“潜力股”晋升“绩优股” 中央公园板块跑步迈入全优时代

2017年4月1日,中国(重庆)自由贸易试验区正式挂牌成立,其实施范围约119.98平方公里,涵盖两江新区、西永、果港园3大片区,其中两江片区规划66.29平方公里,占据重庆自贸区“半壁江山”。而作为两江新区中心的中央公园板块在这一利好政策刺激下发展前景如何?大渝网从政策、市场、城市规划多个维度解析中央公园板块现状,并多方采访业内权威人士对中央公园未来发展前景分析和预判。

重庆自贸区将为区域注入强劲动力

中国(重庆)自由实验贸易区(以下简称“重庆自贸区”)正式挂牌成立以来,广受关注。重庆自贸区将努力建设成为服务于“一带一路”建设和长江经济带发展的国际物流枢纽和口岸高地,推动构建西部地区门户城市全方位开放新格局,带动西部大开发战略深入实施。

据悉,在4月1日的挂牌仪式上,已集中签约了60个重点项目,签约金额802.18亿元。其中外资项目21个,金额423.24亿元;内资项目39个,金额378.94亿元。签约项目涉及金融、高端制造、国际物流、总部经济、大健康等诸多领域,重庆自贸区已然成为境内外优质项目青睐的热土。

“潜力股”晋升“绩优股” 中央公园板块跑步迈入全优时代

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在重庆自贸区挂牌成立之后,“重庆黄金三角区”的概念应运而生。重庆黄金三角区由中央公园、江北嘴、寸滩港共同构成,值得说明的是,这种由“城市级公园—金融中心—重要港口”构建而成的“黄金三角区”在纽约、伦敦、上海等全球知名城市均有呈现,并在城市发展进程中扮演了重要角色。

重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司总经理吴小飞认为,“中央公园片区享受两江新区及重庆自贸区双重利好,未来将打造成为重庆主城高端居住区,本身区位优势明显。同时,伴随中央公园板块内的行政单位的落户,‘三横四纵’的轨道交通、教育及医疗配套的逐步成熟,以及鲁能、招商等实力房企的进驻等,都将进一步提升区域价值,带动区域发展。”

中央公园将形成高端住宅聚集区,市场验证发展潜力

两江新区和重庆自贸区双重政策对央公园板块带来的利好已让市场激动不已,板块内土地和商品房则从市场维度验证了中央公园板块的发展潜力。

3月31日,雅居乐以9352元/㎡的楼面地价拍得中央公园板块一地块,而中央公园板块2014年-2017年土地成交数据显示,楼面地价从“3”到“6”再到“9”,中央公园板块只用了不到3年时间。

“潜力股”晋升“绩优股” 中央公园板块跑步迈入全优时代

[数据截至2017年3月31日,数据来源于铭腾]

如今中交、鲁能、香港置地、招商、金茂已进驻中央公园板块进行项目开发,雅居乐、华润、金辉也已相继在中央公园板块拿地。

品牌开发商的扎堆汇集,产品形态也日渐完善。分析中央公园板块2014年-2017年商品住宅量价数据发现,2014-2015年板块内只供应洋房和别墅;2016年开始全业态供应高层、洋房、别墅,此时建面单价8761元/㎡; 2017年,中央公园板块建面均价约10630元/㎡。

“潜力股”晋升“绩优股” 中央公园板块跑步迈入全优时代

[数据截至2017年3月31日,数据来源于铭腾]

重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司总经理吴小飞分析道,“对比纽约中央公园发展经验,重庆中央公园周边未来将形成高端住宅聚集区,中央公园板块将发展为重庆楼市标杆组团,区位、交通、教育、环境、品质等因素综合带动区域房价上涨。同时,根据重庆315网上房地产数据显示,2017年一季度中央公园片区商品房成交超800套,有超过800户家庭选择在中央公园置业。”

供不应求,新楼盘补货入市

2017年第一季度,中央公园板块内为超过800个家庭提供置业选择的各楼盘目前是何情况呢,大渝网对其进行了调查与盘点——截至2017年4月,板块内在售项目5个,待售项目1个。其中,在售楼盘的高层均暂已售罄,具体加推时间暂未明确。某楼盘工作人员向大渝网透露,“现在中央公园板块内的项目都刻意放缓推货节奏,短时间内不会密集加推。”

“潜力股”晋升“绩优股” 中央公园板块跑步迈入全优时代

[图:中央公园板块在售/待售楼盘分布图]

产品供不应求的局面在中央公园板块凸显,暂定2017年6月首次开盘推出高层和洋房的“新鲜血液”——中交·中央公园将有效解决板块内市场供应短缺的问题。

据了解,中交·中央公园占地777.7亩,总建筑面积192万方,是板块内目前体量最大的综合体项目,也是唯一一个将中央公园镜湖水延伸至项目地块里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)规划滨水商业的项目。

“潜力股”晋升“绩优股” 中央公园板块跑步迈入全优时代

[图:中交中央公园(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)项目鸟瞰图]

未来将发展成为两江新区中心

实际上,早在自贸区成立之前,政府就已对中央公园板块发展有了明确的规划和定位。《两江新区国际中心区规划设计方案》中对中央公园板块的定位是,“以高端创新服务业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的、面向国际面向未来的国家中心城市聚集区。”简言之,中央公园板块将被打造成为两江新区的中心。

而盘点中央公园板块城市配套最新工程进度可以发现,中央公园板块内规划的学校、医院、轨道交通、市政/行政设施等与人们生活息息相关的配套已陆续建成、落地,用最实际的城市建设进度佐证了中央公园板块的发展潜力。

“潜力股”晋升“绩优股” 中央公园板块跑步迈入全优时代

[图片信息来自于大渝网不完全统计]

另外,中央公园板块规划超200万方商业商务体量,其规模相当于7个北城天街,未来成型之后将不逊色于解放碑、观音桥等现有核心商圈。如,新楼盘中交中央公园规划了约30万方商业体量,未来将打造品牌集中mall、滨水风情商业以及格调社区商业三大商业体系;除此之外,鲁能城也将引入重庆第三家万豪酒店;一起为中央公园板块未来商业的成型与发展提供强劲动力。

重庆上韬房地产顾问有限公司副总经理沈海浪还分析道,“中央公园板块是城市‘一路向北’的发展大势所驱,板块内聚集的优质城市资源与配套基本印证了政府将中央公园板块建设成为两江新区中心的期望,看好中央公园板块未来整体发展。”

克而瑞重庆机构市场研究经理王路璐则认为,“城市的中心不会一层不变,而重庆正是多组团、多中心发展模式。后期随着北区产业、城市配套的落地与成熟,将会带来更多的人口涌入和人口聚集,中央公园板块未来或将发展成为两江新区中心。”

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你知道吗?比等新房交付更漫长的,是遥遥无期的配套完善。自打小编入行以来,见了许多“追热区”之后持续吐槽的购房案例,配套跟不上成为他们的心病……
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