御澜道:迈向特大城市的重庆,江北嘴CBD愈显珍贵

当代经济学家、芝加哥大学教授米尔顿·弗里德曼,提出过非常著名的“核心-边缘论”,他认为“一个空间系统发展的动力由核心区产生,并向外扩散,影响边缘区的经济活动、社会文化结构、权力组织和聚落类型。边缘区的发展方向取决于核心区”。

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(意境图)

在中国城市尤其是平原城市的发展历程中,基本呈现出自城市地理或经济中心,向城市外部边缘区扩展的模式,如北京从一环扩大到六环,上海从早期的外滩、后期的陆家嘴向浦东、闵行等地开拓。

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(意境图)

这种遵循“核心-边缘论”的发展模式,最重大意义在于解决了城市产业布局与人口导向的问题:核心区更多承载金融、文化、公共服务等高能级产业,边缘区承载智能制造、会展旅游、新兴技术等成本管控型与大型服务型产业。由产业布局,带动不同精英群体的导流集聚,最大效能的激发经济的整合联动,带动不同版块崛起。

重庆是一座被广泛认为的多中心组团城市,但即便如此,重庆也有传统的渝中解放碑、后起的江北观音桥、以及国家级江北嘴CBD作为城市塔尖层级的核心区。这三个区域,分别代表着重庆的政治、商业,以及经济中心。

重庆其他的组团,更多发挥城市人口承载、产业分流、功能分担的作用,如近期在土地市场表现突出的礼嘉、悦来等区域,将成为商业新中心、会展服务、休闲娱乐等城市功能区,处于建设培育阶段。

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(数据来自重庆市土地交易中心)

由于城市核心区(渝中、江北嘴等地)先行建设,集聚着优势的产业与资源,形成主导边缘区发展的态势。核心区土地资源变得更加稀缺,甚至出现江北嘴已近三年暂无居住用地拍卖的现象。而江北嘴CBD建设已进入成熟阶段,未来的土地供应或将寥寥无几,更显示出核心区域的珍贵程度。

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(重庆江北嘴实景图)

江北嘴是与上海陆家嘴、北京金融街并列的国家级金融中心,有着得天独厚的政策利好优势,以及地理区位优势,目前已有数十家金融总部、800余家企业入驻、数千亿的金融产业格局基本成型。

依托金融资本力量,江北嘴作为城市核心区的地位更加稳固,将发挥越来越重要的作用,联动各个经济领域、城市版块、城市边缘区,协同发展,牵引重庆逐步迈向国际大都市。

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(江北嘴万科御澜道(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)实景图)

位于江北嘴的万科御澜道即将推出建面约160-280平米天幕大平层。

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