楼市调控再度加码,不达目的誓不罢休!

本土·业界和讯名家2017-09-07 09:07

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  还以为楼市调控又是“狼来了”老套路?还在寻思着怎么炒房?别天真了。

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  多个消息意味调控再度加码,不达目的誓不罢休。作为楼市风向标的北京,中国最牛城市、最优质地段、最贵学区房竟然开始降价了。

  政策层面:地方国资委罕见提示楼市风险,要求企业确保资金尽快回笼;此外,中央督察组正检查热城楼市;北京银监局、人民银行营业管理部联合发文严查消费贷流入房市。

  市场层面:北京知名中介三个月零成交;此外,中国最牛城市最优质地段最贵的北京学区房开始降价了。房贷利率方面,全国贷款利率再次上扬。而六成上市房企负债率上升。

  中央督察组多地检查楼市

  上海证券报9月6日报道,有关督察组正在楼市热点城市进行新一轮检查,重点检查房企常用的囤地、捂盘等行为,推动房企按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

  此外,湖北国资委提示楼市风险,敦促企业确保资金尽快回笼,降低杠杆。业内人士表示,国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码。

  通知非常简洁,具体要求只有两条:一、从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。

  监管部门严查消费贷流入房市

  央行主管《金融时报》9月6日披露,北京银监局、人民银行营业管理部联合印发了《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

  下一阶段,北京银监局、人行营业管理部将视银行业金融机构自查情况,有针对性地开展专项检查,对于检查发现的问题,依法依规,从严处理。

  最牛学区房降价

  众所周知,支撑房价的最重要的因素是教育资源,优质学区房因此被广泛认为是抗跌首选,但是中国最牛城市最优质地段最贵房子却开始降价了。

楼市调控再度加码,不达目的誓不罢休!北京最牛学区房价格跌超10%

  《中国证券报》最新披露数据显示:

  近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街(000402,股吧)附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”

  比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

  另据中国社科院发布的住房市场月度分析:

  近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

  这两则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质:

  1、地点都是北京;

  2、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

  3、降价的房子是最抗跌的学区房。

  在以往的调控中,中心城市房价下跌的概率很小,偶尔有个别中心城市均价真的下跌,也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致,中心区的房价基本上是仍而风吹雨打,我自岿然不动。

  新京报援引北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

  链家三个月零成交

  据中原地产的数据显示,北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。7月份,北京累计二手房住宅签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,是近37个月来的最低值。另据北京市统计局发布数据显示,今年1-7月,全市房地产开发投资1859.6亿元,同比降7.1%,商品房销售面积480.6万平方米,同比降40.9%。

  据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院最新数据显示, 2017年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。

  另据《经济日报》报道称,北京知名中介链家有门店连续三个月零成交。

  六成房企负债率上升

  除了中介,开发商的日子也越来越难过。

  据21世纪经济报道披露,截至6月末,接近6成的A股上市房地产企业负债率同比均出现了走高的情况,其中多达17家房企的负债率攀升超过5个百分点,而更有6家房企负债率提高达10%。

  “中长期负债上,上市房企明显出现了更大的压力。”北京一家大型券商房地产业研究员分析称,“相反更多的上市房企速动比率反而提高了,这说明不少企业开始注意到限购政策、金融监管等政策可能带来的财务风险,并在融资端做前置准备。”

  贷款利率再次上扬

  准备买房的也惨了。银行房贷利率不管是首付贷,还是商业贷,又涨了。

  中原地产9月4日发布银行最新贷款利率如下:

链家近日发布银行最新贷款利率如下:

  链家近日发布银行最新贷款利率如下:

业内人士分析道,从今年年初的9折——到5月初的95折——到8月中旬的基准利率——再到目前的最少上浮5%。

  业内人士分析道,从今年年初的9折——到5月初的95折——到8月中旬的基准利率——再到目前的最少上浮5%。

  这也就是说,同样买300万的房,如果保持这个基准利率不变,足足多增了11.34万贷款。

  分析人士指出,中国楼市,是政策主导的市场,永远不要怀疑政府调控房价的决心。此次调控,政府不达目的誓不罢休。

  政府一方面用政策压制房价,另一方面建立租售并举的制度,并通过各种手段推进租赁市场,从供需上稳定房价、疏导房价,并研制房地产税等长效机制,对房价实行长效监管。

  还想炒房的歇歇吧。

  (Wind资讯综合21世纪经济报道、上海证券报、中国证券报、新京报、微信号“财经观潮”、经济日报等)

  文章来源:微信公众号Wind资讯

(和讯名家)

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