救市
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争论
救市不是问题 不合理政策一定要改
日前，由广州日报社和广东省房地产行业协会联合主办的“房地产市场稳定发展高峰论坛”在广州天誉威斯汀大酒店隆重举行。前中国房地产协会副会长秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长，建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，建设部专家委员会委员、北京师范大学房地产研究中心主任、博士生导师董藩，广东省房地产行业协会会长、中国房地产业协会常务理事、建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声等专家、学者以及近200名的地产商代表出席了此次论坛。论坛上，各专家学者众口一词地认为，房地产作为国民经济重要支柱产业，必须要保持健康平稳的发展态势，既不能大起，也不能大落，楼市必须走“保稳”之路。文/图：记者李凤荷、王荔珏
美国“救市”警示：“维稳”是政府责任与难题
美国两大房贷机构获得美国政府3000亿美元“搭救”，美国次贷危机最新发展也牵动论坛与会者的心，每个演讲嘉宾几乎言必称“美国救市”。
顾云昌表示：“要使宏观经济领域不要太冷也不要太热，房地产市场领域不要大起大落，要平稳发展。防止房地产市场大起大落，应该是摆在各界政府面前的一种责任。全世界各地政府都面临很大的课题和难题，就是如何防止楼市泡沫的吹大和破灭。我们过去认为在亚洲国家和地区中，日本、中国台湾及中国香港曾经出现楼市的吹大和破灭，像美国这样金融业发达的国家不会出现这种情况。想不到美国来了一个次贷危机，房地产市场也出现了大起大落。”
董藩教授表示：“美国现在提出要拿3000亿美元来救市，美国美联储和财政部纷纷认同。这件事给了我们一个很好的启发，就是我们不能放任市场这个样子下去，包括央行金融政策必须进行适度的调整，这不是救市不救市的问题，而是不合适的政策必须调整。”
蔡穗声则认为：“美国正面对上个世纪经济大萧条以后最严重的房地产萧条，到6月份美国国内平均502户居民就有一户的房产被银行收回，所以国会参议院通过这个计划。美国政府资助数十万没有能力支付月供的人保留房产，通过加强对抵押贷款公司的监管，缓解房地产市场所受到的冲击。他们希望帮助购房者的同时还有多项监管和鼓励措施，希望能够恢复投资者对房地产市场的信心。由此可见，房地产市场的确命系整个国家的金融安危。”
为什么要稳？
税收三成来自房地产
顾云昌指出，房地产是国民经济的重要支柱产业，房地产又是家庭财产的组成部分，因为房地产涉及到各个家庭的居住生活，我们希望房地产保持一种平稳和健康的发展态势。
北师大房地产研究中心主任董藩教授也认为房地产业与中国经济没有谁“要挟”谁的问题，房地产业通过前向关联、后向关联和侧向关联，与其他各行各业息息相关。
广东省房地产协会会长蔡穗声引用数据证明房地产业与宏观经济的关系。2000年以来的8年里，广东固定资产投资占GDP29%~32%，这8年时间里面，房地产占固定资产投资的比例在广东是22%~28%，也就是说固定资产占GDP大概三分之一，房地产占固定资产也是三分之一。在财政收入中，房地产税收占18%，有357亿元，增长速度是最快的，同比增长32%，广州的地税税收收入接近1000亿元，有三成来自于房地产。财政收入10%直接来自于房地产，房地产占地方税收的比例和占地方财政收入比例在广东很多地级市占的比例更高，有30%~50%。深圳房地产税收是104亿元，同比增长33%，占地税收入18%。从金融安全的角度来看，个人购房贷款占银行消费贷款很高的比例，而且多年来是银行的优质业务，坏账率很低，假如房价下降比较快，比如下跌超过三成，就会有部分的购房抵押贷款者会断供、弃房，让银行收回大量的房产，但是房产对银行来讲是没有什么用的，必须拍卖，拍卖价格也会更低。
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房利美房地美命悬一线 华盛顿救市艰难
在次贷危机爆发一年之后，美国金融市场危机进一步升级。由于投资者对美国两大联邦住房贷款抵押融资公司房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）产生的破产恐慌情绪，这两家公司上周股价下降几近50%并发生连锁反应。这两家公司一旦破产将可能使美国信贷市场崩溃，同时也将完全扭曲该国的房地产市场。
房地美和房利美是美国政府资助，由国会规范、股东拥有的企业。他们目前拥有或担保着将近5万亿美元的贷款，是美国目前房屋贷款债务的将近一半。随着美国房地产市场的不断下滑，两家公司面临对越来越多无法偿还的担保贷款进行赔偿。目前他们公布的损失已经达到了110亿美元之巨。
据《华盛顿邮报》报道，财政部和美联储已经在探讨几个解决方案。包括允许这两家公司用他们出现问题的证券交换政府资金（Public Money），以及获得政府贷款。房地美和房利美还有可能被允许从财政部获得延伸的贷款。这些措施是为了避免两家公司破产，出现全面的政府接管，也意味着纳税人将不得不负担房地美和房利美所有的贷款和担保出现的巨大损失。
深圳断供潮起 调控走向起争议
前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997~1998年间的水平。
面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论：中国的房地产行业是不是已经危险到必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？
据《央视经济半小时》
房价下跌三成多 负资产一族数目不断增加
断供者：此时不断待何时？
深圳6月份新建商品住宅均价为11000元/m2，比去年10月份的高峰已经下跌了36%，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。这意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是他们的名字从此会打入银行的信用黑名单。
李小姐：英郡年华业主 断供
英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一房，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。李小姐购买英郡年华的单价是11000多元/m2，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/m2，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元/m2，跌幅超过了40%。李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。一个断了两个月，还有一个断了3个月。
陈先生：半岛城邦业主 陆续断供
陈先生去年花310万元买下了半岛城邦的一套房子，贷款是210万元，现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，但是现在如果要卖房，已经拿不到210万元，实际上也已经是负资产。陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回、拍卖他的房子。陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的100万元只能是付之东流了。
观点对对碰
政策不放松断供将很严重
深圳香地咨询总经理尹香武说，如果金融不放松深圳楼价还要下跌， 这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难。在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。“2005年到2007年之间，深圳的投资客比例在35%左右，35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。如果现在房价再下降20%，断供630亿元，而我们现在整体个贷额为2000亿元，断供630亿元，占30%。”
宏观调控不宜半途而废
美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。
[责任编辑:wychristie]
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