买房千万别忽视了这一楼层 关键时刻能救命!

本土·业界房地产内参2017-09-07 09:10

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买房千万别忽视了避难层

今天为您详细介绍

最近,高层消防安全问题引发了人们的普遍关注,高层发生火灾等灾难不易于逃生的也是普通存在的问题。目前,城市里的房子越建越高,出现了很多高层甚至是超高层住宅,这类住户的安全如何才能得到保障呢?

不知道大家在买房或到公共场所处理事务时,有没有关注过一个特殊的楼层——避难层。

下面,我们介绍下什么是避难层,以及避难层的具体用途。

1.什么是高层建筑避难层?

避难层(refugestorey)是高层建筑中用作消防避难的楼层。

按照目前中国现有的法规,一栋建筑物设置避难层有两个条件:

一个是高度要求,必须是超高层建筑,具体指超过100米高度的高楼;

其次,属于公共建筑,也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑。

买房千万别忽视了这一楼层 关键时刻能救命!

2.避难层一般设置在哪一层?

自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一般不超过15层。之所以这么规定,是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右,而这个高度大致相当于15层楼的高度。

3.避难层都有哪些设施?

1、这一层不能住人,原则上也不允许办公,但可以作为设备层,放置水泵等设施,不过要留有足够空间。

2、此外,避难层必须设置消防栓、紧急电话、喷淋灭火装备和应急灯,且应急灯亮灯时间不低于1个小时。

4.避难层需要多大的面积?

这是有严格计算的,一般来说,避难层的净面积是按照每平方米5人的要求设置的。这个标准很人性化,是按5个人坐在地上计算的,因为人站立时间长了很累,肯定要坐下来。

5.避难层的要求及标准

1、我国高层建筑的设计有着非常严格的防火设计规范,避难层的设计有别于一般楼层。《高规》规定:通向避难层的防烟梯应在避难层分隔、同层错位或上下断开,人员须经避难层方能上下。

2、同时,避难层应设消防电梯出入口、消防栓、消防卷盘、消防电话、应急广播、应急照明和消防专线电话,以及独立的防烟设施。

3、此外,避难层还在防排烟系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明和疏散指示标志、灭火设备等在规格和标准上都比普通楼层的要求高。

大家在买房的时候,如果遇到超过100米高度的高楼,一定要看看是否设置了避难层,并看是否按照相关的要求设置了避难层。按照要求设置了避难层的房子,业主的安全就多了一份保障。

如何有效利用避难层逃生和自我保护?

首先,物业要定期对避难层进行消防安全检查和维护保养,确保避难层的各类消防设施、设备完好有效,避难层不能挪作他用。

其次,每个居住或工作在高层建筑的人员要提高自身消防消防安全意识,掌握必要的消防安全知识和逃生技能。在高层建筑内日常办公的人员,要了解应急疏散预案并定期参加演练(消防安全重点单位至少每半年进行一次演练);临时进入高层建筑的人员也要及时了解自身所处的位置以及离自己近的疏散通道、安全出口的位置,确保发生火灾后快进行疏散。

提示一点,避难层并不是绝对安全的场所,它受建筑本身的耐火等级限制。因此,如果火灾发生在避难层以上的楼层,在具备安全疏散条件的情况下,还应尽快疏散到室外安全地区。

以上就是关于避难层的相关知识的介绍。在我们买房时,在关注房价、户型、交通、对口学校之余,关注安全问题也非常重要。在买超高层住宅时,不妨多问下售楼部避难层等的相关问题,毕竟这个关系到业主的人生安全。

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