12图读懂17年楼市:开发商炒房客中介们过得怎么样

2017年是房地产市场集中调整的一年。中原地产研究中心统计数据显示,截止11月底,今年以来全国各地发布的房地产调控政策累计246次。作为一名摄影记者,我也做了许多跟房地产相关的报道。

2017年就要过去了,我想和读者朋友分享一些图片拍摄时所接触的人与事。

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这是一个叫做“星耀五洲”的楼盘,是2007年天津面积和总价的“双料地王”。可是因为体量过大,资金链断掉后就烂尾了。今年5月,一则收购公告称,融创拟以102.54亿元收购天津星耀80%股权及债权。自2012年停工以来,天津这个最著名的烂尾楼盘终于重归人们视野。

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从未施工的土地已经完全荒芜了,有人在这里放养起牛群。

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我去那里采访时是6月3日,楼盘已经有了重新开工的迹象。但相比进入工地的工人,更引人注目的是日益增多的房产中介。对于他们而言,一个起死回生的楼盘意味着财富。而财富,有时就可以令人忘记法律。

我曾以购房者身份与许多不同中介交流,并告诉他们我既无天津户口,也从未在天津缴纳过社保,在当时楼市调控政策下,本应没有购房资格。然而为了将房子卖出,中介们纷纷透露,购房资格都不是事儿,只要花钱就可以办理社保记录等。他们开价2万到6万不等,都表示“保过”。在这里,任何想依靠房子赚钱的人,都可以摇身一变成为房产中介。

我曾误入一家装修公司的门店,店员迅速解释,他们也兼营房产中介业务。我在现场留意了一下,他们的工商营业执照并未显示他们具有从事房产中介业务的资质。由于不知我是记者,他们如此行事时显得明目张胆,给人的感觉就是公开的秘密。我想,政府的楼市调控政策尽管很好,但这些涉嫌违法违规的行为大行其道,很容易就让好政策永远停留在纸面。

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北京出台楼市调控政策后,一些商住房的炒房价值几乎被完全瓦解。政策的变化使得开发商现在不愿确认售房时曾对准业主们许下的承诺,这导致许多准业主希望退房。

一位准业主指着一处在建的商住房楼盘问我:“外地人买不起房子,还有回家这条退路;我们北京人买不起房子,又可以退到哪里去呢?”

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一位在北京奋斗多年的北漂买下一处商住房,他原本马上要结婚。和许多业主不同,他不想退房,只想得到房子具有居住功能的承诺。

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受全国楼市调控政策的影响,燕郊楼市也在2017年结束了房价飙升的历史。如今,房地产成交量大幅下降,大批房产中介门店关闭。

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很多小区的门脸房都是房产中介店铺,如今它们在大量关闭。

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街头随处可见发放传单的房产中介,似乎仍在做最后的努力。

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炒房客似乎总对各类信息总有着特殊的敏感。今年4月1日,当雄安新区设立的消息传出,他们马上就来到了新区三县,但他们的徘徊和等待是徒劳的。为持续做好房地产管控工作,县委、县政府严厉打击违规建设行为,许多楼盘和销售中心都贴上了封条。

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除了炒房、楼市调控政策,房屋质量问题也很受老百姓关注。北京进入冬天后,第一次对新房的暖气进行试水。由于暖气设施质量不过关,造成漏水,一些人家里遭了殃。

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北京北五环外一处楼盘,地下车库出入口双向车道竟然只有单车道的宽度,业主想要开车出去,还得先请保安看看是否有车驶进,否则想出的出不去,想进的进不来,设计师想必是《围城》的粉丝。

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