一线城市二手房成交量回暖,楼市要解冻了吗?

本土·业界天狼说地产2018-01-13 15:29

今天有购房者问小编,他说目前有专家根据数据统计判断,一线城市二手房成交量开始回暖,这是不是意味房价要开始上涨了,市场开始解冻?对于一线城市而言,可以说风向标的所在,一线城市往上,其他城市往下,一线城市往下,其他城市往上,这是我们楼市一个怪圈,用购房者话来说,那就是房价都往上,呵呵,今天针对购房者目前关注的问题,一线城市房价到底怎么走呢?一线城市是否该买房了?小编采访三楼地产咨询北京地区总监胡玉女士,我们一起来看

问:对于一线城市二手房成交回暖,这个现象,你有什么看法,这是否意味着房价开始往上?

胡玉坤:对于一线城市二手房成交回暖的现象,我个人觉得是比较正常,因为一线城市本身就存在供不应求现象,不论是北京也好,还是上海也好,还是深圳也好,还是广州也好,房子数量很稀缺,也就是满足不了我们购房者需求,目前一线城市重心在于租赁房和保障房上面,也就是说商品房受到了压制,简单来说就是开工数量不足,但是我们保障房根本无法满足我们住房需求的,那么对于剩下购房者而言,他们不可避免要选择买房的,但是这不意味着房价开始往上,就北京市场而言,我有三个点判断,房价不会往上,第一,商品房价格,也就是红线依然存在,那么加上今年重心在于保障房,整体均价还会进一步拉低,第二,利率,目前北京调整非常严格,可以说丝毫没有放松迹象,这意味购房者需求存在,但是无法完全释放,在坚持差异化调整策略下,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资基调下,成交量确实会出现上涨,但是这不意味市场解冻,第三,北京在2017年史上最严格调整之下,很多购房者开始观望,那么随着新盘数量减少,这导致一部分购房者选择出手二手房,短时间之内导致了二手房成交量上升,就目前而言,北京市场回暖和解冻关键还要今年3月份调整,这也是很多购房者都在观望和等待的,但我个人判断,北京市场今年房价整体走势基本是稳定,成交量回暖无法拉升价格的

问:那么对于一线城市而言,什么时候是买房的好时机呢?现在买房是否划算呢?

胡玉坤:对于买房时机的问题,我个人觉得在一线城市买房,你任何时候买都是可以的,一线城市本身供需关系就不足,也就是住房缺口很大,而一线城市既吸引人口又吸引资金,也就是说这个城市充满生机和活力的,本身现在一线城市,就北京市场而言,住房缺口就大,还有不断进入一线城市的人,那么在这个情况下后续购买力非常充足,现在因为调整所致,价格和成交量都非常不乐观,但是不代表未来不乐观,就实际情况下而言,北京二手房看上去降价了,但是降价房子数量非常少,根本不能说明北京房价下降,现在数据可以说有点失真了,这点正如我国楼市著名专家王晓波先生说的,目前北京市场最好不要以房价来判断行情,这个房价已经失真了,反映不了市场,对于购房者而言还是应该去看市场看看,比如说,你说这个房价下降,那好,你要中介多给你找几套同类型房子,下降了的,你在观望观望,看看还没有增加的,自己去看嘛,我觉得就一线城市,不管北京还是上海,还是广州,还是深圳,早点上车买房,才是王道,这点我国楼市著名专家谢逸枫教授在前几天发文称,深圳未来最缺就是房子

问:现在楼市放松论和不放松论非常有争议,你怎么看待这个问题?

胡玉坤:对于这个问题,我记得之前我们三楼地产创始人张祥菲先生他回答了这个问题,我非常赞同他看法的,关于放松和不放松而言,必须要看人口,也就是这个城市人口到底有多少,他的后续人口增加程度,其中自然出生率和外来人口吸引力,因为放松也好,不放松也好,没有人口,你放松和不放松一样的,这个道理也很简单,没人口,房子本身就没人买,你放松不放松有什么区别呢?人口非常充足,你不放松,压制需求,你放松房价又控制不住了,这点其实很多人口充足大城市非常为难,因为随着市场对于调整机制不断适应,我们房价面临很大反弹压力,所以我觉得放松不放松,关键还是看城市人口而定,就目前而言,我个人觉得我们长效机制应该尽快介入到房地产,尤其是我们房地产税,这有利于我们房价的稳定,有利于缓解目前供需严重的不平衡

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