"房价降6元势头较猛"截屏火了 被恶搞的专家有话说

(原标题:“深圳房价降6元势头较猛”截屏火了,被恶搞的地产专家有话说)

"房价降6元势头较猛"截屏火了 被恶搞的专家有话说

昨天小编的朋友圈冷不丁被上图刷了屏。当然,话题换汤不换药,聊的还是深圳的房地产市场。这位一夜成网红的宋丁教授表示自己被恶搞还是第一次。今日,宋丁在接受南都记者采访时表示,“我其实并不在乎,根本还是那句话产生歧义”。

这么容易,就被断章取义。小编和你们一样好奇,宋教授原话到底说了啥?(有图有真相)

"房价降6元势头较猛"截屏火了 被恶搞的专家有话说

划!重!点!

人家口中的“势头猛”,指的并非价格,而是调控力度。

宋丁:“楼市后面每月下跌几十元相当于横盘,二手房其实还是上涨的,深圳调控要避免制造新的不平衡、不充分。”

作为知名专家,经常接受媒体采访的宋丁,没想到自己因采访首次成了“网红”。

“房价环比下跌6元”与“势头还是比较猛的”形成强烈的对比反差瞬间截图刷爆朋友圈。

作为深圳综开院旅游与地产研究中心主任的宋丁,面对自己成网红的现实,选择了第一时间在自己的微信公众号“宋丁视点”进行回应。

"房价降6元势头较猛"截屏火了 被恶搞的专家有话说

▲ 宋丁通过微信公众号发文回应

这个也不能叫恶搞,就是故意搞笑,有的人就是觉得好玩、好笑,我不会在意这种事情。

宋丁说,他在外出差,直到晚上八点多才知道自己成了网红。有人给他留言说,你已经很红了,这下子更红了。也有的人为此打抱不平,怎么会这么离谱。

“说实话,这类恶搞在网上见得多了,习以为常了。但自己被恶搞还是第一次,的确有点怪怪的感觉。”

宋丁表示,“恶搞”本身就是一种网络行为。往重了说,可能涉及侵犯隐私权、损害他人名誉,但往轻了说,也就是搞笑一下。

但他说,更愿意把恶搞者理解为后者,“拿截屏让大家开心一下不是很好吗?”

对这段视频,宋丁还是作了进一步解释,避免引起不必要的误解。宋丁介绍,有电视台记者让他分析一下深圳一手房均价连续下跌18个月的原因,当时他是原话是 →

显然是调控在这里起着非常重要的作用,就是不让这个价格往上走,这个势头还是比较猛的。

宋丁表示,自己并不是针对三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的,而是针对十八个月来的调控形势说的。

作为专家,宋丁还分析了深圳楼市调控:

4月1号,深圳市规土委官方公布数据,3月份,新建商品住宅以及二手房成交量都有明显上升。

值得关注的是,虽然成交量上来了,但是新房价格仍有下跌。

这是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来,连续18个月下降。

统计数据显示,深圳3月份新建商品住宅成交均价为每平方米54185元,环比下降了6元,绝对值已经到了个位数,是 18 个月以来降幅最小的月份,与 2016 年 9 月份每平方米 61600 元相比,累计下跌了 7415 元,累计降幅为 12% 。

宋丁称,对于深圳这样房价高企的城市来说, 18 个月来平均每月下跌 412 元,这个数字真的太小了。如果把 18 个月来的下跌线连起来看,除最初一个月能看出下跌,后面几乎是一条横盘直线,这样的下跌,显然是有强烈的政策调控因素在里面。

“需要注意的是,连续18个月的房价下跌,这在全国也是罕见。这样的下跌趋势也是为了满足国家调控楼市的需要。深圳楼市调控的力度有利于附合“房住不炒”的政策。”

宋丁分析,政策调控能够真正地遏制房价。“比如当下的限价,买楼需要备案价,而这个价格有限制,报高了不给备案,也就拿不到预售证,从而无法卖房子,从源头上管住房价。”

不应该同时制造新的不平衡、不充分

宋丁认为,从目前调控来看,深圳早已走出打击投机、管控投资的通道,而进入全面管控的通道,所以才会对刚需首套房还要提高贷款利率。“管住一手房均价也是政策对楼市全面调控的重要表现,但这个数据在某种意义上并不能完全准确解释楼市。”

他认为,深圳是全国存量市场最突出的城市,二手房交易量占比在全国最高,超过70%。现在,深圳一二手倒挂的现象已经比较明显,和周边的同类二手房相比,一手房价的确相对低一些。但这也可能在未来会造成新的问题,毕竟政策调控是要解决楼市不平衡、不充分的问题,而不应该同时制造新的不平衡、不充分现象。

宋丁也认为,深圳楼市不可能一直跌下去。为什么他会这么说呢?

他称,因为,既要保持调控政策的连续性,避免房价再次出现不正常的向上突破,同时,又要尊重深圳楼市的客观规律,尊重深圳供需关系严重不平衡的现实。

要大力抓紧落实长效机制,落实刚需住房问题,包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则完全靠政策压着新房均价最后可能压出难以解决的新问题。

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