重庆将有多个楼盘现房销售,跟“图文不符”的期房说拜拜!

2017年,重庆楼市的土地交易规则多次更新,从“竞拍”到“竞拍+综合评标”,再到“竞拍+竞自持”。这些更新看似只是引导市场稳健发展的政策,实际上却与购房者关联非常密切,大有裨益。例如,还担心什么期房“图文不符”,以后我们可以买现房;又比如,还怕什么黑心房东or不靠谱二房东,以后我们或许会直接找开发商租房。那么,现在有哪些开发商的新地块未来将现房销售或自持租赁呢?且听小编细细道来!

调整!购房者将直接受益

今年,重庆的土地交易规则进行了2次明显的调整,一次是在5月份,由“竞拍”调整为“竞拍+综合评标”;一次是在8月份,由“竞拍+综合评标”调整为“竞拍+竞自持”。

***竞拍+综合评标***

重庆将有多个楼盘现房销售,跟“图文不符”的期房说拜拜!

以上5月土地新规的核心内容,对我们普通购房者的重点之处有二。

第一,当土地溢价率超过50%(含50%),开发商必须现房销售。这意味着,我们不用花一两年的时间等待接房,大大缩减了时间成本。同时,减少了新房与最初的宣传“图文不符”的风险,因为现房是看得到的。

第二,当土地溢价超过100%时,将通过评标选择综合实力更高的房企进行开发。首先,这将实力薄弱的小型房企拒之门外;其次,房子的品质有了基本保证。

***竞拍+竞自持***

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以上为8月土地新规的核心内容,冗长的规则背后要义有三:

第一,当楼面地价达到10000元/㎡,开发商必须现房销售。

第二,当土地溢价达到100%,开发商开始竞自持房屋租赁面积。这表示,开发商须自持一定面积的房屋用于租赁,自持年限为10年。

第三,当自持房屋租赁面积达到100%,开发商转为竞自持租赁房屋年限。这表示开发商将自持整个项目,最高年限和土地出让年限一致。

据统计,自“竞拍+综合评标”、“竞拍+竞自持”土地新规实施以来,截至2017年9月重庆楼市已经产生了19宗未来须现房销售的地块、2宗未来须现房销售及自持租赁的地块,合计21宗。

重庆将有多个楼盘现房销售,跟“图文不符”的期房说拜拜!

实践土地新规地块的分布图,来源于铭腾

现房!住宅为先,覆盖主城多个区域

在重庆主城区已经出现的19宗未来将现房销售的地块中,3宗商住混合用地、16宗居住用地,分散分布于渝中区、沙坪坝区、南岸区、巴南区、渝北区、江北区、大渡口区,覆盖范围较广。

这些地块中,位于(或接近)主城核心区的地块往往容积率较高,并均为居住用地。如,招商位于南坪商圈的地块、华宇位于大坪的地块、中国电建位于大石坝的地块。位于主城二环区域的地块则容积率较低,多在1.1-2.5,且多分布在北区的礼嘉、蔡家、水土板块以及沙坪坝区的西永板块。

重庆将有多个楼盘现房销售,跟“图文不符”的期房说拜拜!

重庆主城区未来将现房销售的地块

而未来将现房销售+自持租赁面积的地块目前仅出现了2宗,容积率均为1.1,都是商住混合用地。一宗为金融街于2017年8月30日在礼嘉板块拿下的滨江地块,未来自持租赁面积达8%;另一宗是香港置地于8月31日在大竹林板块拍得的优质地块,未来自持租赁面积为6%。

值得注意的是,新规并未对自持租赁物业的产品形态作规定,所以业内人士多猜测开发商或将优先自持商业。

重庆将有多个楼盘现房销售,跟“图文不符”的期房说拜拜!

重庆主城区未来将现房销售+自持的地块

重庆楼市的土地交易规则今年虽有多番调整,但现房销售、自持租赁等拿地条件直接对开发商的产品打造力、运营能力、综合实力提出要求,将无品牌、无实力的开发商拒之门外,投射至消费端,购房者无疑是最终受益者。

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