未过户先装修 二手房买卖还有这种操作?

在广东佛山上班的贺先生通过中环地产出售自己在长沙的一套房,然而,房子并未过户,买家便开始装修。房子的外墙、里墙上还写有“业主急售”,且附有买家何先生及中介工作人员王先生的电话。这究竟是怎么回事呢?

据贺先生介绍,10月26日在中环地产王先生的见证下,他与买家何先生签订房地产买卖居间合同。合同显示,贺先生出让其在佳兆业水岸新都一套129.88平方米的毛坯房,房屋交易金额为708000元。何先生买房的意图是自住,而且比较着急。

合同签完之后,买方何先生表示因手头资金不足,需要办理银行按揭。因此,贺先生又与何先生签订了委托代理协议。然而,签完协议之后贺先生觉得自己被骗了,其中协议里有这样一条:甲方需配合乙方办理相关委托公证手续至乙方指定人名下,提供过户、按揭、贷款等乙方所需的一切材料。在此之前,贺先生在房屋出让时要求付全款,这份协议不仅与一次性付款不符,何先生还要求提前装修。

未过户先装修 二手房买卖还有这种操作?

两天之后,也就是28号,贺先生接到小区物业电话,物业告知贺先生有人在他的房子搞装修。贺先生心想,“难道自己中了中介和何先生的计?”中介手里没钥匙,只是在看房的时候通过物业拿了钥匙,看完房之后已返还给了物业。那么,他们是怎样进入自己的房子从而搞装修呢?待物业发现时,贺先生房子主卧的大梁已被打坏,此外,墙上写有“业主急售”,下面写的联系电话分别为何先生及中介工作人员王先生。期间,贺先生找朋友打电话给何先生,何先生表示自己有房子要出售。“何先生太不诚实了,我怀疑他和中介串通在一起。”

未过户先装修 二手房买卖还有这种操作?

12月20日,贺先生从佛山来到长沙,要求中介及买家履约。买方何先生并未现身,只派了律师过来,其律师透露,何先生要解除合同。中环地产工作人员王先生不愿接受采访,表示无话可说。

无独有偶,在贺先生买房之前,与贺先生在同一小区的张女士也遇到类似的情况,买房者同为何先生。张女士将出售房子的信息挂在网上之后,中环地产的工作人员立马联系上他,表明有位何先生着急买房,可以一次性付款,但是要求对房子提前进行装修。9月12日,张女士签合同时,来的却是另一位姓董的先生。

“我不知道卖房需要什么资料,中介要我提供什么,我便提供什么。”张女士如是说。后来,中介告诉张女士,她的房产证还没满3年,因此现在并不能过户,只做公正。张女士签订合同之后,董先生又说不想买了,张女士不愿意退押金,因此事情便僵持在了这里。至今,董先生所交的5万定金在张女士手中,张女士的房产证在中介手中。

对此,中环地产总部某负责人表示,张女士的事情他并不知情,贺先生的事情,双方要求协商,最好是通过协商私下解决。如果工作人员有违规的地方,中环地产会对其进行调查,一旦证据表明违规操作,将对其做出相应的处罚。最终,贺先生与何先生代理律师通过协商,双方同意解除买卖合约。

长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为,这两件事主要为买方何先生“提篮子”,买方在买到房子之后,继续委托中介帮其出售。刘元林分析道,事件属违规操作,因为房子在未过户时,不能再次出售。

曾有媒体报道,在安徽合肥,某中介员工做托,以低价买入,再高价卖出的方式来赚取差价。业内人士表示,在二手房买卖交易的过程中,双方都应该提高警惕,不仅要了解流程及所需资料,还要寻找法律依据来保障自己的权益。值得一提的是,为维护买卖双方的合法权益,12月5日,长沙市国土资源局发布《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》。规定即日起,在市本级(芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区)区域范围内,本着自愿原则,全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作。

在贺先生与中介及买房者律师进行协商时,他们拒绝一切采访,此外,截止发稿,贺先生的电话一直处于无人接听状态。(文/牛蕊 来源:腾讯房产·长沙站)

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