重庆地产大咖论道2017 最值得期待的楼盘和板块

3月16日14时30分,由重庆晨报、腾讯智汇通重庆站联合举办的“遇见·预见——重庆地产人论道2017”房产沙龙于重庆日报报业集团正式举行。

重庆地产大咖论道2017 最值得期待的楼盘和板块

本次沙龙由重庆晨报、腾讯智汇通重庆站联合举办,出席的有腾讯公司区域拓展部渠道总监朱文涛、重庆龙湖地产副总经理、总策划师罗政、融创中国西南区域营销中心总经理张惠明、碧桂园重庆区域公司营销中心总经理陈司艺、重庆鲁能开发(集团)有限公司营销总监陈勇、金辉集团西南区域公司副总经理张迪、保利(重庆)投资实业有限公司营销总监周伟、重庆铭腾机构董事长朱廷勇、远洋·九公子营销总监许正武以及金科九曲河营销负责人胡倍菡。

为时两小时的沙龙,各位大咖从2017重庆热点区域、重庆地产市场走向、各大房企本年度重点战略以及创新产品和营销手段几个方面各抒己见,不仅对现有的成交数据进行了分析,也对房产质量本身的价值做出了肯定。不管未来市场行情如何,打造高品质的房子和提供优质的服务是打动消费者的不变真理。

看点

大咖眼中今年最火爆区域:大照礼、弹子石、中央公园、江南新城鹿角……

重庆铭腾机构董事长朱廷勇

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“大照礼”、中央公园、双碑、弹子石、江南新城鹿角

要谈论重庆目前比较热门的区域,得从几个层次来分析,第一个是容量,重庆市一个组团式比较明显的城市,58个组团,从去年的大数据来分析,照母山的容量高达200多万方,未来会朝着大竹林、礼嘉、中央公园转移;

第二个是大学城和西永,虽然房价不突出,但是容量比较大,像龙湖、金科等这些大牌房企都早已入驻该区域,算上其他大小开发商的项目加起来也有200多万方;第三个是茶园,容量也是接近200万方,融创在该区域表现尤为突出;另外还有一个就是石坪桥,保利在这盘区域表现也很突出。

另外就是开发的热度,品牌企业比较聚集,房价反弹力比较明显,比如大竹林、照母山、礼嘉这三大板块是高端物业比较聚集的,中央公园紧随其后,教育资源、公园资源、居住环境都是比较占优势的;另外一个是沙坪坝双碑,融创在这个板块也做得比较好,未来是看好的,最后是弹子石,毕竟是CBD,这片区域的发展价值不容低估的。

重庆龙湖地产副总经理、总策划师罗政

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“两江半岛”、北区优势

回想重庆直辖的20年,城市发展的有几种模式,比如:一是旧城改造,随着城市发展,旧城改造其实越来越难成为大规模的板块热点,因为大多数改造都是从点上的,改造自身原有的资源,不断升级与完善;

二是城市资源的引入催热区域。这几年,我们最熟悉的就是片区教育系统化、产业体系化引入带来的板块蜕变,比如重庆大学城的兴起、西永产业布局带来的居住机会,就是典型的案例。

最后就是城市的自然延伸,曾经的红旗河沟、新牌坊、照母山都是农村或城郊集合带,但是由于城市的延伸,地理、产业等多重因素,这些重庆北区的板块成为重庆一轮又一轮的热点。如今在重庆北区,从大竹林到礼嘉,再到悦来一线构成的“两江半岛”大片区预计会成为未来许多年重庆城市发展的最重要板块之一。不论从可供土地、还是与城市传统核心区的距离,以及江景资源、产业配套的占有来看,这个地方很有潜力。

融创中国西南区域营销中心总经理张惠明

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二环崛起,多点开花

两江四岸是第一波起来的区域,紧接着就像“大照礼”这些资源比较好的区域,但是我觉得今年对于一些城市副中心也会引来较大的市场机会,甚至是以前一些大家都不看好的区域。

事实上,现在市场已经完成了好几轮板块之间的价格轮动,而这个过程在现在这个无货供应的阶段传播范围很广,效果也非常迅速,比如看钓鱼嘴区域会发现,现在整个重庆的西南部分,除了杨家坪附近还有房子卖,区域一直往南到钓鱼嘴或者华岩才有房子卖了,而他们的价差已经达到了一倍以上,市场热度瞬间就传导过去了。同样的道理,像江南新城鹿角板块今年早就火得不成样子了,这些板块如果放到2015年、2016年基本上是不敢想象的。

