打破商务办公44.5%空置率的魔咒 财富开启升级模式

本土·业界腾讯房产白桦木2017-05-24 11:00

一个上海人说:“你焦虑,是因为你月入三万的姿势不对!如果你月入三万的组成是月薪1万,另外四套房子租金两万。你绝不会焦虑。”

一句话参透了家庭收入来源与分配。那么,今天我们就来聊聊关乎家庭资产与配置的事儿。

资产发展路径

如何开启“财富配置”新纪元

首先,这里有一个概念需要弄明白,就是什么是资产?资产指任何公司、机构和个人拥有的任何具有商业或交换价值的东西。我们的钱、房子、车子、股票、基金、商铺等都属于资产。

那么,在丰富家庭资产配置中,让我们的资产更有价值,得到充分利用,传统的我们首先想到的是“把钱存银行”,存款有利息,有了本金就能“旱涝保收”。但是你有没有想过,把钱存银行,根本就没有你想的那么好?暂且不考虑负利率的问题,微薄的利率更不能支撑你,所以我们将目光转移到其他“投资地”!

随着资本主义经济发展,金融工具的多样化,国内国际上主要的金融投资产品有:基金,股票,债券,黄金,外汇,期货,权证,理财产品。

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所以在股市中,什么股票最有吸引力?首先具备了足够安全边际,同时又有足够想象空间,看不到天花板的股票,无法用简单的估值来计算,是最有吸引力的。或许这样的股离我们比较遥远,目前只看见了高风险高收益的代名词。

作为投资品,被我们熟知的黄金,其本身的价格波动幅度剧烈、长期收益率并不乐观、遇到意外和战争时并不一定会飙涨、储存黄金需要花费成本且黄金本身不生息。因而我们看到近年来,越来越多的投资客将目光转移到房地产行业。

资产分流

房产行业聚焦致富拐点

房产作为一种特殊的商品,也是一种特殊的资产,用钱买房产但不是自住,不能被称为消费,那叫投资。但并不是粘上“房产”二字,就能说的上投资!更重要的是看其是否具有“盈利能力”。

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而“地段”作为重资产最必备的价值,引申出“核心资产”的概念。

“核心资产”之所以称之为“核心资产”,按照目前市面上倡导者和认同者的言下之意,首要是企业或者机构所有资产中最具举足轻重的盈利能力的最重要的资产。在一线城市乃至全球发展过程中,我们将核心资产划分为:住宅资产的大平层;以及商务资产的高端写字楼和LOFT。

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洞悉财富流向

核心资产的美丽进化

简单来说,在近年的房地产限购限贷的环境下,Loft产品承载业态广、回报周期短、安全性较强曾是投资者追捧的房地产产品。但Loft其实是一种平买贵住的产品,并是适合自住,可以说收益并不持久。

而说到大平层,“大隐隐于市”说的就是大平层的居住价值吧!将别墅功能“扁平化”,在生活配套上、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等方面有着别墅无法比拟的优势。据悉,福布斯评选出的2008世界十大最奢侈豪宅中,平层产品占据了榜上的七席位置。就拿中国平层大宅天价豪宅的开创者——汤臣一品来说,05年时,其售价11万/㎡;06年时,其售价13万/㎡;09年时,其售价18万/㎡;到了10年12月,其售价30万/㎡,可见平层大宅的价值不容小觑。

说到写字楼,一般市民的确不会轻易涉足,人民往往会想到的是写字楼回报率低,收益慢。

据戴德梁行发布的《2017中国写字楼的核心趋势》研究报告显示:截止2016年第四季度,北京五大核心商圈核心资产(甲级含顶级写字楼)按建面计算的有效租金为每月每平方米人民币409.5元,同比上升4.5%。

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(数据来源于:戴德梁行)

从报告中看出,从2003年至2016年,北京核心商圈核心资产租金水平呈持续上浮的趋势,且空置率从2011年至今维持到5%左右。可见随着城市的发展,城市对核心资产的需求日益旺盛。

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(数据来源于:戴德梁行)

同样,在数据报告中,上海核心商圈平均租金11.6每平方米每天,而新兴商圈平均租金6.4每平方米每天。核心价值地段的写字楼需求旺,同时也印证,写字楼产品在5-10年内的收益将成倍数增长,核心资产的价值上限广,未来的上升空间大!

