地热频现,融创金开融府或将迎来地块升值

上周园博园两块热地公示的消息传出,一则关于“金开大道又要火了”的疑问,在重庆坊间迅速传播。事实上,从园博园新晋的两块热地到半年前雅居乐溢价拿下的中央公园地块,三块地相互之间的直线距离都并不遥远,并且都处于金开大道之上公园围合、双轨交通的宜居板块。

事实上在更早的时间,中国房地产TOP10的融创就已率先入驻这片区域,在此打造高端别墅项目,细究几块热地相互之间的关系,我们能够发现一些有趣的规律。

第一,园博园区域,前5年均无地可供

园博园早在2014年5月,就被国家旅游局批准为国家AAAA级风景名胜区,是一个集自然景观和人文景观为一体的超大型城市公园。

然而,5年间园博园区域都无新地块供应。这一处留白保留了5年之久,足以见政府对于该区域打造的慎重。

地热频现,融创金开融府或将迎来地块升值

一方面,依托约3300亩的园博园森林公园,绿色宜居适宜打造高端品质住宅;另一方面,这两块地块又邻近传统的楼市热点金开大道。因此本次两块地块一经公告,便引发了市场的极高关注,同时供应两个地块,在园博园区域还是第一次,众多开发商都盯住了这个“香饽饽”,纷纷摩拳擦掌,跃跃欲试。

第二,以地块品质推算,楼面价或将破万

本次,两块地块公告容积率1.8及以下,地块用途明确定义为二类居住用地,公告楼面价已达7500元/㎡。

地热频现,融创金开融府或将迎来地块升值

以8月金科联合碧桂园和金茂竞拍得到礼嘉礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地为例,当时的起拍价就是7500元/㎡,规划用途也是二类居住用地,而且容积率2.0,密度高于园博园地块,但最终依旧以破万的楼面价10753元/㎡竞得,溢价率高达43.37%。因此不难推算,此次公告的园博园北侧的两块待拍地块楼面价破万几成必然

与礼嘉区域还需要5-10年的成熟周期不同,长达十四年的发展,已让金开这块区域完全成熟,周边配套完备,升值潜力自然不容小觑。

第三,三大新晋热地,紧邻融创别墅项目

园博园区域两大地块供应的背后,却发现一个惊人的规律:

两大热地距离融创金开融府(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)距离均不超过1.5千米(如图所示)。

不仅如此,回看重庆楼市上半年,会发现历史总是惊人的相似,雅居乐3月拿地中央公园,楼面价突破9千,这块14家房企争相竞拍的热地,同样距离融创金开融府的距离也只有1.7千米(如图所示)。

地热频现,融创金开融府或将迎来地块升值

而细看这些项目和地块的分布,无论是融创金开融府别墅项目,还是三块新晋热地,都是围绕金开大道的规划主线而展开。

显而易见,从十四年前的两江新区发展前哨,到今天热地环绕的核心领地,金开大道的中心价值从未褪色,并将在下半年迎来新一轮爆发式增长。

融创提前布局园博园

打造金开湖岸纯墅区

金开大道这片兼得园博园、中央公园等生态资源的宜居美地,早已引起了融创的关注。融创金开融府,在2016年就已提前占位,率先拿下了该区域难得的融湖景、城景、园景于一身的极佳地块。

地热频现,融创金开融府或将迎来地块升值

随着该区域的土地价值被进一步激发,融创金开融府凭借眼见为实的高端居住氛围,以及纯别墅区的圈层生活气质,必将引起更多精英人群的关注。

而融创金开融府的别墅业主,不仅未来的居住价值将迎大幅升级,还将在板块价值的再造中,分享到更多的发展红利。

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销售中心地址:重庆市两江新区金开大道1666号(轻轨3号线翠云站旁)

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