所以如果用一个词来概括今年重庆的热点区域,可以用“多点开花”来形容。

碧桂园集团·重庆区域营销总经理陈司艺

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主城不可丢,区县发展也不容忽略

从2006年至今,碧桂园进入重庆10年时间,先后在长寿、黔江、垫江、璧山等区县开发了多个优质项目,在每一个区县,碧桂园的项目都成为了该区域的标杆,也提升了每个区域的住宅品质。

碧桂园集团·重庆区域公营销总经理陈司艺透露:“从2016年开始,碧桂园就已经加大了对主城区域的投入,还专门成立5个土地拓展小组,准备全市38个区县拿地,将重庆作为碧桂园集团重点开拓的城市之一。”

陈司艺认为,碧桂园的核心逻辑是理性谨慎拿地。在重庆,从2011年开始,土地供应就过剩,在去年,住宅的存销比还在12个月。从2011年到2016年,价格几乎没有大的波动。

作为2016年全国房企前三甲,目前,碧桂园集团在全国超70个区域展开了新一轮战略发展。入渝耕耘10年,今年碧桂园共有12星闪耀大重庆,蓄势待发冲刺百亿目标。同时在碧桂园也将尝试创新营销,例如集团的微信选房,有望在重庆落地。

今年新盘亮瞎眼睛:一个比一个会玩

九曲河板块今年热闹:龙湖·九里晴川、金科·九曲河、远洋·九公子三大项目集体亮相。说起九曲河,三家开发商都表示又兴奋又谨慎。

罗政透露九里晴川,表示由客户参与定制,是龙湖的一种创新,龙湖式生活说了很多年,之前是精神上的延伸,九里晴川开始是物理层面的延伸,在建设过程当中对生活完全细分,生活的每个节奏都要求实现体系化,不论是老人还是小孩,结合他们的生活习惯,都在九里晴川的建设考量之内,为了让业主能有更加舒适的情景体验,真正意义上诠释’龙湖式生活’。”

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▲金科九曲河营销负责人胡倍菡

金科九曲河营销负责人胡倍菡表示,随着中国大国崛起,文化回归,本次金科Top级产品,将颠覆以往豪宅的标准,将带给消费者一种全新的适合东方人居的豪宅。将以新中式建筑形态带给大家更私属空间新感受。

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▲远洋·九公子营销总监许正武

作为全国排名靠前的实力房企,远洋地产在重庆的布局也有非常明确的规划,远洋·九公子营销总监许正武表示,远洋之前只有一个项目在巴南区,后来在重庆西区石桥铺区域拿地布局,继而进军重庆北区板块。简单概括远洋在重庆的战略就是:南区布局,西区亮剑,北区争王。

远洋·九公子是远洋进军重庆北的第一个划时代之作。该项目位于重庆未来中高端人员的聚集地——九曲河板块。对于“九公子”这个有趣的案名,许正武在会上介绍:这个案名与九曲河区域文化相契合,主要是希望把区域文化融合到项目里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势),吸引城市中坚阶层。

谈及项目的产品打造,许正武表示,远洋.九公子在研发阶段就考虑如何做到’不同’,在建筑技法上,运用新亚洲艺术建筑设计手法,汲取远洋·太古里时尚东方外立面精髓。

此外,在产品的细部处理上,把亚洲元素植入现代建筑语系,中体西用,既彰显个性又和九曲河历史文脉融为一体,用奢雅精工标准,在九曲河畔构筑一座富有东方风骨的居住艺境。除了产品的精工打造,为了树立专属远洋·九公子的“国际MORE”概念生活方式,在物业服务上引入荷兰国际管家学院的国际私人管家服务,为业主提供外籍管家定制服务理念。

再看到南区,融创欧麓花园城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)作为茶园区域的代表项目之一,打开了南区“大门”,以一座“欧式花园城市”奠定了南区基调。

融创中国西南区域营销中心总经理张惠明在提到融创欧麓花园城时,也说出了今年的重要发展方向:“融创深耕重庆很多年了,其实每个项目的基本配套都已经完善,但是这对于融创之前提出的5H生活体系是远远不够的,所以今年要把我们的几个大盘进行配套升级、配套落地是大的方向,像欧麓都已经是第三轮配套的落地了,比如足球小镇、奥特莱斯购物中心、湖滨公园之类的,围绕着如何给客户提供更加优质的生活体验来升级配套。5H生活体系为蓝本,去夯实体系打造一个更好的生活体验式产品。”

