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住建部称房价不具备反弹条件 专家给出原因

2012年09月25日07:39中新网转发至我要评论(0)
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  导读:住建部负责人表示房价不具备全面反弹条件,将适时问责地方官员。经济之声评论:警惕房价全面反弹,坚决执行限购政策。

  据经济之声《央广财经评论》报道,楼市步入传统的“金九银十” 销售旺季后,市场对于房价走势给予密切关注。随着今年3月份开始成交量持续回暖,房价出现回升态势。因此,房价大幅反弹成了很多人心中的担忧。不过,《人民日报》的最新消息说,住建部负责人表示房价还不具备全面反弹的条件。

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  住建部有关负责人说,总体看,去年下半年以来形成的市场格局还没有出现根本性改变,投机、投资性购房得到明显抑制,房价基本平稳,住房库存量基本保持稳定。随着交易量回升,部分城市房价环比出现微涨,但多数城市房价同比仍然下降。尽管不少城市环比上涨,但同比涨幅普遍仍然回落,有的是负增长,没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

  下一步,住建部将继续坚定贯彻执行调控政策,坚决抑制投机投资性购房需求,支持居民合理自住性需求,促进房地产市场平稳健康发展,同时,将适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区问责。

  针对以上话题,经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表了自己的评论。

  如何理解住建部负责人说的,“房价还不具备全面反弹的条件”?

  杨红旭:我一直认为现在房价不可能大幅反弹,明年也不可能大幅反弹,这主要是因为确实如住建部的负责人所言,房价尚不具备大幅反弹的条件,有三点原因。第一,限购是反复强调重申“不放松”,尤其是限购限贷不放松,成功抑制了很多投资投机需求。市场如果没有投资投机需求,其实房价根本不可能大幅上涨,房价只能趋于稳定,或者小幅上涨。

  第二,最近有人说“库存量大减”,但我们的数据表明,现在的库存量依然处于历史偏高水平,可能北京因为今年3月份的时候,从库存里清掉了3.3万套,相比去年是明显下降,但是上海库存最近又创了新高。整体而言,库存量应该是趋于高位的,“去库存”速度没那么快。

  第三,整个资金面依然比较紧张,尤其是开发商这方面,部分大企业过去半年项目好销,但是小企业资金依然不容乐观。尤其是很多企业,现在贷款贷不了,融资比较困难,所以资金面是比较紧张的,政策、存货和资金三个因素决定了房价不可能出现报复性反弹。

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