物业税费超过房价一半 估价422万税费246万

本土·业界羊城派2017-12-21 08:45

标的1:天河区天河北路82号16层1607号房

天河北一物业税费超过房价一半 估价422万税费246万

概况

建筑面积:87.97平方米

起拍价:418.26万元,保证金:30万元,交吉

网上开拍时间:2017年12月25日10时

点评:

该拍卖对象位于光华大厦侨通楼内,临近地铁3号线林和西站,有多路公交车经过;周边有侨苑小区、绿庭苑、祥龙花园、尚园等住宅小区,居住氛围较好。

附近有时代广场、大都会广场、天河体育中心、东风公园、华阳小学华成校区、广州体育学院等配套设施。

目前同类型物业二手均价5.1万-5.3万元/平方米,该标的起拍价约4.75万元/平方米。

据了解,拍卖标的所在物业楼高21层,约2000年竣工,东南向,室内设计比较方正,两房间隔。

过户时买方需承担一切税费(增值税由卖方承担),评估价422多万元,增值税及附加费22万多元,拍卖费21万多元,土地增值税203万多元,评估净值175万多元。

无任何欠费。标的所有人为平安银行股份有限公司广州东山支行,交吉拍卖(已腾空)。

标的2:海珠区宝岗路杏林大街1号801房

天河北一物业税费超过房价一半 估价422万税费246万

概况:

建筑面积:88.54平方米

起拍价:213.82万元,保证金:22万元,不交吉

网上开拍时间:2017年12月25日10时

点评:

该拍卖对象位于杏林小区内,附近有多条公交线路停靠,邻近地铁8号线江南西站。

附近有江南中学、江南新村第二小学、江南骨伤科医院、区妇幼保健院、百佳超市、广百百货等配套设施。

目前同类型物业二手均价3.5万-3.7万元/平方米,而该标的起拍价约2.42万元/平方米。

据了解,拍卖标的所在物业是楼高8层的楼梯楼,马赛克外墙,套内面积:80.26平方米,使用年限从2004年5月13日算起。

有欠费,具体欠费由买受人自行至相关部门查询核实并承担。有查封记录,按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的交付工作。

标的3:白云区祥景路景通街6号903房

天河北一物业税费超过房价一半 估价422万税费246万

概况:

建筑面积:48.18平方米

起拍价:45.1万元,保证金:4.5万元,按现状拍卖

网上开拍时间:2017年12月25日10时

点评:

该拍卖对象位于祥景花园C5栋,附近有祥景花园公交站,有多路公交车经过。

小区有幼儿园、小学、市场、体育公园等,周边有沃尔玛、白云汇广场、安华灯饰城、广州市技师学院等,居住氛围较好。

目前同类型物业二手均价是2万-2.2万元/平方米,该标的起拍价约9359元/平方米。

据了解,拍卖标的所在物业是9层高楼梯楼,1998年建成,两房一厅一厨一卫,使用年限从1997年5月9日算起。

按现状拍卖,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,已清空场地,可交付钥匙。

来源|羊城派

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