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▲金辉集团西南区域公司副总经理张迪

南区还有一个不得不提的项目便是金辉整个组团项目,不论是从之前的融侨城还是如今的御江府,金辉一直都深耕南区,对区域建设贡献极大,金辉整体项目定位为重庆首个滨江游憩式趣活街区,是儿童娱乐的殿堂,也是创意休闲的时尚青年乐享地,更是10万金辉高端消费人群的专属尚游生活商业区。

其打造的“童趣”“水趣”“艺趣”三大主题广场,通过有趣的体验空间、场所化的购物环境,不仅将娱乐休闲升级再造,更给重庆市民特别是10万金辉城业主,打开了一道愉悦有趣的生活方式的新大门,必将成为众多注重生活品质人士新的乐享之地。

大央企今年要搞什么大动作?

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▲重庆鲁能开发(集团)有限公司营销总监陈勇

鲁能营销总监陈勇表示,“目前鲁能积极投身供给侧改革,坚持“生态优先 绿色发展”理念,以泛产业地产发展商的定位,拓展产业地产的内涵与外延,布局7大产品系,重点推出鲁能城、鲁能胜地、鲁能泰山7号(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、美丽乡村等代表性产品,旨在构建完整的国际休闲生活生态链,真正从‘关注居住’到‘关注生活’。我们通过全国资源联动,深度资源整合,打造完整的生活体系。从最北边长白山滑雪到九寨沟藏族文化再到海南岛的海岛度假等等,同时积极与全球性企业组织合作,如BBC、img、国际生态组织等等联手合作。”

陈勇还说,“2016年鲁能以123%的业绩增长跃居重庆前四强,目前已在重庆有11个项目,深耕重庆20载,与重庆共处长,陆续落地健康地产、科技地产,完成集团7大产品线的全面落地,同时联动鲁能在全国优势资源,打造更多精品项目,为重庆带来全新生态品质生活,”。

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▲保利(重庆)投资实业有限公司营销总监周伟

谈到保利时,保利(重庆)投资实业有限公司营销总监周伟表示:“城市核心物业恒贵会是永远不变的真理。所以,保利认为所有的城市核心区域都会是热点区域。同时,不同区域都有各自人群的首置、改善升级等需求。”

他认为,对于非北区域,如九龙坡区、南岸区、沙坪坝区,庞大的城市人口蕴藏着巨大的市场容量和市场机会。如3月份保利将会在华岩新城新面市我们的保利金香槟(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)项目。作为保利西区战略的重要布局,金香槟项目将立足于华岩商圈三公园和交通二纵线、轨道2号线、轨道5号线,打造法式经典风格的生态教育住区,并且通过前期对区域客群精细化的研判,将会在产品上推出创新的错跃洋房,补缺市场。

周伟还半开玩笑地调侃道:“我希望做一个不管销售的营销总监,希望在产品端的研究能更加精细,这也是我未来工作上的一个重心。”例如,即将亮相的华新街项目——保利天汇(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势),做大平层,将是保利在重庆产品形态的一场革新升级。

“另外在物业管理上和生活场景上,也是保利发力的一个重要部分。我们的酒店、影院、剧院、高尔夫球场,对业主的生活提升都是有好处的,下一步就是怎样整合更多的资源,来为业主提供更好的生活体验。”周伟说。

今年房价,政策引导会很大

谈到市场发展,朱廷勇表示:“今年是政策年,“房子是用来住的,不是用来炒的”,政府肯定是求稳,各项政策对房价来说是有抑制的,控制预售,对房价肯定是有一定调控作用的。目前来看是一个平稳二字。”

周伟也对重庆房价的把控表示很意外,重庆作为全国“价值洼地”,目前的房价其实和这个城市的发展是不匹配的,对比武汉、郑州这些城市,重庆的发展、重庆房子的品质并不逊色,甚至可以说更好,但是重庆的房价远低于这些城市,对于市场上的各种看法,我还是觉得重庆的房价一直保持在平稳健康的发展中。

【政策一览】

2月1日,重庆市国土房管局 中国人民银行重庆营管部重庆银监局 重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知:

抵押房地产不得用于预售。预售商品房不得用于抵押。规范在建建筑物抵押登记。做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。

2月27日,重庆银监局发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》:

为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面,坚决遏制投机炒房行为,给全市房地产市场创造稳定的金融环境,正确引导市场预期,从四个方面加强房地产信贷管理。一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。

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