都说房价降了 为何买房人没感觉?

本土·业界中国企业家2017-06-07 09:23

近日,关于北京楼市的消息不断传来:二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗?楼市真实情况到底如何?你的感受又是怎样的呢?

北京楼市一个月“变相加息”四次

据报道,北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经“变相加息”了两轮,相当于央行4次“标准力度”的加息!

都说房价降了 为何买房人没感觉?

假设真要全面上浮贷款利率,这意味着,如果贷款500万,还款期限30年,原来月供26536元,首套执行1.1基准利率时,月供一下子涨了1509元到28045元,每年要多还18108元。

由此,500万贷款30年,利息合计509万,要还超过1009万。

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数据来源:招商银行个贷计算器

如果北京最长25年贷款期限,利息则要比原来多还43万元。

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不是个案!北上广深首套利率集体再上调

除了北京,近来上海、广州、深圳也纷纷收紧房贷政策。

上海:据报道,上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

深圳:自5月25日起,工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率,由此前的9折上调至9.5折。

广州:近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此,5月至今短短一个月内,北上广深四大一线城市,已全部上调房贷利率。除了一线城市外,福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

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中原研究中心数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。

2017年第一季度,房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示,一季度,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。

北京二手房交易创2015年2月来最低

据房地产中介介绍,进入5月份以来,一个月一单生意都没做成的经纪人很多。一家中介公司的数据显示,自3月以来,其经手的房屋交易出现了7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据看,北京市住建委的数据显示,5月,北京二手住宅共网签10801套,创下2015年2月以来的最低值。

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中原地产首席分析师张大伟表示,这几个月来,北京网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势:3月份,平均每天网签量在1000套-1500套以上,到了4月这个数字则变成了1000套左右,而进入5月,则只能维持在500套左右。

国家统计局的数据显示,今年前3个月,北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台,4月开始二手房房价开始停止上涨。

从实际成交情况来看,今年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示,有几类房源回落比较明显:第一个是远郊区县,因为远郊区县的教育、医疗等配套相对市中心来说要差一些;再就是前期房价涨幅过大,一些大户型、非普通住宅,现在也出现了比较明显的下滑。

购房者:“有学区房价格降了100多万”

都说房价降了 为何买房人没感觉?

住在通州的谢女士这两年一直在看房,她也感受到了房价的下跌,“但房价下降并没有普遍性。”

“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房,”谢女士说,市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差,房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区,北京各个地区的优质小区有限,优质小区房价并未下降。”

“我们单位附近有个裕中小学,新政前学校附近我看的房子价格为900多万,目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万,”谢女士说,这两套楼层更低,“等于是降价了100多万快200万”。

不过也有房产中介表示,其所在区域房价并无明显变化。

“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万,和新政前价格差不多,只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说,个别业主着急用钱的情况下,才可能降价出售。

天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房,签的时候是550万,现在价格和两个月前差不多,”

房价降了,为何买房人没感觉?

都说房价降了 为何买房人没感觉?

房价降了,但为何买房人感受不到这种降幅呢?

业内人士表示,北京二手房房价下降,是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的,而从去年到今年,北京二手房价上涨的幅度,要远远大于目前下跌的幅度。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示,因为现在房价刚刚回落6%-7%左右,可能大家还是没有感觉到这次房价的回落。

简单来说,房价降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每个人的感触都不太明显。

而从国家统计局的数据来看,虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨,但总体看来,北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上,90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

中原地产首席分析师张大伟认为北京房价的调整才刚刚开始,因为毕竟楼市调控才刚刚两个月,从未来的趋势来看的话,应该会在7、8月份,在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。

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你知道吗?比等新房交付更漫长的,是遥遥无期的配套完善。自打小编入行以来,见了许多“追热区”之后持续吐槽的购房案例,配套跟不上成为他们的心病……
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