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土地价涨量缺或催生市区豪宅

2012年10月12日08:33重庆商报[微博]我要评论(0)
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  新闻事实

  据中国证券报昨日报道,保利地产联合体10月10日以45亿元摘得今年上海新地王,楼面价27055元/平米,溢价率达42.86%。近期一线城市的土地交易热潮中,不少地块的楼面价创下该区域的历史新高。而高端住宅项目的热销成为今年一线城市楼市的重要特征。除改善型需求和资金保值需求旺盛外,地价的不断上升也促使房企推出价位更高的项目。

  专家观点  

  【土地成交高溢价并非好事】赵晓:房企拿地溢价率的持续攀升虽给当前吃紧的地方财政打了一针强心剂,但是对于未来房价走势而言,这绝对不是什么好消息。房企愿意激烈竞地,政府愿意推出优质地块,好像皆大欢喜。但不能不考虑的是,高地价本来就是高房价的主要推手,所以眼下的高地价造就的一定是未来的高房价,那么楼市调控会去向哪里? 据上海证券报

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  媒体评论  

  【或催生“市区豪宅化”】土地供应郊区化已成为近年来的重要趋势,在土地资源稀缺的一线城市更为明显。此前有数据显示,一线城市目前的土地去化周期不足一年,造成市场潜在供应不足。

  而在今年的土地供应中,有相当部分用于保障房的配建。当保障房配建要求越来越多,这就令房企在项目核算时抬高同一地块商品房项目的成本。如果商品房用地成本较高,房企则更倾向于以高端住宅的形式推出项目。业内人士认为,在土地总供应量减少的情况下,未来普通商品房的供应量将受到影响。土地价格的上升将促使更多的项目以中高档住宅的形式出现,可能进一步导致未来普通商品房供应不足并抬升整体房价。 据中国证券报

  【改善型需求将渐成市场主力】中国房地产研究会副会长顾云昌:从目前市场成交的情况可以发现,随着改善型,尤其是首改需求的入场,120平方米以上户型的销售情况也在逐渐好转。首改购房者有着较强的购买能力和改善居住环境的需求,在未来的市场中将逐渐成为主力。开发商应认真研究市场,针对所在的区域和面对的购房人群,找准定位,提供差异化产品。据新京报

  【警惕高档房大量出现】随着一线城市优质土地的资源越来越少,手头有地的开发商肯定不会随便建个楼就拿去卖掉。地块的价值必须得在房价中体现,而增值的部分,开发商则希望通过打造成豪宅的方式来赚取。比如卖1万元/平方米的时候,除去成本,真正赚到手的可能只有2000~3000元/平方米;但如果卖到5万元/平方米以上,在成本是普通产品10倍的情况下,利润仍可能是普通产品的几十倍甚至上百倍。

  有开发商表示,如果不是政府部门的管制,一些项目可能报出更高的价格。在当前限购的背景下,有能力的购房者倾向于一步到位,购买更好的项目。但大量高档房的出现不仅不符合调控目标,还容易造成土地资源的浪费。据广州日报

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