重庆男子在小区侧墙开门洞 还理直气壮占用绿化带

本土·业界第1眼2017-12-24 09:22

大渡口春晖路街道翠华园小区已经建成多年,有业主九百多家。小区外侧临街商铺正在装修,准备开一家羊肉馆。业主和物业公司发现,这家餐馆在靠里一侧墙上开了个门洞,又在公共绿化带里架起了铁梯子。翠华园的业主和物业公司都反对这样的做法,认为存在较大安全、卫生隐患。开餐馆的汪先生则认为,他是按要求增设消防通道,对于全小区不会有任何不利影响。

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翠华园小区业主委员会、翠华社区居委会等,认为餐馆方面未经规划、建委审批、未经广大业主同意无权打墙开门洞。他们准备了书面材料向春晖路街道办事处,大渡口区国土部门、规划部门进行了举报。

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东福物业公司工作人员和业委会马主任告诉第1眼记者,他们虽然一再登门沟通,要求对方停工整改,但餐馆经营户汪先生就是不予理睬,装修继续进行,门洞也不堵上。面对业主、业主委员会和物业公司的反对,餐馆经营户汪先生认为,他和房东签订了房屋租赁合同,他也是业主,他的意见也应当被业委会重视。

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除了自己的业主身份之外,汪先生还有两个理由,一是小区绿化工作管理差,绿化带里本来就有人种菜,他当然也可以占一块;二是小区安全工作差,门禁系统不完善,行人随便进出,开个门洞对安全没什么影响。

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翠华园小区业主委员会和物业公司承认,小区现状确实不能让人满意。小区960多家业主中,有近三百家都是拆迁安置户,部分人带着过去的生活习惯在小区种菜,短时间也改变不了。业主委员会马主任表示,小区门禁系统他们正在努力改进,准备完善门禁系统,刷卡进入。在这个时候又来墙上开门洞,无论如何是行不通的。

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大渡口区房管局物业科工作人员,以及春晖路街道办事处市政执法人员也来到了翠华园小区,他们一致认为:餐馆负责人汪先生在建筑物共有部分上开门洞,破坏了主体结构,应立即恢复。餐馆经营户再也拿不出让人信服的理由,只得安排工人封闭门洞,恢复原样。

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据《物权法》的规定,业主是指物业的所有权人,这个权利可不是交了房租和服管费就能够发生转移的。而根据《重庆市物业管理条例》规定,只有业主大会才有权决定与全体业主有利害关系的事项,而不是说个别业主的意见必须被业委会采纳。换句话说,任何一位业主都无权随意在共有部分的外墙上开门洞。

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(第1眼-重庆广电记者 王焱宇 王安礼)

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