2017线上选房季攻略第1波~ 哪些板块正当红?可买否?

创家Live+携手腾讯大渝网联合举办的2017秋季“线上选房季”上线后火力全开,网友们随即向小编抛来了“买哪里更靠谱?”“买谁更有保障?”“买房应该注意什么?”等一系列烧脑问题。SO!小编加班整理了线上选房攻略系列,第一期带大家了解重庆当下热得发烫的板块。到底哪些板块是“当红炸子鸡”,一起看看吧!

从去年底开始刮起的土地热一直延续到今年下半年。今年前三季度,重庆主城共成交118宗商住用地(包含:纯居住、纯商业、商兼住)。其中,礼嘉、茶园、西永、蔡家等热点板块土地成交数量靠前。

当然,土地成交热度并不是衡量板块热度的唯一标准。综合土地市场表现、媒体关注热度、网友后台反馈、配套建设等因素,小编将龙兴、北滨路北、蔡家、茶园选为本次推荐的热门板块。各版块的超全解读都在这里,赶紧拿出小本本划重点吧。

龙兴——配套先行与产城融合,成就向上的龙兴

一个区域能否迅速发展起来,除区位之外,还要看两个方面,一看是否有政府的先导推动作用,这是区域能够发展的前提;二看是否有产业支撑,这是区域长足发展的基石。恰好,龙兴这两方面都满足。

从配套来看,龙兴是少有配套先行的区域,且配套几乎由政府修建。

学校及医疗配套:目前龙兴规划了南开中学、人民小学、渝北实验小学、重庆八中和美国IA高中等学校项目,而四大公园(文化公园、粉壁湿地公园、鲁家沟湿地公园、石龙沟重庆公园)也将于年内开工建设。

商业配套:集时尚运动娱乐、国际时尚品牌购物、旅游度假休闲、特色餐饮为一体的重庆际华园已经开业;36万方的城市商业综合体重庆黄金嘉年华(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势),将在今年面市。龙湖与两江置业合作项目签约后,也对外透露会引入天街商业。

交通配套:自2010年以来,龙兴工业开发区开建道路150公里,累计建成115公里,骨架路网已经形成。市级重点项目龙兴隧道已启动前期工作,有望于10月动工;机场南联络道东延伸段有望2019年建成通车;龙盛片区轻轨4号线预计在今年开工建设。

从产业布局来看,龙兴更是具有先天优势,汽车、航空、文旅产业三足鼎立。

目前龙兴工业园内两大产业链体系已较为完善:汽车产业,已有北京现代、上汽通用五菱两个整车厂及40余家汽车配套企业落户;航空产业,现已初步搭建了通航产业“制造+运营+服务”、新型复合金属材料“研发+制造+供应链”的全产业链发展格局。除工业外,龙兴文化产业发展势头正强劲,两江国际影视城、民国街、龙兴古镇等旅游项目备受青睐。

经过近几年的快速发展,龙兴潜力已得到“嗅觉灵敏”的开发商认可。继两江置业(引入绿城)、中航率先入驻之后,2017年龙兴进入房企布局爆发期:金科、金茂、碧桂园先后在龙兴拿地,龙湖通过与两江置业合作曲线进入龙兴,融创则通过入股乐视布局龙兴,另“明发+国瑞”、“猪八戒+桥达”联合拿地。截止目前,龙兴布局房企已达12家。

2017线上选房季攻略第1波~ 哪些板块正当红?可买否?

2017线上选房季攻略第1波~ 哪些板块正当红?可买否?

(龙兴2016年至今商住用地成交情况梳理 资料来源:克而瑞)

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(龙兴布局房企已达12家 图片来源:铭腾)

北滨路以东——城心居住留白地,融入“北滨路时代”

斥资53亿元的北滨路东延伸段将于明年(2018年)动工建设,将推动沿线的溉澜溪板块、寸滩板块、港城工业园、唐桂片区及与之接壤的铁山坪板块全面融入“北滨路时代”。“北滨路以东”这片城心居住留白地的发展走入快车道。

以江北嘴为中心分界点,可以将北滨路一分为二,北滨路西段(含江北嘴,也就是传统意义上的“北滨路”)和北滨路东段。与北滨路西段密集布局相比,北滨路东段除已经有恒大、万科、保利等房企密集布局溉澜溪板块外,其他板块均有大量土地可供开发。

在北滨路东延伸段、寸滩长江大桥、轨道9号线等市政工程的共同推动下,“一条北滨路,东西大不同”的发展格局将被改写。现在的北滨路以东,已经呈现出的大部分项目,都站位高端,要做区域的代言者。

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(北滨路东延段典型项目布局示意)

2013年,万科、保利、恒大、鹏汇、新鸥鹏等房企强势布局北滨路东段位置,且都主打或者说强推大平层等高改形态产品,绿地也于2014年在寸滩板块开启了高端综合体大盘的营造之势。

今年,中国铁建、鲁能等实力房企也先后加入了北滨路东段的“战局”。且中国铁建作为新入渝的房企,于2016年8月经过56轮激烈竞拍,最终以40.8亿的总价、5916元/㎡的楼面价拿下寸滩地块,强势迈开了入渝第一步;而鲁能星城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)海外滩项目,更是鲁能入渝20年后打造的首个高端系江山项目,将集鲁能全国高端产品打造经验,升级重庆高端精英人群的居住体验。

