中铁二十局拿下茶园纯居住用地 楼面价8845元/㎡

4月16日,重庆主城1宗纯居住用地出让。

此宗地位于茶园刘家坪片区,为一类居住用地,土地面积67亩,建筑面积44998平方米。最终该地块被中铁二十局获得,总价39800万元,楼面价8845元/㎡。

茶园地块

中铁二十局拿下茶园纯居住用地 楼面价8845元/㎡

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实地探访

地块地势高 高差较大

从东西大道拐入天文大道,直行约500米右拐进入黄明路,直行约300米到达地块位置。

地块南面是正在施工的中铁二十局集团中铁山水逸城A71、A72项目,其它三面都是菜地、荒地。地块内部高差较大,某一段与黄明路有约20米高差。整个地块呈长条形,宽度不大,且地块内有高压线,后期规划设计、开发有一定难度。

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、建筑控制高度不得大于13米。

2、宗地规划范围线内涉及高压线,若需进行搬迁,由竞得人出资实施。

3、A81-3/03地块为一类居住用地,建筑宜根据地形打造高品质的低密度住宅区。地块内新建住宅区,应参照《居住区环境设计导则》提高社区生态环境品质,住宅应符合《重庆市居住建筑节能设计标准》。

中铁二十局拿下茶园纯居住用地 楼面价8845元/㎡

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地块优势分析

自然资源配套丰富 适宜低密度高端住宅开发

1、 控规图显示,地块西面、北面均规划的公园绿地,其中北面规划有一个木耳水库公园,东面则是绿地+公共设施用地,南面是居住用地。且地块地势高,南面向山延伸,视野较好。地块自然资源丰富,周边绿化条件好,适宜高端住宅开发。

2、 地块一街之隔的中铁万国城,规划了约14万方的商业,能够满足目前刘家坪片区的生活需求。

3、 交通比较通达,除轻轨6号线刘家坪站之外,距离东西大道、天文大道等主干道较近,能通达各区。

4、 在地块约2公里距离,有重医二院江南分院,预计今年上半年正式运营。

5、 目前该片区进入房企较多,财信、北大资源、首创、保利、融创、荣盛、康田、中铁、奥园等企业已经入驻,区域发展潜力巨大。

内容来源:铭腾机构

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[责任编辑:wyjiang]