卫生间和衣帽间,让小朋友从小就养成独立生活的好习惯。

除了气派,大面积就有很多更完善的功能性设计空间,客厅还有一个“暗室”,其实也可以叫做“机长房”或者“晚归房”。比如有时回家晚了不想打扰到家人,这里面是做了一个全套房的设计,当然,根据家庭的需求,也可以作为保姆房。

综合评价:说到豪宅,大家可能第一反应都是别墅,其实福布斯近年评选出“世界十大最奢侈豪宅”中,平层一度占据7席,余下3个席位才是别墅系产品。近年来大平层的产品一直在重庆市场上一直非常抢手,有人把大平层比喻成拆解平铺的别墅,拥有完善功能区间,设计理念和高端舒适,龙湖景粼玖序的产品配置、户型设计、公区打造等都充分体现了大平层的优势。不过遗憾的是项目都为毛坯交付,精装样板房仅为装修建议,不过每户都有配备新风设备保证整体居住舒适度。

评分:★★★★

动态及小结:龙湖景粼玖序预计在8月中旬首开,会推出10来栋楼400多套房源,业界的朋友和正在看房的很多客户,都在一直关注和等待景粼玖序的首开。

中央公园的资源集聚性在目前的重庆来看是不可复制的,而龙湖景粼玖序的都会大平层产品又是在区域内十分稀缺。虽然所有配套全部到位还需要时间,但是房产专家们早就说过,看房子要穿雨鞋去,未来才有得赚,等到一切都安排上了,价格就不可同日而语了。有兴趣的购房者可以去展示中心现场体验一下,回来别忘了跟小编交流一下,你会给龙湖景粼玖序打几颗星?

咨询热线:400-819-1111转838891

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