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(北滨路东2016年至今商住用地成交情况梳理 资料来源:克而瑞)

此外,位于铁山坪的中冶铜锣台、财信·赖特与山等项目也剑指高端。其中,财信·赖特与山今年上半年赚足爆点,从“1600㎡大花园”到“售卖空气瓶”再到成都媒体团、成都开发商团集体踩盘,将森林半山别墅带向了更广阔的市场。

当然,以上种种还只是冰山一角,从溉澜溪到寸滩再到港城工业园区……北滨路东延伸段还有诸多可能。

蔡家——调规建桥与改善崛起,正在上演变形记

作为重庆都市圈21个城市组团之一、主城二环时代21个大型聚居区之一,蔡家新城的发展被评价为“起了个大早,赶了个晚集”。2016年底开始,蔡家因各种利好不断登上媒体头条,重庆三次向北的风终于刮到了蔡家。

蔡家板块发展分为三大阶段——第一阶段是在2011年以前,本土企业进入开发阶段,代表项目有水天花园。第二阶段是在2011年至2012年,政府大力招商引资,中庚、旭辉等外地房企入驻。第三阶段是从2016年年底开始,龙湖、万科、金科、金辉等品牌房企大肆拿地,进入快速发展阶段。

伴随着政府定位的调整、交通配套的完善、学校商业等资源的引入、改善型居住产品的涌现,一场属于蔡家的变形记,正在上演。

从规划来看,2017年6月5日,重庆市规划局发布信息,蔡家组团F、J、K、L、R标准分区部分用地进行控规修编,原控规是“以科技研发、文化娱乐、商业商务、都市休闲及高品质住宅等功能为主”的城市生态滨水新区,修编为“以高品质居住、商业商务、科技研发、滨江休闲等功能为主,以山水、文化、康养、智慧为特色”的嘉陵江湖新城。

从交通来看,中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线等主要交通干道带动蔡家发展;轻轨6号线已通车,轨道13号线、15号线与16号线也将途径蔡家;2017年6月19日蔡家嘉陵江大桥正式动工,预计2021年建成投用,作为水土、蔡家、礼嘉与城市核心区衔接的主要南北向通道的关键节点,直接串联了礼嘉和蔡家两大核心组团。

从配套来看,红星美凯龙的布局将改写区域集中商业缺失的局面,未来还能直接享受礼嘉商业利好;学校方面,除了原有的蔡家小学、蔡家兼善中学等教育资源外,西大两江实验学校于今年投用,朝阳小学两江校区、巴蜀实验幼儿园等重点学校资源也在建设中。

在蔡家持续高热的背景之下,入驻房企也在积极发力。今年下半年蔡家将有6个纯新项目亮相,包括:金科金辉博翠山(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)金科集美嘉悦(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)金科金辉美院(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)万科观承(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、万科滨江地块(项目案名未定),以及龙湖椿山(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)。从目前各大项目的规划来看,一大波改善产品将亮相蔡家。

2017线上选房季攻略第1波~ 哪些板块正当红?可买否?

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(蔡家2016年至今商住用地成交情况梳理 资料来源:克而瑞)

茶园——紧靠城市中心板块,茶园向北的发展趋势显现

作为重庆发展较早的新区,在重庆向北浪潮呼声不断里,被给予厚望的茶园也免不了被忽略。但是,伴随着金科、保利、荣盛、东原、碧桂园等一大波抢着入驻,让茶园再度火起来了。

交通不发达与脱离主城核心是居民对茶园的认识,但实际上从地理位置、通达性及客群等几个方面来讲,茶园板块离城市中心的实际距离远低于心理距离。轨道6号线运行后,区域内设立了刘家坪、长生桥等站点,2站直通解放碑,3站直达江北嘴。慈母山隧道、南山隧道、朝天门大桥等交通要道,也让茶园能够快速到达城市中心。

除了交通价值外,经过此前近10年的大力发展,区域内人气和配套已经较为成熟。板块内教育资源丰富,鲁能领秀城 (楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)融创欧麓花园城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)等项目引入的教育资源陆续呈现;商业方面,首创奥特莱斯落户、红星美凯龙茶园店预计明年开业、芭菲盛宴等商家签约。

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(茶园2016年至今商住用地成交情况梳理 资料来源:克而瑞)

茶园到底热不热?从茶园板块土地成交上可以找到答案。2016年茶园仅成交一宗土地,今年已经成交7宗商住用地;除了数量抢眼,拿地企业同样值得一提,保利、金科、荣盛均斩获优质地块,“碧桂园+东原”、“远洋+东原+成都合能”联合拿地。此外,融创通过收购方式在此布局。

据小编打探,融创项目融创江南融府(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、荣盛项目荣盛华府、保利项目保利堂悦等都在规划中提出要着力打造改善性质的产品,这也意味着,想在茶园买改善产品的购房者下半年会有更多选择。

写在最后:

蔡家~~~啥都没得!龙兴~~~好逑XX远!茶园~~~老子看不起!北滨路东~~~在哪里?

相信以上对白一定在你心里出现过许多次。看完此文,有没有被这些热到发烫的板块吸引呢?作为当下重庆主城高热的板块,TA们的现状似乎确实让人不屑一顾,但是也绝对有迎接美好未来的基础。

划重点!其实买房子肯定要看区域,但是最贵的不一定是最好的,适合自己的更重要。

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