那么除了“地段”,城市核心资产还包括哪些方面?据了解,城市路网、车位配比、商务配套设施、商务管家、地标形象皆将作为城市核心资产的参考因素。那么,在重庆是否有这样的商务机遇?

2016年重庆GDP增长排名全国前十

商务机遇迎来投资好时机

据调查数据显示,2016年重庆GDP总值达到全国第五,西南地区第一,重庆经济增速连续10个季度全国第一,并在2016年获中国城市财力排行榜全国第五、综合城市竞争力全国第八,晋升“新一线”城市。在稳步向前的增速驱动下,重庆未来经济形势给投资带来了时机的利好。

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同时,在整个稳进的大形势下,重庆市工业以稳增长为核心,为全市GDP等主要经济指标增速居全国前列发挥了重要作用。在国家重点支持的高新技术领域,重庆有效期内的高新技术企业总量已达1450家,同比增长40%,2016年高新技术企业产值达到7300亿元,同比增长35%,占重庆工业总产值的28.1%。

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中高端产业蓬勃发展

商务需求量空前旺盛

随着重庆工业经济的蓬勃发展,高端产值的不断增加,可以预见市场对写字楼的需求即将井喷式爆发,近年来重庆商务产品去化率急速上升,前景持续看好。

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以解放碑、观音桥、江北嘴、新牌坊等四大核心商务区的写字楼为例,在成交均价方面,从2012年至2017年,写字楼成交均价已从最初的13708元/㎡上升到如今的19511元/㎡。5年间,观音桥核心区域写字楼增长5000元/㎡,价格趋势保持稳定,板块涨幅明显。

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其次,租金方面,据CBRE发布《2017年第一季度重庆房地产市场回顾与展望》研究报告显示:2017年第一季度重庆写字楼平均租金报83.1元每平方米每月。而据腾数据机构提供的数据显示,2017年,观音桥板块写字楼以95元每平方米每月的租金水平,超出重庆平均水平33% ,处于几大商圈高位。

在入住率方面,观音桥片区入住率高达80%,领先主城各大核心区域。可以说,观音桥集高成交价、高入住率、高租金水平于一体,成为满足重庆商务市场需求的绝佳之选。

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(数据来自于铭腾数据机构 更新至2017年4月)

龙湖缔造地标核心资产

瞄准观音桥财富下一站

伴随观音桥商圈的再次升级,位于观音桥门户的龙湖新壹街项目将打造约177米地标建筑,全玻璃幕墙加身、承载夜间灯光影像系统,独享自身17.7万方旗舰商业配套,极具辨识度与昭示性,以超强的地标感,成为崛起于重庆大地上的一张闪亮新名片。

龙湖新壹街全新核心资产,繁华的商圈地段所在、卓越的商务形象、一流的商务配套、舒适的办公环境;不仅填补了区域内高档写字楼的空白,更将成就重庆高端商务办公新典范。

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龙湖新壹街效果图

从优质生活提供商,到城市发展运营者,15载潜修砥砺,龙湖商业已从容完成了在商业地产领域的历炼沉淀,成功打造出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业地产战略品牌,并在全国各地进行复制建设。

据悉,今年6月,龙湖新壹街即将推出建面约32-75㎡的核心资产,将瞄准观音桥高端商务市场空白,为重庆商务领域再添新贵。

无标题文档

从2011年“二环时代”的概念第一次出现,到2017年主城重点板块整体外扩,多个处于二环的区域借机迅猛发展,重庆二环区域进入全面发展期。哪些板块属于二环呢……
轨道房、双轻轨
位于成熟居住区
中铁入渝高端作品
一江两山七公园

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