商务需求渐入高位楼宇经济成主流 直击商圈财富的突破口

本土·业界腾讯大渝网白桦木2017-06-19 10:26

近年来,随着城市的日益发展,商业银行、保险公司、证券公司等金融机构的不断聚集,对商务办公需求量增大,重庆商务市场崛起,楼宇经济成为主流趋势。

重庆商务办公具备本地化特征

“商圈化”特征明显

以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体的楼宇经济,其目的就是带动区域经济发展,主要表现为商务市场的聚集性、便利性、资源配套性等特征;而在重庆,商务区极具本地化特征—— “商圈化”特征明显。

商务需求渐入高位楼宇经济成主流 直击商圈财富的突破口

“商圈”坐拥城市中心地段,交通便利、配套成熟,商圈办公一直备受企业青睐。而依据写字楼市场的存量与交易量,重庆商务办公写字楼主要分布在江北嘴、观音桥、新牌坊、解放碑等区域。

重庆商务开发强度居二线城市领先地位

空置率却不容小觑

世邦魏理仕数据统计显示,2015年和2016年两年,重庆市场存量已超过430万平方米,在二线城市中开发强度居领先地位。且据CBRE发布《2017年第一季度重庆房地产市场回顾与展望》报告显示:重庆写字楼租金水平持续两年下滑,全市写字楼平均空置率上升至44.5%。开发强度领先,重庆商务市场为什么会处于高空置率?

排除传统商务区办公环境老旧,电梯、照明等配套设备落后,物业糟心以外;新兴CBD等商务区更多的把关注点聚焦到加速过量的开发,写字楼密度大,同时交通便利、餐饮饮食、商业配套等并未跟上商务开发步伐,导致市场上新增供应写字楼未能吸引企业如约进驻。

如何提高写字楼的实用率、办公舒适度、物业管理以及环保性能;保证企业办公的舒适度与灵活性,建造区别于传统“孤单”的写字楼个体,打造极具商贸灵活性、配备有商业配套的商务区成了商务市场备受追捧的香饽饽。

打破商务办公“高空置率”的魔咒

观音桥千亿商圈之上 重立商务新标杆

在现今不管是世界500强名企还是新兴科技创业公司,对周边商业配套有更苛刻的要求。在大商务时代,不少全新崛起的城市综合体均是“先商业运营,后商务服务呈现”,就是先做好商业配套,营造活力的商业氛围,后才进行其它商业业态或写字楼产品的强势营销。

区别于传统纯商务,观音桥商圈更具商贸灵活性,扮演商务和商业的双重身份。经过十年的精心打造,汇集零售、休闲、娱乐多个产业于一体,依托商圈汇聚超高人气,观音桥商务壮大逐渐成型,成为重庆重要商务核心。

龙湖新壹街致力于为重庆商务市场提供新颖、舒适、活力、完善的办公环境。在观音桥超60万方的商业体量的现有基础上,自身持有达17.7万方的完整综合体商业,1388米超长步行街,特色24小时block街区,并于今年9月正式开街。同时以极大的商务价值潜力吸引更多优质商家,其中永辉和CGV等提前入驻,为商务生活注入更多商业活力。

商务需求渐入高位楼宇经济成主流 直击商圈财富的突破口

龙湖新壹街效果图

据悉,6月底龙湖新壹街即将荣耀开盘,建面43-100㎡观音桥门户核心资产首付低至16万,把握时代的财富机遇不容错过!项目邀请来自美国的TERRAIN景观设计,与全球四大设计机构之一的凯达环球合作建筑,在观音桥核心商圈规划打造世界级商务地标,为重庆商务市场增添全新血液。

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