政策优势叠加,“重庆黄金三角区”呼之欲出

每一个世界级国际化大都市,都有一个由“金融中心+重要港口+城市绿心”共同构成的“黄金三角区”,并在城市发展的进程中扮演着重要角色。

在美国纽约,华尔街、纽约港、纽约中央公园共同构成“纽约黄金三角区”;在英国伦敦,金融街、伦敦港、伦敦海德公园共同构成“伦敦黄金三角区”;在中国上海,陆家嘴、上海港、上海世纪公园共同构成“上海黄金三角区”。

那么,下一个世界级“黄金三角区”在哪里呢?

为什么是“金融中心+枢纽港口+城市绿心”?

世界上的每一座城市,都是按照其自身的历史文化素养在生长,都有其独特的文化密码与特质。尽管每一个城市都有不同的历史和文化基因,但对比纽约、伦敦、上海这三大国际化大都市,会发现这三大城市都拥有金融中心、枢纽港口、城市绿心。

政策优势叠加,“重庆黄金三角区”呼之欲出

那么,为什么会是“金融中心+枢纽港口+城市绿心”?

金融中心,是一个城市经济实力的聚集地。金融中心往往是伴随经济中心的发展而形成,也是经济中心的最高形态。所以,美国的华尔街、英国的金融街,不仅拥有改变本国经济走向的实力,甚至能影响全球。

枢纽港口,是城市参与国际经济大循环的基础。以上海港为例,海市外贸物资中99%经由上海港进出,每年完成的外贸吞吐量占全国沿海主要港口的20%左右,它不仅是是中国沿海的主要枢纽港,在世界港口行业也很著名,成为中国对外开放、参与国际经济大循环的重要口岸

城市绿心,是城市里最具价值的尊贵住地。以纽约中央公园为例,该公园建成15年后周边地价增长了9倍。不止纽约中央公园,纵览全球或是国内,巴黎中央公园、伦敦海德公园、北京朝阳公园、上海世纪公园……这些耳熟能详的大型城市公园周边,无不聚集着令精英们都无比向往的聚居区。

事实证明,从金融、到货运、再到居住,“金融中心+枢纽港口+城市绿心”的格局涉及到城市发展的方方面面,由此构建的“黄金三角区”在城市发展进程中起到的作用自然不可忽视 。

政策优势叠加,“重庆黄金三角区”呼之欲出

事实上,重庆两江新区也呈现了一个由“金融中心+枢纽港口+城市绿心”构成的黄金三角区雏形:即重庆中央公园板块—寸滩板块—江北嘴板块。随着中国(重庆)自由贸易示范区正式挂牌运营,这一区域将迎来一波政策红利,助推重庆黄金三角区的成形。

重庆中央公园,是继纽约中央公园、伦敦海德公园之后的世界第三大城市中央公园。除了作为“公园”为重庆市民知晓,中央公园板块也在近几年的重庆土地市场和住宅市场里表现出色,吸引了市民的广泛关注。如今,在两江新区和重庆自贸区双重政策之下,中央公园板块的发展潜力更是被广泛看好。

寸滩港,作为重庆最重要的外贸口岸和两江新区对外开发开放的重要门户,自投产以来集装箱吞吐量以年均15%的增速,承担着重庆80%以上的外贸水运集装箱港口装卸作业,不断凸显长江上游外贸集装箱主枢纽港、国家一类口岸的作用,助力区域经济社会发展。伴随着重庆鲁能等品牌房企的入驻,区域的居住属性也逐渐被挖掘。

江北嘴中央商务区(CBD),作为中国长江经济带龙首的金融中心,与长江经济带龙尾的上海“陆家嘴”金融CBD遥相呼应,共同主宰着长江经济带的金融脉搏。同时,江北嘴享受着CBD、中新项目合作、自贸区挂牌等政策优势。

自贸试验区成立后,重庆已将能拿的经济条件全部拿到了手,相当于在经济政策方面获得了大满贯。 重庆社科院区域经济研究中心主任、研究员李勇谈到,“在众多政策利好之下,重庆城市发展后劲很足。从长期来看,随着产业升级、城市转型的实现,重庆能够走得更远,而且有产业做支撑。”

抓住政策红利求发展?寻求“抱团”很重要

伴随着重庆迎来“四区叠加”时代,“重庆黄金三角区”呼之欲出。除了最近各大媒体纷纷举行了与之相关的话题讨论,在腾讯大渝网推出的《重庆迎来“四区叠加”时代,谁会成为大赢家?》调查结果也显示,网友对重庆中央公园、江北嘴、寸滩港三大板块的发展前景十分看好。

政策优势叠加,“重庆黄金三角区”呼之欲出

大渝调查数据结果

在这样的背景下,企业应该怎样更好地参与其中?怎么样才能更好的推动区域发展呢?

中交地产西南区域公司营销总监钟潇谈到,“自贸区成立以后,两江新区未来发展的方向更加具象,这个黄金三角区内的区域未来可能有比较大的发展。对区域来说,政府主要是打造城市配套,开发商要解决的则是服务配套。中交中央公园(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)将满足未来国际化自住和商务需求,为板块带来学校、商业、酒店和丰富的住宅产品线。”

戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司总经理江冰河谈到,“自贸区挂牌后,涵盖的范围比较广、受益的区域和行业也比较多。就区域来看的话,争强竞争力的方法一定是抱团,大家力往一处使才能事半功倍”。

重庆社科院区域经济研究中心主任、研究员李勇认为,“酒好也需要吆喝。自贸区挂牌后,重庆发展步入了一个新阶段。国家给了重庆这样一个大政策,再把中新合作叠加进来,怎么把这些政策利用好,这中间有很多文章可以做。我认为可以找一些热门区域,利用政府、管委会、企业、媒体的资源共同来造势,形成持续的热度,对市民和消费进行引导,对好的区域、好的项目、好的产品进行集中推广。”

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