本报讯（记者 程银琪）在购房者对住宅投资越来越犹豫不决的时候，一股向商铺、写字楼等非住宅物业的投资暗流已涌动开来。目前，重庆楼市住宅项目的社区商铺、在售的写字楼都取得了意想不到的市场反响，投资领域开始悄然由传统住宅向写字楼、商铺等新兴形态发生转移。
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稀缺商铺成抢手货
目前，市场上可售商铺有南坪步行街的万达广场、大石坝的元佳广场步行街、红旗河沟的世纪英皇和渝北的金港国际城等，整个重庆目前市面上一手商铺供应量不大，二手商铺转手率也较低，市场一直处于供不应求的状态，在短期内不会发生变化，所以从供求关系与价格的角度看，商铺比住宅更加保值。
昨日上午，记者在一房屋中介公司的江北区商铺部遇到投资客李先生，去年年底卖掉一套花园洋房，捏在手里的现金总是蠢蠢欲动，本打算再投资一套高级公寓，可是最近他却改变了想法，现在住宅的价格有价无市，近期内的利润空间应该不大。“我比较看好鲁能星城11街区的沿街商铺，渝鲁大道以后将聚集大量的居住人群，鲁能巴蜀中学拥有上万名师生，名校旁边浓烈的商机和人气已经呈现。以前推出的7街区租金已从70元/平方米涨到120元/平方米，价格节节攀升。”李先生说。
不少开发商也承认，现在购买社区商铺能够达到8%的投资回报已经很困难，因此购买社区商铺更应该看重收益的持续、稳定性以及商铺的未来增值空间。中原房产的李先生告诉记者，近段时间咨询商铺的客户明显增多，多为投资用途，客户比较理性，大多需求集中在200万元以下的商铺，会多次比较后下叉。另外，投资商铺也要找好城市发展热点，选好“潜力股”，这将大大加快投资回收。
写字楼产品悄然升温
除了商铺以外，写字楼近期的市场表现也可圈可点。龙湖·西城国际５月３０日交房后出租率已达40%以上，其中有30%已在装修中。7月虽是楼市传统淡季，但上丁企业公园7号楼的数据显示：7月5日、6日两天，共销售近200套，销售率达40%。
尽管中新·城上城写字楼项目还没有正式亮相，但热情的投资者已开始通过各种渠道打听项目信息。“我们每天都能接到很多投资者打来的电话，他们对项目保持极高的热情，我们现在也希望加快项目的进度。”中新营销负责人李兴敏透露说。
“从3月份开始，写字楼、商铺等商业地产的交易活跃度大大超过了住宅地产。”钢运重庆地产的高级置业顾问张红称，现在写字楼的交易价格由每平方米7000元涨到8000元,有些更到了1万元以上。而高档写字楼月租金从45元/平方米涨到60元/平方米左右。
据了解，50~300平方米的小面积写字楼，在主城的出租率均在50%以上，渝中区则达到80%左右。重庆创业型企业日益增加，中小企业商务氛围渐浓，小面积写字楼因价格因素吸引了众多创业型企业进驻。
[责任编辑:wychristie]
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