这三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

本土·业界上观新闻黄尖尖2017-12-24 09:49

这三个面积小、物业费低、管理水平低的“三低小区”,怎样通过“合体”改造,实现了逆袭?

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

近日,位于杨浦区辽源西路190弄的三个小区正在紧张施工中,小区间的间隔围墙即将倒下,进出的居民却高兴地围观。经过半年筹划和协调,将三个小区合为一体“抱团取暖”的大胆构想终于在这个寒冷的冬日变成现实。

三个小区一墙之隔,多年成“管理洼地”

辽源西路190弄、铁路工房、打虎山路1弄是三个毗邻的小区,建筑面积24961平米,居民共有426户。其中辽源西路190弄是老式商品房小区,铁路工房是无物业小区,打虎山路1弄是售后公房小区。一墙之隔的三个小区,各自房屋面积都很小,其中一个小区仅有两幢住宅楼。

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

改造前:公共空间很小。

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改造前:狭窄的小区通道。

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

改造前:围墙里陈旧的公共设施。

站在现场环顾四周,三个小区周边都是高大的新商品房小区。“这里不仅设施老旧,也是管理的洼地。”杨浦区房管局相关负责人告诉记者,小区面积小、物业管理费低,人力和财力都不愿花在管理上,造成管理水平低下,还有一个小区长期无人管理。居民天天投诉小区居住环境差、管理低下,成为了所属江浦路街道的一块多年的“心病”。在三个小区的交界处,一个睦邻中心就坐落其间,但由于围墙阻隔,公共设施近在咫尺居民却无法使用。

“能否把三个小区合为一体,集中进行改造?”半年前,当杨浦对老旧住宅小区实施“里子工程”综合整治的东风吹到了辽源西路,这个大胆的构想被提到了杨浦区房管局的日程上。

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

改造中:记者现场看到住宅楼已装上脚手架。

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改造中:工人正在紧张施工。

三个小区合为一体,在全市范围内没有经验和案例可循。从方案设计,到业委会征询居民意见,到方案调整,敲定最终计划并获得三分之二居民通过,前后经过了大半年时间。杨浦区房管局联合同济设计院的团队,通过“校区联动”的方式重塑小区公共景观活动空间。

合并改造“一脉三园”,激活社区景观

改造后的小区,将构筑“一脉三园”的景观结构体系:一条“健身康体脉”贯穿整个社区,把小区里的社区休闲园、睦邻文化园和健康活力园等“三园”串联在一起。

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

改造后的“一脉三园”布局。

占地700平方米的健康活力园内,有共享广场、儿童游戏场和健身广场,并设置旋转门联通小区与学校,方便居民在不影响上课的情况下使用操场资源。共享广场以保留的一段打靶墙为中心,是健康活力园的入口地标。打把墙立面种上绿植,增设一组家庭主题人物剪影雕塑,与打把墙斜接,寓意从社区里走出的邻里,体现共享主题。儿童游戏场将铺设彩色马赛克等特色铺装材料,形成五彩的儿童活动场地,同时设置彩色无边角圆柱作为儿童互动装置。

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

改造后:共享广场的打靶墙和家庭人物剪影雕塑。

睦邻中心周边将建成睦邻文化园。在睦邻中心入口设置特色景观铺装,形成入口广场。慢行步道绕睦邻中心,穿梭绿化之间,形成外部林荫休闲空间。有机绿墙上,对应不同的植物品种还设有不同的二维码,用手机扫码就能了解植物的科普知识。

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改造后:有机绿墙的植物科普。

社区休闲园的入口处将沿围墙种植单排竹子,两侧花坛以种植低矮的整形灌木及草本花卉为主,打造一个开敞的入口空间。休闲园中间较为宽敞的地带将为社区居民个人展演、互动交流提供一个公共平台。这样一个阳光充足,易于交流的休闲之地,将集聚人气,盘活原有的楼盘商铺。

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

改造后:社区休闲园中间较为宽敞的空间成为社区居民个人展演、互动交流的平台。

硬件上破墙,软件还要打通

补短板要补在里子上,辽源西路190弄综合整治项目是杨浦区今年实施“里子工程”的一个“增强版”。近年来,杨浦重点对区域内2000年前建造的670个小区,以及全区1900万平方米老旧住宅小区进行整治,目前已完成522个小区,1527万平方米,老旧小区覆盖率达到78%。

根据不同小区的实际情况,“里子工程”的实施分为全面整治和局部整治。全面整治内容包括屋面平改坡、小区环境综合整治、旧住房成套改造、里弄房屋厨卫设施改造等,采用财政出一点、居民出一点、街道贴一点的筹资方式,对一些长期以来居住环境差、居民呼声高,但又维修资金不足的小区,进行整治和改造。

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

杨浦三个小区的围墙倒下了 居民却拍手叫好

杨浦“里子工程”改造点。

而对于一些资金不充足、居民改造意愿不强的老旧小区,则创新地发明了“九小项目”整治的局部改造方案,对垃圾箱房、小区道路、小区公共绿化、小区房屋共用落水管设施、公共晾衣架、小区信报箱、房屋渗漏局部维修、房屋楼道粉刷、小区建筑垃圾临时堆放点等与居民生活密切相关的项目进行整治优化。“过去推进‘里子工程’都是有规范标准的,而现在则加入了更多个性化东西,更注重居民的意愿需求,解决居民的切身问题。”

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社区改造获居民点赞。

伴随着小区之间的围墙打开,辽源西路190弄三个小区下一步要面临的是软件上的“破墙”:原来的三个业委会将合并成一个,重新选聘一家物业公司进行管理,睦邻中心功能提升,真正发挥睦邻家园的效应。“推进‘里子工程’要做到与睦邻家园建设、无违居村建设、城市微更新相结合,进一步改善居住小区环境,提升群众满意度和获得感,提升杨浦城区整体面貌。”杨浦区房管局相关负责人表示。

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