茶园两宗地块出让 首创、北大资源进驻

本土·业界锐理数据2018-04-16 08:21

今日,重庆市主城区2宗商住用地出让。两宗地块均位于茶园板块,其中,18029号宗地首创以楼面地价8623元/㎡,总价12.3亿元拿下;18030号宗地最终被北大资源以楼面地价8264元/㎡,总价12.8亿元拿下。

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茶园两宗地块出让 首创、北大资源进驻

18029号宗地

地块位置:南岸区茶园组团B分区B37/03号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:95092.4㎡

土地面积:142.64亩

建筑面积:142638.6㎡

容 积 率:1.50

起始总价:78452万元

起始楼板价:5500元/㎡

起始净地价:550万元/亩

保 证 金:39226万元

公告到期时间:4月13日

成交总价:12.3 亿元

成交楼板价:8623元/㎡

成交净地价:862万元/亩

成交单位:首创

成交方式: 拍卖

备注:现房销售

茶园两宗地块出让 首创、北大资源进驻

18030号宗地

地块位置: 南岸区茶园组团B分区B40-1/03、B45/03号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:103259.6㎡

土地面积:154.89亩

建筑面积:154889.4㎡

容 积 率:1.50

起始总价:85190万元

起始楼板价:5500元/㎡

起始净地价:550万元/亩

保 证 金:42595万元

公告到期时间:4月13日

成交总价: 12.8亿元

成交楼板价:8264元/㎡

成交净地价:826万元/亩

成交单位:北大资源

成交方式: 拍卖

备注:现房销售

地块情况

地块较为平整 周边品牌房企云集

锐理数据现场考察发现,地块处于原始状态,但地势整体比较平坦,地表多为野生植物,目前,地块周边有融创江南融府项目正在施工,还有一些暂未动工的空置地块,开发氛围较低。但融创、保利、荣盛、财信等多家房企已抢先布局。

在梳理规划条件函过程中,锐理发现一些关于地块打造的具体要求:

1.住宅项目必须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施,配置标准按本项目居住户数每100户不小于20平方米进行控制。

2.18029号宗地地块内配建建筑面积不小于3600㎡,用地面积不小于3600㎡幼儿园,另外,锐理还发现,该地块建筑限高40米。

3.轨道交通保护区内不得新建、改建、扩建工程。确需建设的,应征求有关部门意见。

周边配套还在发展中,医疗资源优越

从交通方面来看,地块可通过江龙路、东西大道、通江大道自驾通达主城各区,公共交通方面,轨道6号线刘家坪站距离地块直线距离1公里左右,但实际道路距离在2公里左右,且目前道路还未修整,泥泞路段较多。但锐理看到路边有建工三建负责路段建设标识牌。除此之外,暂无公交线路可直接到达地块附近。交通便捷度有待提高。

从商业配套方面来看,目前地块周边暂无大型商业配套,由于地块周边暂无成熟的住宅项目,因此也没有社区底商、生活超市等配套。未来,地块则可依靠项目本身和周边项目的社区商业配套满足日常生活需求。

从医院配套方面来看,地块1公里内有三甲医院重医二院江南医院,可满足医疗需求。目前,该院已经修建完工,预计今年正式投入使用。

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